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破产风未停!合肥又一开发商清算,拖欠上亿租金,商铺大面积空置!2021每月都有大批房企"死"去!

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 安徽又一房企爆雷破产

商铺大面积空置

拖欠上亿租金还曾遭火灾烧毁

合肥又一房企破产清算 多名业主被坑惨


从人民法院公告网获悉,安徽用世商业房地产开发投资有限公司因债务问题申请破产清算。


破产风未停!合肥又一开发商清算拖欠上亿租金商铺大面积空置!2021每月都有大批房企死去!


该开发商经营范围包括房地产开发、投资、销售、租赁、经营管理、信息咨询。此前开发肥西用世生活城详情),投资愈20亿兴建世界级运河公园式家居生活城,46万平米超大规模,集办公、会展、商贸、仓储、餐饮、娱乐等业态为一体。目前仅1#、5%两个馆建成并运营,即建材馆和家居馆,4#综合馆虽主体施工结束,但仅少量店铺,基本空置。


买房10年、维权7年拿不到房产证!曾经让肥西人民满心期待的用世生活城,竟然成为烂尾楼,让人唏嘘不已!


下面就来一起梳理一下事件发展时间线。


破产风未停!合肥又一开发商清算拖欠上亿租金商铺大面积空置!2021每月都有大批房企死去!


2011年11月27日,商铺整体开盘,当时均价1.5万元/㎡。“首付10万起,买铺8年零月供,即买即收3年24%收益。”,当年如此具有诱惑的宣传口号一经放出,立马引得众多购房人争抢。


据知情人透漏:用世生活城以商铺返租的形式把商铺切分卖给业主后,签定了一份返租合同,合同约定,前三年租金算做首付,第四年开始每半年付一次,按照合同价的10.53%付租金。


2014年,用世生活城的维权已经开始......


2017年,业主仍在维权......


2017年11月28日,用世生活城的开发商承认当前经营状况困难。直言:因受商业地产大环境影响,经营情况极度困难,同时又无法实现银行融资,导致资金出现困难。


2018年,200多名业主再次聚集售楼部维权。


2018年年初用世生活城突发起火,整个家居馆被浓烟笼罩。但却未动维修基金。

破产风未停!合肥又一开发商清算拖欠上亿租金商铺大面积空置!2021每月都有大批房企死去!

2018年被曝出,开发商收取业主的房产证代办费用后,并没有给业主办证。买房7年,业主至今没有拿到房产证。


截至2018年下半年,用世生活城1号馆、5号馆已建成并投入运营。其余大部分规划楼栋,要么没有完工、要么压根就没动工,基本处于烂尾状态中。


就在近期,小编实探肥西这个烂尾商业,178亩地竟然沦为停车场、菜地! 

破产风未停!合肥又一开发商清算拖欠上亿租金商铺大面积空置!2021每月都有大批房企死去!

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破产风未停!合肥又一开发商清算拖欠上亿租金商铺大面积空置!2021每月都有大批房企死去!

2020年10月27日,有业主在合肥12345上反馈“肥西用世生活城不办房产证,不返租金”,对此,肥西官方回复,用世生活城的房屋被肥西法院执行局查封,导致租金不返及无法办理不动产证。


破产风未停!合肥又一开发商清算拖欠上亿租金商铺大面积空置!2021每月都有大批房企死去!


通过以上梳理,我们不难发现,在开发商资金断裂、“售后返租”市场营销操作等原因综合影响下,最终导致房企破产。


让人防不胜防,对于这种小房企,大家一定要擦亮双眼,不要被一时的利益所诱惑,谨慎购买!

曝光!用世生活城欠业主上亿租金

据网友微博爆料,售后返租的用世生活城,如今前期购买业主已有多年没有收到租金,开发商欠业主租金甚至高达上亿元。


破产风未停!合肥又一开发商清算拖欠上亿租金商铺大面积空置!2021每月都有大批房企死去!


据了解,用世生活城以商铺返租的形式把商铺切分卖给业主后,签定了一份返租合同,合同约定,前三年租金算做首付,第四年开始每半年付一次,按照合同价的10.53%付租金。


然而,有业主透露,除了第一年返租正常,后期就陆续出现问题。如今欠下租金已上亿元。


甚至有消息称,开发商在收取业主的房产证代办费用后,并没有给业主办证。买房7年,业主至今没有拿到房产证。


根据最新消息,日前用世生活城开发商给业主做出承诺。


破产风未停!合肥又一开发商清算拖欠上亿租金商铺大面积空置!2021每月都有大批房企死去!


承诺在2018年10月底前将所有办证材料收齐,承诺11月底前将房产证办出并交到业主手中。

对于已办证的业主,承诺在2018年11月底前退代办证费用。


2021年每个月都有一批房企"死"去

回顾2020年。开年之始便受疫情和金融市场的影响,房地产行业遭受重创,房企面临着越来越大的压力,不堪重负的也就不得不破产。
但进入2021年后,这种“大面积破产”现象并未得到好转。从人民法院公告网可以看到,进入2021年后,房地产开发企业破产的数量,显著增多。

从2021年1月起至今,每个月都有大批房企破产清算。


粗略计算,2021年开年以来,全国破产的房地产相关企业,已高达210家以上。

破产风未停!合肥又一开发商清算拖欠上亿租金商铺大面积空置!2021每月都有大批房企死去!

由此也可以看出,整个中国房地产行业在艰苦求生中窥见了政府控房价、去杠杆的决心。
2020年初受疫情影响,工地停工、售楼处关门,房企去化艰难。开发商们一边降价、打折、促销、回款,一边等待政府的救市政策,希望重新回到“正轨”,能继续融资扩大规模,拿地建房。
2020年以来,货币政策的确松动,三次降准释放流动性1.75万亿元。
而去年8月“三道红线”就像紧箍咒,让房企不得不收敛欲望,借新还旧的同时,把资产负债率、净负债率、现金短债控制在及格线以上。
毫不夸张地说,楼市陷入“生死局”,房企大洗牌来了。
有专家预言,今后十几年,中国房企数量会减少三分之二以上。这意味着,未来,或将有数万家房企消失。


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