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30个小区90天0成交,经开168跌落神坛!下半年学区房排队降价!

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昔日叱咤风云的168玫瑰园西区学区房,已经跌落神坛不再是个神话了,有30个小区在90天内竟然都是0成交!

经开二手房90天0成交!

统计了合肥优质的双学区房的均价和90天内的成交量。发现在111个小区里,近9成小区的成交量都在0-5套,并且有30个小区90天内0成交!

如部分热门的小区:书香门第、岸上玫瑰等,这其中还包括国耀花半里在内的,168玫瑰园西区的学区房,共8个小区,都被“剃了光头”。

30个小区90天0成交,经开168跌落神坛!下半年学区房排队降价!

30个小区90天0成交,经开168跌落神坛!下半年学区房排队降价!

怎么连168玫瑰园本部的学区房都不受欢迎了?45个小区90天内都是0成交,难道经开的二手房也降下热度了吗?

37%的经开区二手房都在跌价

经开区的二手房热度不停下降。

成交量上,经开的二手房市场遇冷,就连价格,经开的二手房也开始有了降温的现象。

37%的经开区二手房都在跌价!经典华城更是直接跌了1892元/㎡。有房东挂了四五个月,至今没有卖出去。

30个小区90天0成交,经开168跌落神坛!下半年学区房排队降价!

下图是经开区一百个小区以及价格变化,其中绿城玫瑰园挂价最高,达到了4.9万元/㎡。

30个小区90天0成交,经开168跌落神坛!下半年学区房排队降价!

但是从图中我们可以看出这其中还有37个小区的价格下降了,这简直是是前所未有的遇冷状况。

还有一部分涨价的房源,比如碧湖蓝庭,在一个月时间里涨价了3346元/㎡,不过也并没有业主买账。

经开区为何会出现如此遇冷状况

01168学校取消直升带来的直接影响

5月31日晚,合肥发布重磅消息!将取消完全中学招收本校初中部的直升生!

30个小区90天0成交,经开168跌落神坛!下半年学区房排队降价!

受此影响最大的莫过于经开区168玫瑰园学校各校区了,关于168玫瑰园学校享受直升特权,一直是大家议论和投诉的热点。

新政策的发布意味着168玫瑰园一直享受的完全中学直升名额三年后就会被全部取消,以后全看成绩,所有学校都是平等的,不再有特权,与其他公办院校的最大优势直接丧失,新学校也没有弯道超车的机会。

168学校失去直升资格,尤其是东、南校区,很难去冲到一档学区,这才会直接导致房价的下降。

绿城玫瑰园目前挂价近5万/㎡,有绿城品质及本部学区保障,房价影响不大;但铜冠花园、国耀花半里等此前炒的非常热的小区,房价应该会有下降的趋势。

仔细一点就能发现,168玫瑰园校区的学区房上新的越来越多,供大于求,降价是一定会出现的,所以经开二手房市场降温也就是意料之中了。

作为50中天鹅湖校区的学区房,颐园世家曾经也算得上是“香饽饽”,但是,最近90天内该小区居然一套都没成交!

30个小区90天0成交,经开168跌落神坛!下半年学区房排队降价!

和颐园世家同为难兄难弟的,还有50中新校区的三盛颐景园,最近三个月内也是零成交。

30个小区90天0成交,经开168跌落神坛!下半年学区房排队降价!

曾经抢手的学区房都这样了,其他小区的二手房现状也是可想而知。

一些热门的小区,比如融创信达政务壹号、融侨天骏、天鹅湖畔等,最近90天内也是0成交。

30个小区90天0成交,经开168跌落神坛!下半年学区房排队降价!

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024.6新政给二手房的沉重打击

4.6新政的出台,也是给二手房的市场带来了沉重打击。

合肥市发布房地产“新政八条”:涵盖学位制、热点区域和部分热门学区二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。

新政主要针对合肥市区热点学区房和新房,其中新房实行摇号+3年限售政策,二手房方面合肥市区范围内对拥有2套及以上住房的本市户籍家庭,暂停在限定区域和其他区域指定学区范围内购买二手住房。

30个小区90天0成交,经开168跌落神坛!下半年学区房排队降价!

4.6新政打压炒房客最有力度的一条,顾名思义就是优质学区房坚持房住不炒,哪怕合肥户口也只能最多拥有2套优质学区房。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌也对合肥房产新政八大要点进行了详细解答。

30个小区90天0成交,经开168跌落神坛!下半年学区房排队降价!

问题一:新的学区房政策能否给疯狂的学区房降温?

答:新的学区房政策应该能够让学区房“降温”。合肥市统一领导,发改委、教育局、公安局、金融办、房产局等多部门联手,调查分析杭州、南京楼市的调控经验,也充分考虑合肥地域性特点,推出了“6年内只能享有学区内小学一个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位”的入学年限政策,这可能只是合肥迈出学区房政策的第一步。再加上银行审核,据有关方面调查,市场上有部分不良中介机构握有二三十套学区房,他们利用经营贷全额购买,再通过高卖高买,误导学区房业主和为子女学业焦虑的家长。我相信在短期内学区房房价暴涨的情况会有所降温。

03二手房贷款额度不断收紧

8月2日凌晨,东莞住建局、自然资源局等八部门联合下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,从稳控住宅用地出让价格、强化住宅限购措施、加强房地产金融管理、加强房地产税收监管和调节力度、建立二手房成交指导价制度、加强商品住房销售监管、持续规范房地产市场秩序、完善住房保障体系建设等各方面调控房地产市场。

截止目前,加上东莞,全国已有十多个城市出台了二手房指导价政策,包括像深圳、无锡、成都这种直接公示小区指导价,也有上海这种采取挂牌审核机制,另外,绍兴也于近日发布了要求银行执行二手房指导价的贷款的通知。

可以看到,二手房指导价政策已经从一二线到三四线不断蔓延和下沉,这是一个大趋势,是全国范围内对二手房市场的“计划”干预,说明国家“房住不炒”的决心。

而二手房指导价的制定,也能减少新房的倒挂,进而降低投资预期,最终实现市场的降温。

接下来,相信二手房指导价政策会全面推进,合肥也会及时跟进相关政策。

二手房贷款额度收紧、多校划片、二手房指导价,接二连三的政策出台,经开二手房遇冷状况也是情理之中了。

结语

取消了直升资格的168玫瑰园的学区房,热度也在呈下降趋势了。

不论是买二手房还是买新房,在买房前都要擦亮双眼谨防上当受骗!

@@AUTODEALER="书香门第详情户型图)"ADDRESS="滨湖新区西藏路与林芝路交叉口西北角50米"TEL="0551-63539777 63539555"EXT=""LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0KID.html"PRICE="6700元/㎡"@@

@@AUTODEALER="岸上玫瑰详情户型图)"ADDRESS="政务新区祁门路与圣泉路交汇处"TEL="0551-63530606 63530707 63530808"EXT=""LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0Q4S.html"PRICE="15000元/㎡"@@

@@AUTODEALER="国耀花半里详情)"ADDRESS="经开区石门路与引针路交汇处"TEL="0551-63818181"EXT=""LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0TKL.html"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="绿城玫瑰园详情)"ADDRESS="合肥市经济开发区繁华大道与云外路交口西南角"TEL="0551-65689999"EXT=""LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BHKW.html"PRICE="8600元/㎡"@@

@@AUTODEALER="碧湖蓝庭详情)"ADDRESS="经开区繁华大道与松林路交汇处"TEL=""EXT=""LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0SUF.html"PRICE="6300元/㎡"@@

@@AUTODEALER="铜冠花园详情)"ADDRESS="经开区翡翠路东、石门路南"TEL="4001-666-163"EXT="00000"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BOHG.html"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="颐园世家详情)"ADDRESS="政务区习友路与怀宁路交叉口 "TEL=""EXT=""LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0SNJ.html"PRICE="6670元/㎡"@@

@@AUTODEALER="三盛颐景园详情)"ADDRESS="圣泉路与习友路交叉口"TEL=""EXT=""LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0SD4.html"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="政务壹号详情)"ADDRESS="南二环路与合作化路交口西北角"TEL=""EXT=""LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BSOA.html"PRICE="24999元/㎡"@@

@@AUTODEALER="融侨天骏详情户型图)"ADDRESS="政务文化新区习友路与徽亳路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="39004"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0KIP.html"PRICE="9500元/㎡"@@

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