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起风了!房产中介或被取消这真实吗?央媒发声定调!

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近日,杭州的二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”的功能。

这个政策炸出来一片楼市专家疯狂解读,都说这是一个信号——

杭州开启房东直售功能

日前,一条关于“房产中介有望被取消”的话题冲上了微博热搜榜,并迅速引起网友们的讨论。

起风了!房产中介或被取消这真实吗?央媒发声定调!

原因是,已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”,两天前突然上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介,在政府平台网站上自主挂牌房源。

起风了!房产中介或被取消这真实吗?央媒发声定调!

这个功能一下子解决互联网售房两大痛点:一是所有房源都经过房管部门核验,保证“真房源”;二是房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介经纪人员无法查看,防止骚扰。

起风了!房产中介或被取消这真实吗?央媒发声定调!

杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口,如果购房者和房东谈妥了,可以去自主交易窗口进行网签,窗口提供全套合同范本、全流程引导。

一旦买卖双方可以通过政府平台顺畅交易,每套房的中介费可以省数万至数十万不等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从此类模式来看,有去中介化的意味,弥补了原有中介服务的一些弊端。当前全国二手房交易中,约85%的交易是由中介机构完成的,此次杭州在全国率先搭建直售平台,具有创新的意义,也能够提高直接交易的比例,对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外,此类模式对于中介机构是有一定的挑战的,相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。

起风了!房产中介或被取消这真实吗?央媒发声定调!

事实上,此前关于“取消中介”的新闻也偶有发生。

2020年5月,河南永城成立了一个以政府为主导的房地产中介机构,号称要“取缔中介”。而在此前的2017年12月,深圳市和腾讯推出了新型智慧租赁平台,也称要成为去中介的、政府主导的交易平台。此前,北京也曾试点过免中介费的二手房交易平台。2015年时北京市房地产交易信息网上线,这也是一个政府主导型平台,但最终挂牌量和成交量都非常少,根本动摇不到中介的蛋糕。

业内人士认为,人们更多是厌恶“黑中介”的加价等违规行为,官方“中介”平台的出现,能有力打击地方黑中介,但对于正规中介平台来说,官方平台相较仍有数据不全面等劣势,房产中介被取消的说法显然是过于夸张了。

央媒发声房产中介不会被取消

央媒发声,房产中介不会取消

虽然网络上对于“取消中介”的呼声很高,但真的要取消也不太现实,毕竟已经发展成为了一个行业,有200多万的从业人员。如果真的取消,这么多失业,那影响太大了。

央媒经济日报就发声,在《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的文章中表示,通过立法,执法检查,加强培训等来规范中介市场,但并不会全面取消房产中介!所以,中介行业还会继续存在,并且会发展越来越大。

中国最大的房产交易平台贝壳,已经发展成为了一个巨无霸企业,2020年交易额3.5万亿元,同比上涨64.5%,比京东的交易额都高。在贝壳后面站着腾讯、软银、融创等数十家投资者。

起风了!房产中介或被取消这真实吗?央媒发声定调!

很多大佬都看好这个行业的发展,在去年,连马云都进入了,阿里巴巴、易居联手数十家房企宣布天猫好房成立!在这上面可以买房卖房,号称3年内不赚钱,100%补贴给购房者。

尽管房产中介问题这么多,但想完全替代不可能,毕竟像涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,还是无法绕开中介。也可以说他们更专业,像银行贷款非常复杂,中介可以和银行直接对接,效率非常高。所以,一个行业存在也是有它的合理性,只是需要更加规范起来。

房产中介小科普

房产经纪是一个古老的行业,最早可以追溯到唐朝,如今在全球很多国家都有。我国也是近20年取得了蓬勃发展,在2004年我国房产中介从业人员才23.4万,如今都突破了200万。2020年住房交易规模高达30万亿元,成为经济内循环的重要支撑。

房产中介的作用是什么

1、投资置业,经营机构或个人置业.投资.换房.租赁物业,你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想.资源位置,座号等要求委托给中介公司,则该公司将以最快时间.合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估.过户.银行按揭.物业管理.产权归属证明.凭证等各种服务。这样可省事省时,得到的是最优的选择,达到满意的要求。

2、选购物美价廉的楼宇,房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业,又有大部分二级市场待销的房地产,及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因,中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存,可供客户优选余地大。因此,在中介公司有优选楼宇.价格优惠等较多的便利,会得到物有所值的回报,不易草率决策行事,上当受骗。

结语

综上所述,杭州二手房交易上线“个人自主挂牌房源”功能,对购房者来说是一件好事,能节省中介费,降低购房成本。不过短时间来看中介还不会全面“消失”,房产中介在二手房交易中的作用也不能完全否定。房产中介有利也有弊,购房者在选择房产中介之前一定要擦亮双眼做好背调。

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