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靴子落地!合肥二手房限购范围增加,官方指导价出炉!高位接盘的炒房客彻夜难眠...

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合肥市扩大二手住房限购区

刚刚合肥市发布《关于深化学区房调控政策的通知》通知指出:

暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学,学区范围内购买二手住房。

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合肥建立热点学区二手住房交易指导价发布机制

就在刚刚合肥市同时发布了《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。

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二手房指导价时代已经来临!

据不完全统计,今年以来已有深圳、宁波、成都、西安、东莞、南京、绍兴等城市建立二手房价格发布机制。

关键问题来了,二手房官方指导价发布后,会对楼市造成怎样的影响?答案很明确,二手房量价齐跌。

01深圳

2021年2月8日,深圳率全国之先发布了二手房官方指导价。

6月份深圳二手房成交量仅为2575套,跌破了3000套,同比去年下跌了75.7%,已经连续三个月在荣枯线以下。

整个2021上半年,深圳二手房成交量28442套,同比大跌35.4%。

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房价方面,根据国家统计局公布的数据,深圳6月份二手房环比下跌了0.2%。

02无锡

3月2日,无锡住建局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》引起无锡市民的广泛热议。

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03成都

在3月底发布新一轮调控大招外加5月28日发布二手房官方指导价后,成都的二手房成交量已经见顶下跌。

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6月份,成都的二手房成交量只有2888套,再次跌破3000套。

高价房源不仅被拉入“小黑屋”,加上和深圳一样指导价被捆绑上银行贷款后,不少板块的二手房首付比例变相提高到了5成以上,市场观望情绪很浓。

04三亚

6月29日,三亚市房地产中介协会发布《关于建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制的通知》。

05西安

7月8日,西安市住建局发布重磅消息:西安二手房指导价政策,正式出台!

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7月9日,西安公布了102个小区的二手房指导价,普遍打了6-7折,给燥热已久的西安二手市场迅速降温,随后贝壳下架房源超过3.5万套。

这段时间西安楼市的待售二手房数量从原来的9万多套减少到了6万多套,库存减少了3万套二手房,这下架的3万多套二手房,应该都是二手房挂牌价超过了二手房指导价的房子。

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西安楼市的荣枯线是二手房成交量6000套,如果西安的二手房成交量低于了6000套,那么西安的二手房房价就会出现松动下跌。

06上海

7月9日,从上海市房屋管理局获悉,在上海市已实施房源挂牌核验基础上,增加价格信息核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

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二手房指导价=二手房大幅下降吗

一:投机取巧式的挂价方式

不久前,央视财经就已曝光上海的中介投机取巧弄出了两种挂价。虽然挂价表面上是复合官方验资要求的挂价,但是实际上却不是真正的价格。真正的价格是私下交代中介,自己房子实际上的真正售价,等买家联系时,再协商价格最后成交。

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面对这样阴奉阳违的做法一部分熟知规则的人已经习以为常了。

二:差价补在买完房之后

一般来说,二手房指导价是以市场挂牌价均价的7折甚至5折来定价的。那么如果这样定价,这些房主的“损失”就有可能达到几十万甚至上百万,如果这样的话房主还愿意卖房吗?

有的房主选择不卖,有的房主选择降价出售,有的房主愿意卖但是需要补足差价。比如之前西安和深圳有些房主用到的,房子一百万,里面的一幅画价值三百万。

看到这,您一定有一个疑问。

如果这样的话,那出台二手房指导价政策还有用吗?

虽然二手房指导价政策不能让房价瞬间变成白菜价,但是一定可以通过长线操作让二手房市场价位回归合理。

降低市场热度

二手房指导价政策的出台,在一定程度上一定会降低二手房市场的热度。

首先房源会减少。有相当一部分的房主的心理预期价位很高,一旦二手房指导价格比自己的预期价位差太多,那么这些房主很有可能选择下架自己的房源,不出售。

其次购买二手房的业主会减少。首付压力增大一倍,购买二手房的压力陡增,就会有很多人放弃购买二手房了。

对于炒房客来说,一旦市场热度没了,那么投资的预期也就没了。

结语

二手房指导价一出,行业巨震还是十分明显的,再加上之前二手房停贷传闻,各地二手房交易逐渐冷却。

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