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顶34°烈日选房!土拍之后的滨湖,买房人“恐慌”的到底是什么?

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土拍之后,滨湖的房荒困局还是没能得到解决!

就在昨天,滨湖某项目开盘7024组人被淘汰,高新龙湖光年淘汰了3695组,单单这2个项目就重新释放了1万多的购买力。

顶烈日选房 滨湖买房比天气还热

滨湖某项目在土拍结束之后两天左右,就在售楼部进行选房,211位“天选之子”顶着烈日排队进场选房。

顶34°烈日选房!土拍之后的滨湖买房人“恐慌”的到底是什么?

根据之前统计,滨湖的这个项目总登记人数在7235组,洋房+高层总房源211套,有7024组人被淘汰了;龙湖则有3695组被淘汰。

就这两个项目,淘汰了10719组人,此番结果公布,意味着这万多人被锁定的摇号资格会重新解封。

同一时间,滨湖葛洲坝中国府详情)项目6、7、10号楼摇号结果公示,共89套房源!

顶34°烈日选房!土拍之后的滨湖买房人“恐慌”的到底是什么?

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顶34°烈日选房!土拍之后的滨湖买房人“恐慌”的到底是什么?

顶34°烈日选房!土拍之后的滨湖买房人“恐慌”的到底是什么?

后续有打新盘出现,竞争压力还是不小。就比如再次登记的檀悦。

滨湖区阳光城檀悦Y27幢预售证号:20210530、Y29幢预售证号:20210531取得预售证,共64套房源,均价25407元/㎡,面积118㎡、124㎡。

滨湖荣盛、保利、佳兆业都要登记了

目前,滨湖在售的还剩下保利和光尘樾荣盛华府佳兆业滨湖和鸣三大楼盘没有登记摇号。

那么,这三盘现状如何,还有多少房源在售呢?

保利和光尘樾

保利和光尘樾位于省府东板块,由央企保利操盘,品牌、品质较高,且小区占地305亩,超级大盘。

顶34°烈日选房!土拍之后的滨湖买房人“恐慌”的到底是什么?

目前整个项目都在快速建设中,部分楼栋楼外架正在逐步拆除,楼地坪施工完成。

目前据了解,保利仅剩C地块4栋洋房,Y1、2、3、5号楼,124套房左右,毛坯均价2.7万/㎡。

对比隔壁不远处的3.6万/㎡招商雍和府来说,倒挂9000元/㎡。

荣盛华府

荣盛华府作为荣盛集团在滨湖的首个项目,具有标志意义。

从当前的工程进度来看,一期高层目前已有部分建成,大飘窗、采光阳台...

目前高层已经售空,只有洋房底复在售,面积在250㎡—280㎡,总价约为430万—470万左右,但是具体房源数量、登记摇号时间未定。

但是据此前消息,荣盛华府还有3栋高层,加精装价格2.1万/㎡...

佳兆业滨湖和鸣

佳兆业滨湖和鸣预计将于6月中旬开放售楼部。

顶34°烈日选房!土拍之后的滨湖买房人“恐慌”的到底是什么?

顶34°烈日选房!土拍之后的滨湖买房人“恐慌”的到底是什么?

这可能是滨湖今年唯一一个纯新盘,可售房源1栋11F小高层和8栋8F小洋房,户型有120㎡、130㎡以及143㎡,300多套,可想而知的抢手。

在周边二手房,云谷3.1万/㎡、隔壁的万科城3.2万/㎡、保利拉菲公馆3.3万/㎡,对比放风价2.6万/㎡-3万/㎡的佳兆业来说,倒挂明显。

顶34°烈日选房!土拍之后的滨湖买房人“恐慌”的到底是什么?

土拍之后,滨湖的房荒依旧没有破局

以上是滨湖即将入市的新房源,单从项目来看似乎可供选择的机会有很多,但其实又没有那么多。

因为,滨湖并不只是合肥的,而是全省乃至全国的滨湖,大家都看好滨湖,所以竞争可想而知。

而买房人要竞争,卖房的人更要竞争,几天前滨湖3宗地块全部通过摇号才产生最终的买家。

因此,今天不谈当时的拿地价,也不谈未来入市的房价,要说的是以下两点,它们比价格重要的多。

1住宅达80%建设层数后,方可进行销售

按照这次的土拍规则,摇号产生的竞得者,住宅达地上建筑层数80%以上的才能进行销售。

顶34°烈日选房!土拍之后的滨湖买房人“恐慌”的到底是什么?

滨湖3宗地,均达触发了摇号,也就是说这3宗地的住宅达地上建筑层数80%以上的才能进行销售。

那么,按照拿地、建造、入市的周期来算,这批土地的货源最快也要等到明年才能上市。

那些以为供地了,新房就好买的购房者,可能要失望了。

2仅约2600套,只够卖2个月

这3宗地一共约311.37亩,如果去掉商业、幼儿园、绿化等用地,纯居住面积仅约240亩左右。

按照地块的平均容积率2.2计算,一套房源100㎡,这些地块大约能提供3520套房子。

另外,这次土拍每宗地的自持面积都会到达政府限制的25%,即3宗地的竞自持面积一共约92000㎡,这些自持部分不能对外出售。

也就是说,这三宗地真正能对外出售的房源预计只有2600套。

按照滨湖的一贯热度,这些房源也只够卖2个月的。

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