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合肥完善市场调控“新政”,化解住房矛盾纠纷

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从合肥市住房保障和房产管理局获悉,为进一步学习贯彻习近平总书记“七一”重要讲话精神,扎实推进党史学习教育走深走实,7月25日上午,市政府党组成员、副市长葛斌来合肥市房产局作题为《学习百年党史 汲取精神力量 推动我市房地产行业高质量发展》专题党课报告。局党组书记、局长许道和主持报告会,局机关全体人员及局属单位部分干部职工共120余人聆听报告。


葛斌在报告中指出,习近平总书记在庆祝中国共产党成立100周年大会上发表重要讲话,深情回顾中国共产党百年奋斗的光辉历程,高度评价100年来中国共产党团结带领中国人民创造的伟大成就,全面总结以史为鉴,开创未来的“9个必须”,号召全体中国共产党员在新的赶考之路上努力为党和人民争取更大光荣。总书记的讲话高屋建瓴,思想深刻,内涵丰富,具有很高的政治性、思想性、理论性和实践性,体现了深远的战略思维、强烈的历史担当、真挚的为民情怀,是一篇马克思主义的纲领性文献,是“宣言书”“强国策”“动员令”。

葛斌强调,学习百年党史和“七一”讲话,务必要筑牢思想之魂,激发奋进动力。百年党史展现的是一部理想信念史。我们党从1921年50多人的小党,发展到如今拥有9500多万党员的世界第一大政党,无论是弱小还是强大,无论是顺境还是逆境,都矢志不渝地团结带领人民,不畏强敌、不惧风险、敢于斗争、勇于胜利。百年党史展现的是一部艰苦奋斗史。我们党在百年探索中,不管形势和任务如何变化,不管遇到什么样的惊涛骇浪,始终保持“越是艰险越向前”的英雄气概,保持“敢教日月换新天”的昂扬斗志,知重负重,攻坚克难,创造出开天辟地、改天换地、翻天覆地、惊天动地的壮举。百年党史展现的是一部为民服务史。我们党之所以能够始终走在时代前列、得到人民衷心拥护,根本原因就是始终保持同人民群众的血肉联系,始终牢记全心全意为人民服务的宗旨。 “江山就是人民,人民就是江山”,字字千钧、句句入心。“为中国人民谋幸福、为中华民族谋复兴”的初心使命,贯穿于中国革命、建设、改革全过程。总书记的讲话使我们感受到强大的精神鼓舞和强烈的使命召唤,我们要学深悟透、弄通做实,这是一项重大政治任务。

葛斌从“怎么看”和“怎么干”两个方面出发,充分肯定成绩、客观分析不足,为全市住房保障和房产管理工作精准把脉、指明方向、注入动力。他指出,房地产管理领域工作涉及面广、任务繁重、职责重要,总体上分为“两重一辅”:房地产市场调控工作、保障性租赁住房工作和以城中村、老旧小区、危旧房改造为主要内容的城市更新工作。“十三五”以来,市房产局取得了突出的工作成绩,全市房地产市场总体平稳,房地产市场长效机制建设、完善住房保障体系、住房租赁、老旧小区改造等试点工作得到了住建部以及省、市层面的充分肯定。房地产与老百姓的生活密切相关,紧贴经济社会发展、紧扣群众民生保障。今年年初房地产市场经历了一些波动,市委市政府高度重视、及时施策,有效扭住了市场的“牛头”,当前社会对房地产市场的预期积极向好,对于发展过程中出现的问题,要辨证地、理性地看待,既要正视问题,也要统筹全局、主动出击、转危为机。

结合当前实际情况,葛斌强调了8个方面需要高度关注、高度重视,切实努力做好工作:

01增加居住用地供应

近年来,我市先后成为综合性国家科学中心、长三角城市群副中心、全国综合性交通枢纽、自贸试验区建设等城市,整体发展定位提升,人口持续净流入,市民对住房的刚性需求增长。要科学编制合肥住房“十四五”发展规划,预测“十四五”期间合肥房地产特别是商品住房的规模。合理安排居住用地的供应节奏和时序,显著增加热点区域住宅用地供应,解决供求平衡,稳定市场预期。

02做好房价指数分析

当前我市房价趋于平稳,要进一步研究房地产价格指数的成因、构成和计算方式,坚持实事求是,做好各类数据的分析、梳理、整合,确保数据真实有效,与有关部门单位多沟通,全面、客观地反映我市房地产市场运行情况。

03完善市场调控“新政”

今年4月6日出台的合肥房产“新政八条”保障了刚需群体的购房需求,给予了年轻人留在合肥工作生活更多的机会。要进一步完善“新政”,进一步明确购房摇号的身份和资信,热点限购地区要根据市场变化“有进有出”,将追逐不当得利的群体清退出市场,使房子真正回归居住属性。

04强化房企资金监管

主动对标上海、杭州等先发地区,学习房地产资金监管经验,积极对接人民银行、地方金融监管部门,实行“穿透式”监管,督促房地产企业做好行业自律,严禁开发企业同行资金拆借、资金跟投等违规违法行为,持续整治规范房地产市场秩序。

05化解住房矛盾纠纷

近年来,工程建设项目烂尾,新建商品房交付与宣传不符,安置房办证纠纷,小区物业招标选聘、业委会自治等领域信访矛盾频发。要通过抓好信访典型案例处理,以案析理、以点带面,不断总结提升信访工作经验水平。要把建立健全房地产管理体系,进一步理清市房产局、县区住建部门、街镇社区各级管理职责。开展物业考核评比,定期向社会公布结果。联合建设主管部门,探讨拟定新交付商品房外立面、绿化品质等基本要求。

06落实租赁住房政策

保障性租赁住房是“新市民”和年轻人进入新城市的落脚点,对于吸引年轻人落户、提升城市活力具有重要意义。今年6月24日国务院专门下发了加快发展保障性租赁住房的有关意见,涉及工改租、商改租、水电气等等问题,要深入研究保障性租赁住房的公共配套、教育医疗等问题,找到解决问题的行之有效的办法并逐一化解。

07加速城市更新工作

近年来,合肥的老旧小区改造工作成果显著,1000多个老旧小区通过改造焕然一新,40余万户居民有了优美、整洁、有序、舒适、便利的居住环境。但部分地区还有很多城中村、危旧房亟需改造,我们不能放松懈怠、心存侥幸,要坚决消除麻痹大意思想,开拓思维、创新举措,及时解决城中村危旧房,特别是C级D级危房存在的安全隐患问题。

08健全舆情沟通渠道

网络舆情对我市的房地产工作有肯定,也有批评,既有客观也有主观的因素。我们要坚持“以人民为中心”的发展理念,访民情、听民意,走进群众、走进媒体,健全沟通渠道,确保信息对称。对于博眼球、刷流量式的虚假、造谣、煽动言论要坚决予以打击,共同维护健康清朗的网络舆论环境,保障房地产市场健康稳定。

许道和在主持报告会时指出,葛斌副市长的党课报告是充满感情的,对市房产局的工作给予充分肯定,报告内容丰富,听后深受感染和启发;是充满期待的,报告全面分析了当前需要努力的8个方面,需要引起我们高度重视,认真对待,研究解决;是充满智慧的,报告指出了很多具体的工作方法,指明了下一步重点的工作方向。

为了进一步学习好、贯彻好、落实好,许道和强调:

一要深刻领会

要领会好习近平总书记“七一”重要讲话的丰富内涵,深刻领会伟大建党精神,牢牢把握“九个必须”经验启示和根本要求,增强贯彻落实的政治自觉、思想自觉和行动自觉;要领会好各级领导对市房产局的殷切期望,始终牢记重托,学思践悟守初心 对标笃行担使命,狠抓责任落实,不断开创合肥房产事业发展新局面;要领会好房地产工作的总体要求,在“稳”字上下功夫,按照党中央国务院的决策部署,着力稳地价、稳房价、稳预期,在“保”字上做文章,高度重视保障性租赁住房建设,切实解决好新市民和青年人住房问题。

二要勇于担当

要在政策把握上勇于担当,房地产市场调控,保持房价平稳,是重大的政治任务。思想上务必高度重视,及时掌握动态信息,加强市场预测研判,提高工作的预见性和前瞻性;要在上下衔接上勇于担当,完善工作体制机制,主动对接有关部门,第一时间做好舆情研判、处置、引导等工作,有力有效应对各类舆论热点和突发事件,最大限度凝聚共识;要在矛盾化解上勇于担当,业主与开发企业、业委会与物业公司之间既有历史遗留问题,也有新出现的问题,要强力推进新建商品房交付“9631”制度,规范商品房交付行为,督促物业企业提升物业服务质量并积极履行社会责任,加强物业服务全程监管,提高物业矛盾纠纷化解能力。

三要狠抓当前

要做好调控工作,动态监测市场变化情况,针对存在的结构性问题,提出合理化意见建议,加强对市场预测的研究,及时完善调控政策,促进房地产市场平稳健康发展;要做好发展工作,局各包保小组要赴项目实地摸清拿地开工、建设竣工、销售备案的具体情况,统计好项目数、开工率的同比和环比变化情况,精准施策;要做好民生工作,老旧小区环境整治、既有住宅加装电梯、棚户区改造等民生工作群众关注、上级关心,政府工作报告中有明确要求,要坚决贯彻好省市相关要求,切实解决好老百姓反映的问题,把民生工作抓紧抓实抓好;要做好治理工作,建立健全在社区党组织领导下,居(村)委会、业委会以及物业服务企业共同参与的住宅小区“三位一体”议事协调机制,落实物业综合管理重心下移,完善物业服务考核评价机制,促进物业服务行业高质量发展,致力群众住有宜居、住有优居。

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