8月16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥新房销售价格指数环比上涨0.1%，同比上涨6.1%；二手房销售价格指数环比上涨0.1%，同比上涨6.1%。
7月份商品住宅价格涨幅回落
——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降
据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同
据测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
注释：
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
7月份合肥新房数据
回顾合肥7月楼市开盘加推表现， 总结来说，特点如下：
①瑶海、庐阳、经开、蜀山新房供应较少，而7月滨湖、新站、包河开盘加推量排名前三甲。尤其是滨湖，7月份开盘数量较多。
②滨湖区、高新区、包河区新房开盘均价位列前三，分别为26015元/㎡、23511元/㎡、22960元/㎡。
③长丰、新站多盘去化仅高达9成，户型面积多在86-100㎡左右，以刚需户型为主。滨湖110-165㎡不等，以刚改或者改善为主。
金刚石数据显示，刚刚过去的7月份，合肥市区新房合计成交5819套，成交均价17896元/㎡。
放到2021年过去的7个月中去看，17896元/㎡的新房成交均价，仅略高于5月份的17866元/㎡，目前处于较低值。相比1月初19298元/㎡的新房均价最高值，平均下降了1402元/㎡，下降幅度为7.26%。
成交套数方面，7月5819套新房成交量，占7个月总量的15%，且较5、6月份的下跌趋势转为增长状态；2754套新房供应量，占7个月总量的10%，仅略高于2、4两个月，较5、6月仍然处于下跌状态。
同比来看，2021年7月合肥市区新房均价17896元/㎡，较2020年7月18650元/㎡下降了754元/㎡，降幅为4.0%。成交量方面，较去年少卖897套，降幅为13%。
从成交均价来看，滨湖区、包河区、政务区、庐阳区4个区域新房均价破2万/㎡，高新区均价19950.3元/㎡也即将迈上2万+/㎡。滨湖区以23227元/㎡领跑九区，新站区以13964元/㎡暂列最后。
从成交套数来看，新站区以2114套新房遥遥领先于其他区域，占7月市区新房总成交量的36.3%。另外，蜀山区和包河区分别成交了800+套，继政务区之后，经开区以96套位列倒数第二。
滨湖区：23227.32元/㎡
包河区：22605.57元/㎡
政务区：22602元/㎡
庐阳区：20776.29元/㎡
高新区：19950.3元/㎡
经开区：18977.54元/㎡
蜀山区：17240.18元/㎡
瑶海区：15030.4元/㎡
新站区：13964.96元/㎡
环比来看，庐阳区7月新房成交均价环比涨幅8.69%，九区最高，较6月涨了1661.93元/㎡。增幅最低的是瑶海区，仅0.1%。
同比来看，经开区7月新房成交均价18977元/㎡，同比涨幅为33%，九区最高，较去年同期涨了4707.64元/㎡。原因在于，中海上东区均价20562.91元/㎡、公园万象22386.54元/㎡拉高了区域整体均价。
值得注意的是，蜀山区、政务区、新站区三个区域较去年同期均价下跌，其中，蜀山区均价下跌1478.9元/㎡，跌幅为8%。
近一段时间，全国多地频发新政，市场微调屡见不鲜。但无论是收紧还是放宽，其核心目标都指向稳定市场。从数据上来看，7月合肥新房量价双跌，降温明显，对于购房者来说，迎来了一个相对较好的购房窗口期。
7月份全国楼市新政
2021年7月至8月初，全国各城市楼市调控政策依旧频发，7月23日住建部发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，29日约谈五城市后，发布城市从之前热点的一二线城市向三四线城市蔓延。
越来越多的城市加入限购城市的行业，或在限购的严厉程度上继续加码。如上海将赠与住房纳入限购，不仅受赠人要符合限购政策，而且自该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；东莞将“法拍房”纳入限购范围，北京打击假离婚，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房；杭州则对落户未满5年的购房者规定需2年社保才能买房等；而成都也在赠与房方面作出了分类限购的规定。
除了“赠与房限购”，“二手房价格参考指导价”等成了近期各地政策的关键词，据不完全统计，7月至8月初就有上海、西安、绍兴、无锡、东莞、衢州、金华7个城市相继出台相关政策，加上此前的深圳，成都、宁波，全国已有10个城市加入二手房指导价的行列，预计今后会有更多的城市把一直处于监管范围之外的二手房价格纳入监控范围。
此外，楼市监管方面，在打击中介虚假宣传、虚假房源及诱导消费者使用违规金融产品方面不断深入。同时，在新房预售方面，对认购行为的管控也日益精细化，如南京热盘集中上市期，申购人仅可报名一个项目；武汉则凭房票申请购房资格认定，有效期设定为60日。而这都是地方政府在楼市新政发布后操作过程中的“打补丁”动作。
土地政策方面，在中央要求“两集中”的22城中，多实现“房地联动”的出让方式，其中深圳设定了“标定地价”，杭州试点“竞品质”，均为首次。而不在22城之列的部分城市，也效仿跟进，如惠州在8月9日出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式，合理确定出让地块住宅销售限价。预计今后越来越多的城市将从土地源头着手控制房价。
结语
从国家统计局发布的7月份70城房价数据来看，合肥目前一二手房房价浮动在合理范围以内，对购房者来说仅作参考，具体到市场前端，购房者需要根据自身需求，多跑多看，选择自己心仪的住宅。
本文来源：网易房产合肥
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张浩_007
