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深圳二手房价已连降三个月

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南方日报讯16日,国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,深圳二手住宅销售价格指数环、同比继续回落。

数据显示,7月份深圳二手住宅销售价格环比指数为99.6,相当于下跌0.4%。值得留意的是,这已是深圳二手住宅销售价格环比连续3个月下跌,且较此前5月、6月-0.1%、-0.3%的跌幅进一步扩大。

同比方面,二手住宅销售价格指数涨幅亦明显回落,从今年2月的同比上涨16%,历经连续5个月回落至7月份的上涨7%。

自今年2月推出二手住房成交参考价格发布机制后,深圳二手住房市场价格逐步走低。据深圳市住建局数据,深圳7月二手住宅成交2557套,迎来四连跌;并创近17个月新低,仅次于2020年2月的1667套。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,深圳二手住宅价格跌幅进一步扩大,体现了深圳密集和连续调控的效果。特别是年初启动的二手住宅成交参考价制度,在打击虚高挂牌价、违规加杠杆、引导市场预期方面的效果非常明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,作为全国首个出台参考价制度的城市,深圳二手房市场明显在挤出泡沫。

尽管如此,调控并没有停止或放松。李宇嘉认为,二手房参考价制度写入了深圳社会建设的地方文件中,意味着这个制度还将长期坚持下去,并将成为楼市的长效机制。

在持续加码调控的同时,深圳严查信贷违规、查处“深房理”违法行为等,都体现出对严防杠杆炒作楼市,引导市场预期的决心。李宇嘉认为,深圳二手房价格还会继续下跌。

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