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上半年合肥房产投资刚需户型占比提升

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7月27日上午,合肥市房地产业协会发布《2021年上半年全市房地产开发运行情况分析》显示,伴随着“双集中”供地和“新政八条”的稳步推进,合肥市上半年房地产开发投资同比微增长,销售面积高位趋缓,市场供需呈现市场性调整。

商品房供需呈市场性调整

上半年,全市房地产开发投资775.2亿元,同比增长0.3%,低于一季度7.8个百分点,低于前5个月5.1个百分点,两年平均下降3.3%,降幅较一季度收窄3.2个百分点。与全省比较,增速低于全省10.8个百分点,位列全省第14位。

在调控政策的引导下,商品房供需呈现市场性调整。

施工面积稳中有升,住宅新开工面积降幅收窄。上半年,全市商品房施工面积增速自4月份转正以来始终保持平稳上升态势。上半年,合肥市在建施工面积7280.29万平方米,同比增长4.8%。

刚需户型占比提升

上半年,全市住宅投资616.06亿元,同比增长1.8%,增速较一季度回落5个百分点,拉动房地产投资增长1.4个百分点。

分户型来看,改善型住房热度仍在延续,同时,限购限贷下新政对刚需购房客的保障加持也促使小户型占比稳步走高,三档户型总体呈现“两高一低”,即两端户型成热点。

上半年,全市90平方米以下户型投资118.29亿元,同比增长44.2%;140平方米以上户型投资91.8亿元,同比增长14.4%;90~140平方米户型同比下降8.3%,低于住宅投资增速10.1个百分点。

商品房销售增速高位趋缓

6月份,全市商品房销售面积200.97万平方米,创年内峰值。但受到疫情前期线上蓄客、中后期集中备案的积累爆发作用,销售增速走向高位趋缓。

上半年,全市商品房销售面积总量891.25万平方米,同比增长46.9%,较前5个月回落48.5个百分点。其中,住宅销售增长52.8%,占比继续保持9成以上。90平方米以下户型同比增长64.9%,高于住宅销售平均水平12.1个百分点,90~144平方米户型同比增长55.2%,两类户型合计上拉住宅销售增速48.6个百分点。

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