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重大信号!事关合肥楼市!下半年房价想涨彻底没戏了!

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针对合肥市人大代表丁建敏提出的“关于进一步稳定合肥房价的建议”,近日,合肥市住房保障和房产管理局回复表示,随着房地产新政的稳步实施,合肥市住房市场热度明显下降,呈现量价齐跌的现状。合肥市将实行住宅项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积,合理确定楼层差价,严格执行房价备案会商制度,积极稳控房价。

新政后合肥市住房市场热度明显下降

近年来,合肥市根据房地产市场发展情况,不断升级调控措施,坚决遏制房价过快上涨势头。

4月6日,合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,进一步加大调控力度,完善调控措施,从八个方面力促房地产市场平稳健康。

6月3日,合肥市开展年度第一次集中供地,进一步优化土拍规则,在原“价高者得+最高限价时转竞自持租赁住房”土拍规则基础上,优化调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”,降低土拍热度,同时明确每块地商品住宅最高备案限价,从源头控制房价。

随着房地产新政的稳步实施,合肥市住房市场热度明显下降,呈现量价齐跌的现状。据商品房网签数据显示,2021年5月份,全市商品房销售备案面积148.08万平方米,环比下降25.48%,其中住宅119.85万平方米,环比下降29.95%;全市商品房销售备案均价环比下降6.51%,商品住宅销售备案均价环比下降3.81%。

根据市场监测结果及时对政策进行预调微调

下一步,合肥市房产局将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,绷紧房地产调控这根弦,确保房地产市场平稳健康发展。强化长效机制建设。发挥房地产调控联席会议统筹协调作用,坚决落实城市主体责任。

强化市场监测分析。跟踪监测房地产新政实施效果,继续紧盯房价指标和地价指标变动情况,根据市场监测结果,及时对政策进行预调微调。

强化居住用地供应。加大居住用地供应力度,确保2021年全市居住用地供应不少于9000亩,单列租赁住房用地900亩;加快已供土地建设进度,满足刚性需求,提供改善性需求,严防投资投机炒房,促进市场供需平衡。

严格执行房价备案会商制度稳控房价

强化房价地价联动。坚持和完善房价地价联动机制,采用第三方评估,科学合理测定拟供应地块周边一、二手住房销售均价,从严控制拟供应地块最高限价和起拍价,确保地价平稳。

强化房价备案会商。实行住宅项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积,合理确定楼层差价,严格执行房价备案会商制度,积极稳控房价。

强化政策研究储备。加快编制《合肥市“十四五”住房发展规划》,引导社会预期;加强政策研究,学习借鉴其他试点城市出台的调控政策措施,增加调控政策储备,不断完善房地产调控政策体系。

维护房地产交易秩序,合肥动真格了

维护房地产交易秩序,合肥动真格了。整治全市房地产领域突出问题,公布举办电话,建立有奖举报制度。

7月6日,按照《全市房地产领域突出问题专项整治行动方案》通知要求,为认真落实房地产市场调控各项政策措施,坚决严厉打击房地产领域违法违规行为,现面向社会公布举报电话,受理举报线索,建立有奖举报制度。

针对我市房地产开发企业违法违规行为,经查证属实、依法作出行政处罚的,对首次举报人奖励2000元;针对房地产中介企业、住房租赁企业违法违规行为,经查证属实、依法作出行政处罚的,对首次举报人奖励1000元。

合肥市房地产领域突出问题专项整治行动领导小组办公室举报电话:

0551-62613595

高新区举报电话 :

0551-65869526、65310226

经开区举报电话:

0551-63679088

新站区举报电话:

0551-65770227

安巢经开区举报电话:

0551-82363059

滨湖科学城管委会举报电话:

0551-63357471

肥东县举报电话:

0551-67711531

肥西县举报电话:

0551-68831238

长丰县举报电话:

0551-66663818

庐江县举报电话:

0551-87771119

巢湖市举报电话:

0551-82630061

瑶海区举报电话:

0551-64236006

蜀山区举报电话:

0551-65120155

包河区举报电话:

0551-63357471

庐阳区举报电话:

0551-65682077

特此公告。

目前合肥已有一批违规房企被处罚......

合同外每套房另收5万元 合肥肥西永泰房地产公司被罚37万元;

将办公用途的商品房宣传为具有住宅用途肥西和昌悦府花园开发商安徽运昌置业发展有限公司因虚假宣传被辖区市场监管部门重罚100万元;

金鹏地产因在合肥因违规卖房,被罚款68万、2年内在合肥不得拿地、扣除信用积分;

合肥葛洲坝房地产开发有限公司开发建设的“中和府”项目因违法违规经营,侵害群众合法权益行为,造成恶劣影响,该行为违反了商品房预售有关法律法规。对此,扣除合肥葛洲坝房地产开发有限公司信用分30分,并记入合肥市房地产开发企业信用档案。同时禁止合肥葛洲坝房地产开发有限公司两年内在合肥市参加土地竞买等,且处以五十万元的罚款。

合肥二手房市场回归自住 高价区大降温

官方已公布新房成交数据,5月份成交量环比下降。同样二手房限购区域内,住宅成交量、成交价格均实现回落。

还有,近期一些数据也表明市场回归自住,高价区二手房市场大降温。

依据6月份合肥二手房成交top100来看,房价2万以下的小区有92个,基本都是刚需小区。

刚需成为市场主流,可以看出市场回归理性,投资需求基本熄火,现阶段市场主要以自住为主。

重大信号!事关合肥楼市!下半年房价想涨彻底没戏了!

重大信号!事关合肥楼市!下半年房价想涨彻底没戏了!

而合肥高价区的二手房市场则处于双方博弈中,以典型代表政务区为例,市场成交量非常低。

重大信号!事关合肥楼市!下半年房价想涨彻底没戏了!

毋容置疑,新房“打新热”+二手房房贷收紧,合肥高价区二手房市场遭受到了严重考验,对抑制二手房房价,有明显的效果。

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