敲山震虎！住建部明确调控不力问责后,20天13城紧急调控！

《通知》明确整治工作原则，一是坚持聚焦问题、重点整治。以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

二是坚持群众参与、开门整治。以维护人民群众切身利益为出发点和落脚点，充分调动群众广泛参与的积极性，定期公布整治工作阶段性成果，让人民群众看到实实在在的成效。

三是坚持齐抓共管、综合整治。充分发挥部门职能作用，加强协同配合，整合资源力量，建立部门联动机制，提高房地产市场秩序综合整治能力。四是坚持标本兼治、长效整治。综合运用法律、经济、行政和信息化等多种手段，既解决当前房地产市场突出问题，又注重完善体制机制，从源头上规范房地产市场秩序。

《通知》要求，持续加大惩处力度。各地要根据实际情况，创新思路，多措并举，依法依规开展整治。对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。

《通知》指出，强化监督评价考核。落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。

住房和城乡建设部等8部门通过持续开展整治工作，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

华东地区先后10城被约谈督导

截至8月初，包括7月29日刚刚被约谈的中国金华和徐州等5座城市，中国住建部已约谈或督导了近20座城市。其中华东地区占比接近一半，目前已有上海、杭州、无锡、合肥、宁波、南通、金华和徐州等先后遭到约谈或督导，并从多个方面收紧了调控政策。

据中国媒体《中国经营报》8月7日报道，中国监管部门对“房住不炒”的要求从未放松，并在2021年以来再度触发多地调控热潮。

7月23日，中国住建部和发改委等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显，同时对房地产开发、房屋买卖、住房租赁等方面提出了细致的监管要求。

有分析人士指出，这也是在中国国家部委层面发布的文件中，首度覆盖了房地产全链条管控，形成了监管闭环。

统计数据显示，2021年以来，中共中央各部门已经发布了将近50次调控政策，相较于2020年同期约30次的调控政策，同比增幅已经超过了50%，而中国房地产累计调控次数已经超过320次。

在业内人士看来，二手房已逐渐占据一二线城市的主流市场。在一线城市，二手房占市场总成交额已经基本达到了80%，而在大部分二线城市也已经超过了50%。在这种背景下，只对新建住房进行限价，已经不足以稳定房地产市场的价格。

所以，对二手房市场的价格管控以及房地产金融管控已经成为了楼市调控的重点方向。此外，在住房端、资金端和土地端的政策已经形成了联动效应，通过建立“人、房、地、钱”的联动机制，共同引导市场逐渐回归平稳。

同时在土地端，政策也要求加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业勾地资金审查制度。

易居研究院智库中心研究总监严跃指出，“后续可以继续关注土地市场的变化。未来在双集中供地等方面会有各类土地保障。尤其是在房企高价拿地过程中，需要更好理解竞自持、配建保障性租赁住房等内容。”

合肥出台4.6新政

为进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。

楼市，正在全面回归“房住不炒”，这一新政的出台对于投资客来说无疑是一个沉重打击。

结语

学区房调控杀器、二手房指导价政策，今年全国调控已超300次，全方位打压投资客，决心十分坚定。