网易首页 > 网易房产 > 正文

房企持续推进降负债 保持稳健财务结构

0
分享至

上市房企中期业绩报告近期集中披露。自“三道红线”政策推出以来,调整负债结构、降低负债率、增加现金流已成为众多房企的焦点工作。中国证券报记者梳理半年报发现,不少房企降档效果显著。专家表示,预计未来一段时间降负债,保持稳健的财务结构仍是房企的“主攻方向”。

加快降负债步伐

不少房企着力“三道红线”降档,财务结构稳健的房企则继续保持“三道红线”的绿档要求。

截至6月30日,远洋集团的“三道红线”指标全部达标,均处于“绿档”。远洋已将商票纳入有息负债管理体系,商票存量仅1.4亿元,对达标情况无影响。2021年上半年,远洋融资成本为5.04%,较2020年底进一步下降。上半年,中国金茂杠杆比例下降至43%;回款1229亿元,回款率达94%,“三道红线”持续保持“绿档”。

截至2021年6月30日,雅居乐的净负债率为45.3%,相比2020年末大幅下降15.7个百分点。剔除预收款后的资产负债率达68.4%,相较2020年末下降3.5个百分点,“三道红线”全面达标,成功晋级“绿档”。

截至6月底,正荣地产的短期债务与总债务比例降至28.5%,净债务与权益比率为57.2%,现金对短期借贷比率为2.2倍,剔除预收款的资产负债率为72.4%。正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健在业绩发布会上表示,“三条红线”有望在年底全面达标。

“企业要降低负债水平,适应低杠杆发展。高杠杆房企,特别是杠杆率高于行业平均水平的激进型房企,发债融资将受到抑制。在此情况下,房企要主动调整负债规模及结构,适应低杠杆模式下的稳健发展。”中指研究院企业事业部研究副总监刘水说,“因此,房企会更加依赖经营性现金流入,坚持加大营销、紧抓回款,保持良好的经营局面是争取资金支持的关键。”

紧抓销售回款

总体看,龙头房企现金流普遍较为充足,销售回款已是房企主要现金流来源。

中国海外发展2021年上半年销售回款上升31.4%至1218.8亿元,银行结余及现金为1174.3亿元,加上未动用银行授信额度530.6亿元,可动用资金达1704.9亿元。远洋全面加强财务管控,境内外融资管道丰富,并保持畅通,拥有已获批尚未提用的额度约人民币2424亿元,为公司运营提供了充足的信贷支持。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,房地产行业的资金水平和市场热度息息相关,虽然销售增速指标收窄,但增速仍然可观。定金及预收款、个人按揭贷款仍是行业资金来源的主要渠道。随着监管的加强,房企更需加强自身的造血能力。

相关推荐
热点推荐
民间流传孩子基因遗传规律

民间流传孩子基因遗传规律

老吴观世界
2022-07-03 15:48:32
世界杯变味!球迷支持德国队弃赛,恭喜意大利:递补将入死亡之组

世界杯变味!球迷支持德国队弃赛,恭喜意大利:递补将入死亡之组

超级替补
2022-07-03 18:36:47
既当又立!中欧签下2400亿大单,马克龙:北约不是针对中国的组织

既当又立!中欧签下2400亿大单,马克龙:北约不是针对中国的组织

杨春思
2022-07-03 07:59:20
八旬大爷吃壮阳药嫖娼,在儿媳面前放色情视频,女儿:人老心不老

八旬大爷吃壮阳药嫖娼,在儿媳面前放色情视频,女儿:人老心不老

培大看众生
2022-07-03 17:15:25
中介掀被子催租,男子:我女朋友什么都没穿,就这样被看了

中介掀被子催租,男子:我女朋友什么都没穿,就这样被看了

幼之保焉
2022-07-03 17:16:28
背后保护伞全被铲!陈继志妻子疯狂甩锅妄脱身,中级伤情被判无效

背后保护伞全被铲!陈继志妻子疯狂甩锅妄脱身,中级伤情被判无效

看人间无奈尝世间百态
2022-07-03 17:28:56
默多克91岁第四次离婚竟是为她!前妻邓文迪反手一招打脸大快人心

默多克91岁第四次离婚竟是为她!前妻邓文迪反手一招打脸大快人心

潘幸知
2022-07-03 22:44:23
俄边境城市爆炸,系乌导弹残骸落入?已致5死4伤 3名死者为逃难的乌克兰人

俄边境城市爆炸,系乌导弹残骸落入?已致5死4伤 3名死者为逃难的乌克兰人

红星新闻
2022-07-03 19:34:31
清华教授李稻葵:中国老百姓不是不想消费,而是没钱,有钱谁不花

清华教授李稻葵:中国老百姓不是不想消费,而是没钱,有钱谁不花

朦瑄抗战剧
2022-07-03 17:18:22
给鹿鹿喂奶

给鹿鹿喂奶

猫猫狗狗总会有的
2022-07-03 16:38:04
“屌丝买车有三宝,索8、K5、迈锐宝”已成过去,新三宝是什么?

“屌丝买车有三宝,索8、K5、迈锐宝”已成过去,新三宝是什么?

酷车说说
2022-07-03 20:09:00
年轻女子接受采访,自称想嫁出潮汕:前几任男友追我都爽快答应了

年轻女子接受采访,自称想嫁出潮汕:前几任男友追我都爽快答应了

小石夫妇
2022-07-03 17:59:47
拜登:这里的某种气氛使我意识到,还有一位客人今天未便出席……

拜登:这里的某种气氛使我意识到,还有一位客人今天未便出席……

火中一栗粟
2022-07-03 22:47:29
知三当三?王传君公开承认了!

知三当三?王传君公开承认了!

八卦疯批
2022-07-02 18:41:05
《流浪地球》20部国产影片7月重映,多部电影被撤档

《流浪地球》20部国产影片7月重映,多部电影被撤档

裂缝中的暖阳
2022-07-03 18:08:26
需要用寂寞来偿还

需要用寂寞来偿还

树洞语录
2022-07-03 16:28:03
 停产、立案调查、平台下架,曾“惊为天奶”的麦趣尔纯牛奶跌落神坛

停产、立案调查、平台下架,曾“惊为天奶”的麦趣尔纯牛奶跌落神坛

红星资本局
2022-07-03 19:58:03
他是最早去世的战区司令,人生最后3个月上将高配低用,享年58岁

他是最早去世的战区司令,人生最后3个月上将高配低用,享年58岁

月淡风青
2022-07-03 13:43:15
教授睡学生屡见不鲜?中山大学不甘落后,又为禽兽队伍添砖加瓦

教授睡学生屡见不鲜?中山大学不甘落后,又为禽兽队伍添砖加瓦

云溪沫
2022-07-03 21:16:17
演员叶静直播自曝:43岁还至今未婚,社会压力太大,女人都太现实

演员叶静直播自曝:43岁还至今未婚,社会压力太大,女人都太现实

史建说娱乐
2022-07-03 15:49:30
2022-07-04 01:56:49

头条要闻

男子应聘当货车司机近半个月 1分钱没拿到反倒贴3万多

头条要闻

男子应聘当货车司机近半个月 1分钱没拿到反倒贴3万多

财经要闻

体育要闻

周冠宇发车后赛车被撞翻 Halo救了命

娱乐要闻

42岁宋慧乔生图翻车,被嘲有点凶相

科技要闻

“哭惨”的蔚来和小鹏,6月销量都破万了

汽车要闻

奔驰全新GLC将2023年上市 豪华属性更上一层楼

态度原创

本地
家居
教育
公开课
军事航空

本地新闻

砥砺奋进廿五载 携手再上新征程

家居要闻

案例鉴赏:231平蓝调 美式亲子订制宅

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

公开课

19年前嫁给奥巴马弟弟的河南女孩怎么样了

军事要闻

俄军或已拿下乌东又一重镇

进入关怀模式