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刚刚!7月70城房价数据出炉!合肥新房二手房均有涨幅!

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近日,合肥市房产局召开8月份党组理论学习中心组(扩大)学习暨专题学习习近平《论中国共产党历史》第二阶段会议。

合肥重点整治房产领域

会上透露,将重点整治与解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,特别是解决好群众急难愁盼的问题。

刚刚!7月70城房价数据出炉!合肥新房二手房均有涨幅!

壹进一步规范房地产市场秩序

在领学《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》的基础上,合肥市房产局将全面排查房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域问题线索,建立整治工作台账;营造好专项整治的浓厚氛围,把处置解决典型案例宣传起来,该曝光的要坚决予以公开曝光,同时把整治的成果经验总结好。

同时,重点整治与解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,特别是解决好群众急难愁盼的问题;积极回应社会关切,将房地产领域各类矛盾纠纷列出清单、逐类化解,不断提升群众满意度,力争群众信访投诉量显著下降;坚持标本兼治、长效整治,建立部门联动机制,注重完善体制机制,从源头上注重防范,进一步规范房地产市场秩序。

贰积极探索房价指导机制

下一步,合肥市房产局将重点抓实包括专项整治、推进民生工作等12个方面工作。合肥市将及时召开整治规范房地产市场秩序工作推进会,理清阶段性工作思路,加大房地产市场秩序整治力度,切实维护人民群众合法权益;切实加快推进棚户区改造、老旧小区改造、既有住宅加装电梯等重点民生工作,定期调度,抢抓进度,拓展成效。

继续完善调控政策。加强重点区域、重点领域房地产市场调控的精准性,遏制热点地区及学区房炒作行为,积极探索房价指导机制,促进房地产市场平稳健康发展;全面梳理问题清单,落实沟通协调推进机制,确保人才公寓工作按时保质完成目标任务;统筹协调危房改造,督促指导属地及时排查隐患、治理危房。

落实疫情防控措施;加快住宅与房地产建设进度,对各项目要纳库管理,做到“应入尽入,应立尽立”,统筹调度;完善租赁住房保障,大力推进公租房建设,解决好“新市民”和年轻教师、年轻医生、环卫工人等群体的租赁住房保障问题,加快保障性租赁住房建设与管理,不断探索健全住房租赁保障体系;强化改造后的小区物业管理。

热点区域二手房情况

滨湖区

近期,滨湖二手房成交有降温趋势。

据链家数据,区域内33个小区90天0成交。其中有不少未满二的小区,但也有区域内顶级学区房师范附小+46中双本部学区房,如书香门第、棠溪人家。还有一些热门二手房,如联投中心书城、宝能城、合肥云谷……

区域挂牌价怎么样?统计了滨湖区100个二手房数据,发现28个小区挂牌均价环比下跌,最高跌1286元/平,值得一提的是,师范附小+46中双本部学区房书香门第东苑一个月跌了1037元/平。

根据链家数据,近2周区域内有29套二手房源降价出售。滨湖惠园一套房源近两周降价2次,降价37万。目前挂牌价37267元/平,低于市场价4708元/平,中介表示降价原因是房东急着用钱。

高新区

高新算起来的话应该是最近几年才发展起来的,不过二手房房价跟政务、滨湖这些关注度较高的地方比起来,一点也不逊色。

因此合肥买房人对二手房指导价的呼声也越来越高。那么高新二手房到底是个什么情况呢?合肥会不会跟进二手房指导价政策呢?

从蓝鼎海棠湾一路向西,有不少家中介门店,但出奇一致的是,这几个门店的中介表示,最近的成交量不是很好。

有的门店多少还成交了1、2单,有的已经连着两个月没有开单了。

从链家的信息上也能看到,这些中介旁边的蓝鼎海棠湾,在最近的90天内,也就只成交了2单。

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稍远一点的绿城桂花园,三个月也只卖出了4套。

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以及最近热度比较高的祥源城,尽管有76套在售,但在90天内也只成交了4套。

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如此低迷的成交价不得不让人心生疑惑,高新的二手房市场,到底怎么了?

回到上面这张关于祥源城成交数量的图片上,尽管90天内只成交了4套,但是在在一个月内就带看了200次!

这是什么概念呢?

就是祥源城一天就有70个链家的中介带顾客看房,但带看50次,才能成交一套。

这也说明了,高新区二手房,市场购买力是有的,只是成交不行。

我们发现,之前比较热门的小区,现在价格也比较合理。

比如之前政务区水墨兰庭某房源,因为挂价过高被停售,在市场上引起不小的波动。目前新上架的房源,价格在4.3万/㎡左右,跟小区的均价相当。而在新政发布之前,该小区的的挂牌价基本上在4.7万/㎡-4.9万/㎡之间。

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滨湖热度比较高的万科蓝山小区,在楼市调控之前,万科蓝山一期在售房源挂牌价最高已近3.9万/㎡,还有不少3.6万/㎡的,最高还有4.9万。

而万科蓝山二期挂牌价最高已达4.9万/㎡,并且挂牌价超4万/㎡的房源占在售房源的一半。

从今天新挂牌的房源来看,目前小区的价格已经开始回落,挂牌价在3.3万/㎡,略低于小区均价。

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合肥学区房市场面临冷静期

在随着楼市八条,集团化办学,以及取消直升等多条政策齐下,因为合肥不少业主正在抛盘出货。

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蜀山区求实领势学府,近期一套3月价值255万的房源,如今挂牌228万出售,直降30万!

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168西校区(本部)学区房金水童话名苑、金星家园,分别有房降20万、9万,都是80多平的两室。

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168南校区学区房江汽六村、滨湖前城,分别有房降10万、8万,降后总价在200多万。

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中环城国际公寓,直降35万,72平小户型,单价3.8万/㎡。

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168学区房的降价,也带动了其他小区也有一些房价在降。

比如经开区的绿地国际花都,有房降了58万,单价1.58万/㎡。

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而作为热门板块的滨湖区,房价同样在下跌。滨湖淮矿东方蓝海一套95㎡的两房,降价10万。

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滨湖的名校师范附小本部+46中本部的学区房春晖园近期也开始降价。一套89㎡的小三房,近两个多月时间一次性降价13万。

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以上的降价并不是个别现象。楼市八条出台后,合肥楼市量价齐跌。

尤其在合肥房地产新政八条实施以来,经过2个月的运行,市场成交量明显下降,住房成交价格回落,政策效果初显。

结语

相信伴随着新政的持续深入,合肥刚需会迎来更好的购房环境。

@@AUTODEALER="书香门第"ADDRESS="滨湖新区西藏路与林芝路交叉口西北角50米"TEL="0551-63539777 63539555"EXT=""LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0KID.html?source=kapian&id=0KID&city=hf"PRICE="6700元/㎡"IMGSRC="/photo/0217/2011-01-18/1295331518663.jpg"@@

@@AUTODEALER="联投中心书城"ADDRESS="合肥市滨湖新区庐州大道与南昌路交口"TEL=""EXT=""LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BPLT.html?source=kapian&id=BPLT&city=hf"PRICE="暂无报价"IMGSRC="/photo/0217/2016-05-17/1463452414484.jpg"@@

@@AUTODEALER="宝能城"ADDRESS="庐州大道与云谷路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="39154"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BFV6.html?source=kapian&id=BFV6&city=hf"PRICE="20000元/㎡"IMGSRC="/photo/0217/2014-09-15/1410769688996.jpg"@@

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