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官方回复!新政后合肥住房市场热度明显下降

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针对合肥市人大代表丁建敏提出的“关于进一步稳定合肥房价的建议”,近日,合肥市住房保障和房产管理局回复表示,随着房地产新政的稳步实施,合肥市住房市场热度明显下降,呈现量价齐跌的现状。合肥市将实行住宅项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积,合理确定楼层差价,严格执行房价备案会商制度,积极稳控房价。

新政后合肥市住房市场热度明显下降

近年来,合肥市根据房地产市场发展情况,不断升级调控措施,坚决遏制房价过快上涨势头。4月6日,合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,进一步加大调控力度,完善调控措施,从八个方面力促房地产市场平稳健康。

6月3日,合肥市开展年度第一次集中供地,进一步优化土拍规则,在原“价高者得+最高限价时转竞自持租赁住房”土拍规则基础,优化调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”,降低土拍热度,同时明确每块地商品住宅最高备案限价,从源头控制房价。

随着房地产新政的稳步实施,合肥市住房市场热度明显下降,呈现量价齐跌的现状。据商品房网签数据显示,2021年5月份,全市商品房销售备案面积148.08万平方米,环比下降25.48%,其中住宅119.85万平方米,环比下降29.95%;全市商品房销售备案均价环比下降6.51%,商品住宅销售备案均价环比下降3.81%。

根据市场监测结果及时对政策进行预调微调

下一步,合肥市房产局将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,绷紧房地产调控这根弦,确保房地产市场平稳健康发展。强化长效机制建设。发挥房地产调控联席会议统筹协调作用,坚决落实城市主体责任。

强化市场监测分析。跟踪监测房地产新政实施效果,继续紧盯房价指标和地价指标变动情况,根据市场监测结果,及时对政策进行预调微调。

强化居住用地供应。加大居住用地供应力度,确保2021年全市居住用地供应不少于9000亩,单列租赁住房用地900亩;加快已供土地建设进度,满足刚性需求,提供改善性需求,严防投资投机炒房,促进市场供需平衡。

严格执行房价备案会商制度稳控房价

强化房价地价联动。坚持和完善房价地价联动机制,采用第三方评估,科学合理测定拟供应地块周边一、二手住房销售均价,从严控制拟供应地块最高限价和起拍价,确保地价平稳。

强化房价备案会商。实行住宅项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积,合理确定楼层差价,严格执行房价备案会商制度,积极稳控房价。

强化政策研究储备。加快编制《合肥市“十四五”住房发展规划》,引导社会预期;加强政策研究,学习借鉴其他试点城市出台的调控政策措施,增加调控政策储备,不断完善房地产调控政策体系。

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