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扫“乱”风暴!房地产市场再次被重锤,九部门持续整治三年!合肥是重点!

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房地产市场迎来大招。

捂盘惜售,囤积房源;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价……这些行为将成为未来三年整治的重点。

安徽九部门将整治房地产

近日,省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省公安厅等九部门联合印发《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》,以问题为导向,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等住房领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

力争用3年左右时间,实现全省房地产市场秩序明显好转,违法违规行为得到有效遏制,市场监管制度不断健全,监管信息系统基本建立,部门齐抓共管工作格局逐步形成,房地产领域矛盾纠纷显著减少,涉房信访投诉量显著下降。

01重点整治四大领域

房地产开发:房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

房屋买卖:发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”、“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

住房租赁:未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。

物业服务:未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。

02整治力度加大

多渠道收集问题线索。《行动方案》要求,各地要对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域进行全面排查,及时在新闻媒体、政务热线、门户网站上公布举报电话、开通举报信箱。

对群众实名举报投诉的或媒体曝光的违法违规行为,要及时依法调查处理。与信访部门进行对接,全面梳理近年来房地产领域信访投诉事项,查找问题线索。结合“双随机、一公开”抽查与专项检查,补充完善整治问题清单。

同时,各地要加强部门协同,集中力量,对本地区违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员,应当依法采取警示约谈,停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施,并予以公开曝光;涉嫌犯罪的,移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面逾期舆情较多等存在重大经营风险的企业,实施重点监管。

房地产领域矛盾纠纷、群众投诉信访量较多的合肥、阜阳、滁州、蚌埠、宿州、亳州、芜湖等市,为确保专项整治工作有序进行,应成立市整治规范房地产市场秩序领导小组,报请市领导担任组长,协调解决突出问题。领导小组下设办公室,成立工作专班,抽调相关部门人员集中办公,确保专项整治行动扎实进行。

0310月开始检查整改

据悉,整个整治过程分为三个阶段,2021年9月底前,为动员部署和自查自纠阶段。此阶段,各地要尽快细化方案,召开动员会进行部署。督促所有房地产开发、中介、物业服务、有关金融机构,按照国家和省专项整治要求,逐项逐条对照,开展自查自纠,自行改正存在的违法违规行为,并向所在地主管部门报送自查自纠书面材料。

2021年10月至2024年,为检查和整改阶段。要求全面复查:各地主管部门要在企业自查率达到100%的基础上进行严格复查。要合理安排进度,原则上在三年内,对正在销售、在建建设、正在提供服务的项目(企业),复查率要达到100%;重点检查:近期,对群众信访、投诉较为集中、媒体曝光的不良企业进行重点检查,每年检查面不低于25%。对查实的违法违规行为,依法及时进行处理;指导监督:省房地产市场调控联席会议将组织有关成员单位,对各市房地产市场秩序整治总体情况、自查、复查、重点检查工作开展情况,进行监测评价和考核。

而建章立制和监管水平提升阶段,是贯穿整治全过程。各地要深入剖析查处事项背后问题根源,研究建立健全市场监管和内部监督机制,着力从源头上补短板,促进专项整治常治长效。要加强监管队伍能力提升,强化专业素能和作风建设。

房地产市场秩序关乎千家万户,坚定落实“房住不炒”定位,既需要房地产市场有关参与主体能够理性客观认识房地产市场的正常波动,也需要地方政府动态完善房地产调控政策框架和措施,强化跨部门监管协作,规范房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展

国家八部门联合发文整治房地产突出问题

近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办八个部门联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)。

扫“乱”风暴!房地产市场再次被重锤,九部门持续整治三年!合肥是重点!

《通知》明确整治工作原则,一是坚持聚焦问题、重点整治。以问题为导向,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

二是坚持群众参与、开门整治。以维护人民群众切身利益为出发点和落脚点,充分调动群众广泛参与的积极性,定期公布整治工作阶段性成果,让人民群众看到实实在在的成效。

三是坚持齐抓共管、综合整治。充分发挥部门职能作用,加强协同配合,整合资源力量,建立部门联动机制,提高房地产市场秩序综合整治能力。

四是坚持标本兼治、长效整治。综合运用法律、经济、行政和信息化等多种手段,既解决当前房地产市场突出问题,又注重完善体制机制,从源头上规范房地产市场秩序。

住房和城乡建设部等8部门通过持续开展整治工作,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

整治房地产市场 合肥一直在行动

01重点整治房产领域

近日,合肥市房产局召开8月份党组理论学习中心组(扩大)学习暨专题学习习近平《论中国共产党历史》第二阶段会议。

会上透露,将重点整治与解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,特别是解决好群众急难愁盼的问题。

扫“乱”风暴!房地产市场再次被重锤,九部门持续整治三年!合肥是重点!

壹进一步规范房地产市场秩序

在领学《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》的基础上,合肥市房产局将全面排查房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域问题线索,建立整治工作台账;营造好专项整治的浓厚氛围,把处置解决典型案例宣传起来,该曝光的要坚决予以公开曝光,同时把整治的成果经验总结好。

同时,重点整治与解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,特别是解决好群众急难愁盼的问题;积极回应社会关切,将房地产领域各类矛盾纠纷列出清单、逐类化解,不断提升群众满意度,力争群众信访投诉量显著下降;坚持标本兼治、长效整治,建立部门联动机制,注重完善体制机制,从源头上注重防范,进一步规范房地产市场秩序。

贰积极探索房价指导机制

下一步,合肥市房产局将重点抓实包括专项整治、推进民生工作等12个方面工作。合肥市将及时召开整治规范房地产市场秩序工作推进会,理清阶段性工作思路,加大房地产市场秩序整治力度,切实维护人民群众合法权益;切实加快推进棚户区改造、老旧小区改造、既有住宅加装电梯等重点民生工作,定期调度,抢抓进度,拓展成效。

继续完善调控政策。加强重点区域、重点领域房地产市场调控的精准性,遏制热点地区及学区房炒作行为,积极探索房价指导机制,促进房地产市场平稳健康发展;全面梳理问题清单,落实沟通协调推进机制,确保人才公寓工作按时保质完成目标任务;统筹协调危房改造,督促指导属地及时排查隐患、治理危房。

落实疫情防控措施;加快住宅与房地产建设进度,对各项目要纳库管理,做到“应入尽入,应立尽立”,统筹调度;完善租赁住房保障,大力推进公租房建设,解决好“新市民”和年轻教师、年轻医生、环卫工人等群体的租赁住房保障问题,加快保障性租赁住房建设与管理,不断探索健全住房租赁保障体系;强化改造后的小区物业管理。

02严格落实9631制度

根据《通知》,合肥市房产、公安、自规局、城乡建设、市场监督、城管6部门将联合,将在新建商品房交付中全面推行“9631”制度,规范商品房交付行为。

新建商品房交付中全面推行“9631”制度到底指的是什么呢?

其实是《通知》规定的是房地产开发企业在商品房买卖合同约定交付日期前9个月、6个月、3个月和1个月必须要做的事情。

交付前9个月,必须要对照购房合同,检查使用功能、工程进度等是否符合合同约定。对排查出的问题,要建立清单,制定整改措施;

交付前6个月,要公布服务电话和服务人员,畅通与业主的交流渠道;

交付前3个月,应当组织验收,对发现的问题,及时进行整改,整改结束后,重新组织分户验收;

交付前1个月,要在确保安全的情况下,确定项目工地开放日,分期邀请业主代表到项目现场察看。在项目现场开放过程中,对业主提出的商品房交付不符合法律法规规定和合同约定的质量等问题,要逐项记录并及时进行整改完善。

在交付前20日,房地产开发企业应当书面告知业主收房时间与应提交的资料等。

为深入推进“不忘初心牢记使命 做好表率走在前列”大调研工作,掌握我市商品房交付“9631”制度落实情况,7月22日,市住房保障和房产管理局党组书记、局长许道和前往中海熙岸雅轩、高速时代锦园项目,实地调研商品房销售和开发企业“9631”制度执行情况。市房产局党组副书记、副局长杜亚斌,副局长吴东华、张林松,市场监管处副处长张生卫等参加调研。

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许道和局长强调:要全面深入推进“9631”制度落实,开发企业在开发建设过程中要切实提升项目品质,交付前均要开展工地开放日活动,对业主提出的合理诉求应及时进行回应,在行业内推广交付工作好的经验做法。各开发企业要依据项目规划、合同约定和前期宣传,依法依规处理商品房交付中的相关问题,加强与业主沟通,营造我市房地产市场良好的交付环境。

03曝光不良中介

近日,合肥市住房保障和房产管理局发布了一则房产经纪行业不良经营行为信用扣分公示:

扫“乱”风暴!房地产市场再次被重锤,九部门持续整治三年!合肥是重点! 

安徽长鼎置业咨询有限公司在未提供居间服务的前提下,未经买卖双方同意擅自将交易信息录入网签系统,扣除信用分10分;

合肥上承房产营销有限公司未经产权人书面同意的情况下,为买卖双方提供居间服务,导致纠纷,扣除信用分10分;

安徽创高房地产营销策划有限公司未提供居间服务的前提下,未经买卖双方同意擅自将交易信息录入网签系统,扣除信用分10分;

安徽辉映房地产营销策划有限公司以隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务,诱骗消费者缴纳商品房购买意向金,扣除信用分20分;

安徽吉大房地产销售代理有限责任公司为交易当事人就同一房屋签订不同交易条款的合同提供便利,扣除信用分20分;

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合肥诺家房产信息咨询有限公司经纪人雷宁承购自己提供经纪服务的房屋,扣除信用分20分;

安徽中皖辉达信息服务股份有限公司经纪人李小波收取购房人承购新建商品房额外房款,数额巨大,扣除信用分20分;

合肥凯文房地产营销策划有限公司经纪人涂楷文,合肥安岚房地产营销策划有限公司(中墅品牌加盟店)经纪人韩国庆,合肥四叶草房地产经纪有限公司(中墅品牌加盟店)经纪人欧阳爱霞、梅湘铂,安徽辉映房地产营销策划有限公司经纪人杨阳、张世恩,收取购房人承购新建商品房意向金,各扣除信用分20分;

合肥新泽房地产营销策划有限责任公司经纪人徐超平未经买卖双方同意,通过第三方公司将买卖双方交易信息录入网签系统,导致交易纠纷,扣除信用分10分;

合肥乐见屋房地产经纪有限公司(德佑品牌加盟店)经纪人章霞、安徽中谊房地产营销策划有限公司(中墅品牌加盟店)经纪人伍欢朋友圈散布炒作“号头费”信息,各扣除信用分15分。

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04合肥房产局集中约谈36家房企

近日,合肥市住房保障和房产管理局组织召开加强商品房预售款进账管理约谈会。36家房地产开发企业相关负责人被约谈。

会议要求,各房地产开发企业要严格对预售款进账情况进行自查,凡预售款未按规定进监管账户的,立即进行整改。对新收取的预售款一律直接缴存至对应的监管账户,一律不得存入监管账户以外的其他任何账户。

合肥市房产局还要求各开发企业按照进账管理工作要求,层层压实责任,确保每一笔预售款及时进入监管账户。未按规定进监管账户的企业,务必按时完成整改。对拒不整改或整改不到位的企业将依法严肃查处理。

05号召市民积极举报

最高奖励2000元!合肥公布房地产领域举报电话

为认真落实房地产市场调控各项政策措施,坚决严厉打击房地产领域违法违规行为,合肥市房地产领域突出问题专项整治行动领导小组办公室今天发出《关于公布合肥市房地产领域突出问题专项整治行动举报电话的公告》,面向社会公布举报电话,受理举报线索,建立有奖举报制度。

举报电话全部如下:

合肥房地产整治举报电话

合肥市房地产领域突出问题

专项整治行动领导小组办公室:0551-62613595

高新区:0551-65869526、65310226

经开区:0551-63679088

新站区:0551-65770227

安巢经开区:0551-82363059

滨湖科学城管委会:0551-63357471

肥东县:0551-67711531

肥西县:0551-68831238

长丰县:0551-66663818

庐江县:0551-87771119

巢湖市:0551-82630061

瑶海区:0551-64236006

蜀山区:0551-65120155

包河区:0551-63357471

庐阳区:0551-65682077

在公布举报电话的同时,本次整治行动还推出了有奖举报制度:

针对合肥市房地产开发企业违法违规行为,经查证属实、依法作出行政处罚的,对首次举报人奖励2000元;针对房地产中介企业、住房租赁企业违法违规行为,经查证属实、依法作出行政处罚的,对首次举报人奖励1000元。

结语

置业者购房时要学会理性分析,务必谨慎。买房前多对比多考虑!

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