网易首页 > 网易房产 > 正文

靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...

0
分享至

合肥市扩大二手住房限购区

刚刚合肥市发布《关于深化学区房调控政策的通知》通知指出:

暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学,学区范围内购买二手住房。

靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...


靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...


靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...

合肥建立热点学区二手住房交易指导价发布机制

就在刚刚合肥市同时发布了《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。

靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...

靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...

靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...

靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...

二手房指导价时代已经来临!

据不完全统计,今年以来已有深圳、宁波、成都、西安、东莞、南京、绍兴等城市建立二手房价格发布机制。

关键问题来了,二手房官方指导价发布后,会对楼市造成怎样的影响?答案很明确,二手房量价齐跌。

01深圳

2021年2月8日,深圳率全国之先发布了二手房官方指导价。

6月份深圳二手房成交量仅为2575套,跌破了3000套,同比去年下跌了75.7%,已经连续三个月在荣枯线以下。

整个2021上半年,深圳二手房成交量28442套,同比大跌35.4%。

靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...

房价方面,根据国家统计局公布的数据,深圳6月份二手房环比下跌了0.2%。

02无锡

3月2日,无锡住建局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》引起无锡市民的广泛热议。

靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...

03成都

在3月底发布新一轮调控大招外加5月28日发布二手房官方指导价后,成都的二手房成交量已经见顶下跌。

靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...

6月份,成都的二手房成交量只有2888套,再次跌破3000套。

高价房源不仅被拉入“小黑屋”,加上和深圳一样指导价被捆绑上银行贷款后,不少板块的二手房首付比例变相提高到了5成以上,市场观望情绪很浓。

04三亚

6月29日,三亚市房地产中介协会发布《关于建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制的通知》。

05西安

7月8日,西安市住建局发布重磅消息:西安二手房指导价政策,正式出台!

靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...

7月9日,西安公布了102个小区的二手房指导价,普遍打了6-7折,给燥热已久的西安二手市场迅速降温,随后贝壳下架房源超过3.5万套。

这段时间西安楼市的待售二手房数量从原来的9万多套减少到了6万多套,库存减少了3万套二手房,这下架的3万多套二手房,应该都是二手房挂牌价超过了二手房指导价的房子。

靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...

西安楼市的荣枯线是二手房成交量6000套,如果西安的二手房成交量低于了6000套,那么西安的二手房房价就会出现松动下跌。

06上海

7月9日,从上海市房屋管理局获悉,在上海市已实施房源挂牌核验基础上,增加价格信息核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...

二手房指导价=二手房大幅下降吗

一:投机取巧式的挂价方式

不久前,央视财经就已曝光上海的中介投机取巧弄出了两种挂价。虽然挂价表面上是复合官方验资要求的挂价,但是实际上却不是真正的价格。真正的价格是私下交代中介,自己房子实际上的真正售价,等买家联系时,再协商价格最后成交。

靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...

面对这样阴奉阳违的做法一部分熟知规则的人已经习以为常了。

二:差价补在买完房之后

一般来说,二手房指导价是以市场挂牌价均价的7折甚至5折来定价的。那么如果这样定价,这些房主的“损失”就有可能达到几十万甚至上百万,如果这样的话房主还愿意卖房吗?

有的房主选择不卖,有的房主选择降价出售,有的房主愿意卖但是需要补足差价。比如之前西安和深圳有些房主用到的,房子一百万,里面的一幅画价值三百万。

看到这,您一定有一个疑问。

如果这样的话,那出台二手房指导价政策还有用吗?

虽然二手房指导价政策不能让房价瞬间变成白菜价,但是一定可以通过长线操作让二手房市场价位回归合理。

降低市场热度

二手房指导价政策的出台,在一定程度上一定会降低二手房市场的热度。

首先房源会减少。有相当一部分的房主的心理预期价位很高,一旦二手房指导价格比自己的预期价位差太多,那么这些房主很有可能选择下架自己的房源,不出售。

其次购买二手房的业主会减少。首付压力增大一倍,购买二手房的压力陡增,就会有很多人放弃购买二手房了。

对于炒房客来说,一旦市场热度没了,那么投资的预期也就没了。

结语

二手房指导价一出,行业巨震还是十分明显的,再加上之前二手房停贷传闻,各地二手房交易逐渐冷却。

相关推荐
热点推荐
导演沈先生被抓,靠拍不雅视频获利百万,网友直呼:女主都很清纯

导演沈先生被抓,靠拍不雅视频获利百万,网友直呼:女主都很清纯

芦花深
2022-07-03 15:35:30
新赛季加油!西班牙人官博晒球员归队体检图:武磊出镜

新赛季加油!西班牙人官博晒球员归队体检图:武磊出镜

直播吧
2022-07-05 19:06:05
泰州人民医院再陷舆论漩涡!“保安天团”频频露脸!

泰州人民医院再陷舆论漩涡!“保安天团”频频露脸!

泰州百晓生
2022-07-05 16:13:36
19天破15亿,堪比《都挺好》的又一部家庭剧成功出圈,剧情超预期

19天破15亿,堪比《都挺好》的又一部家庭剧成功出圈,剧情超预期

外国挖掘机
2022-07-05 09:22:56
95后最性感古筝老师爆照引围观,网友直呼:收成年学员吗?

95后最性感古筝老师爆照引围观,网友直呼:收成年学员吗?

囚徒健身
2022-07-05 23:22:51
34岁男星官宣结婚喜讯!女方B超照曝光,小宝贝儿鼻梁高挺随爸爸

34岁男星官宣结婚喜讯!女方B超照曝光,小宝贝儿鼻梁高挺随爸爸

盖饭娱乐官方号
2022-07-04 22:12:06
比亚迪被反超!本田晒6月成绩单:热销14.1万辆

比亚迪被反超!本田晒6月成绩单:热销14.1万辆

雷科技
2022-07-05 18:47:42
他逝世后举国哀悼降半旗,8年后却被迁出八宝山开除党籍,为何?

他逝世后举国哀悼降半旗,8年后却被迁出八宝山开除党籍,为何?

二罗故事
2022-07-01 15:14:58
回顾91大神落网:是公司高官妻子漂亮,为谋利偷拍视频出售

回顾91大神落网:是公司高官妻子漂亮,为谋利偷拍视频出售

夏梦故事汇
2022-07-03 22:45:44
巩晓彬:我去NBA是天方夜谭 球员去到那边能打上比赛非常主要

巩晓彬:我去NBA是天方夜谭 球员去到那边能打上比赛非常主要

直播吧
2022-07-05 23:23:04
宣布了接入鸿蒙之后,俄正式传来新消息,美媒:还是来了

宣布了接入鸿蒙之后,俄正式传来新消息,美媒:还是来了

智能改变世界
2022-07-05 18:12:17
蔚来汽车欲哭无泪!电池车身一体化,“焊死”了换电模式的大门

蔚来汽车欲哭无泪!电池车身一体化,“焊死”了换电模式的大门

老司机侃侃车
2022-07-05 18:42:49
中超第9轮:国安折戟梅州客家,河北队铩羽上海申花

中超第9轮:国安折戟梅州客家,河北队铩羽上海申花

先锋生活大队长
2022-07-05 22:31:16
女星透视装斗艳:林志玲、刘亦菲大胆露臀部,龚玥菲不敢直视

女星透视装斗艳:林志玲、刘亦菲大胆露臀部,龚玥菲不敢直视

子娱自乐i
2022-07-05 13:44:59
“中方必须先做出让步,否则别想解冻协定!”

“中方必须先做出让步,否则别想解冻协定!”

蒋平蒋论
2022-07-01 16:41:30
女子安排儿子读公立幼儿园却遭“潜规则”,校领导:想念哥哥吗?

女子安排儿子读公立幼儿园却遭“潜规则”,校领导:想念哥哥吗?

历史初心
2022-07-05 09:05:09
胡锡进评“广西全州超生孩子统一调剂事件”,表明了4个观点!

胡锡进评“广西全州超生孩子统一调剂事件”,表明了4个观点!

焰冰谈生活
2022-07-05 16:16:59
8位嫁给内地人的香港女星,有人连生4胎,有人被婆婆嫌弃不能生

8位嫁给内地人的香港女星,有人连生4胎,有人被婆婆嫌弃不能生

叶公子
2022-07-04 17:57:03
吕西昌斯克战斗中 俄军暴露问题 乌军采用海马斯火箭炮展开进攻

吕西昌斯克战斗中 俄军暴露问题 乌军采用海马斯火箭炮展开进攻

武器知识
2022-07-05 23:57:17
大国制造迈出新步伐,中国公交车驶向了叙利亚,引来国外网友好评

大国制造迈出新步伐,中国公交车驶向了叙利亚,引来国外网友好评

诸葛小彻
2022-07-05 22:15:59
2022-07-06 06:44:49

头条要闻

刘鹤与耶伦通话后中美领导人会否通话?外交部回应

头条要闻

刘鹤与耶伦通话后中美领导人会否通话?外交部回应

财经要闻

体育要闻

美记:近八支冠军队中锋平均薪金930万 艾顿&戈贝尔价值存疑

娱乐要闻

西班牙16岁未来女王太美 穿礼裙秀香肩

科技要闻

印度执法局突击搜查vivo公司?官方回应

汽车要闻

更高级、更精致、更顺眼 试中期改款速腾1.5T

态度原创

时尚
房产
游戏
旅游
艺术

袁冰妍工作室就“偷漏税被罚97.8万”做出回应

房产要闻

三亚新增预售852套 海景大平层备案48355元/㎡!

FPX“金贡”归来又要起飞 !

旅游要闻

世界上最贵的水果 价格超过31.3万

艺术要闻

带着审美眼光,美术史家的“海外旅行”

进入关怀模式