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重磅!合肥高起点规划庐阳北部中心,围绕“一轴一带一园一心一港”,建设6.8平方公里核心区!

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合肥再造新中心!

专项规划总面积达25.35平方公里,围绕“一轴一带一园一心一港”,对接滨湖科学城北部发展带和阜阳北路城市发展轴...

合肥打造庐阳北部新中心,规划总面积超25平方公里

从相关部分获悉,《合肥庐阳北部中心专项规划和城市设计》(暂定名)拟组织招标编制,努力打造全省高质量发展样板区。

庐阳北部区域距离老城中心仅7公里,因此规划建设庐阳北部中心,可以填补合肥北部城区缺少适当距离二级中心的空白,有助于强化合肥南北发展轴辐射带动能力,贯通连南接北主动脉,有效承接老城区疏解的人口。

重磅!合肥高起点规划庐阳北部中心,围绕“一轴一带一园一心一港”,建设6.8平方公里核心区!

从官方网站获悉,合肥庐阳北部中心专项规划和城市设计已经进入招标文件发布阶段。

重磅!合肥高起点规划庐阳北部中心,围绕“一轴一带一园一心一港”,建设6.8平方公里核心区!

重磅!合肥高起点规划庐阳北部中心,围绕“一轴一带一园一心一港”,建设6.8平方公里核心区!

为了凸显水城共融、蓝绿交织的城市特色,规划将重点围绕“一轴一带一园一心一港”,也就是阜阳路北部城市南北中轴、大房郢水库沿线生态活力带、桃花汉墓遗址公园、城市二级中心核心区、合肥国际陆港,塑造展现合肥风范、庐阳风韵、时代的新风貌。

6.8平方公里核心区!构建“一轴一带一园一心一港”!

据悉,本次规划内容分为两个层面,第一层面为专项规划;第二层面为核心区城市设计。塑造特色形象空间,彰显庐阳新时代气质。

专项规划范围为 :东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线以及四里河、北至庐阳区与长丰县界线所围合形成的区域,总面积25.35平方公里。具体包括庐阳区林店街道(庐阳经开区)全域及杏花村街道、杏林街道部分区域。

核心区城市设计范围为 :东至庐阳区界线、南至菱湖路及220kV高压线、西至蒙城北路、北至天水路所围合形成的区域,此规划面积为暂定面积,重点是针对庐阳北部中心6.8平方公里范围的核心区开展研究与设计。

构建“一轴一带一园一心一港”

本次规划中,十分注重构建生态安全格局。将充分考虑大房郢水库、一二级水源保护区、四里河、板桥河、桃花店汉墓群文物保护紫线等因素,构建国土空间开发保护总体格局。发挥大房郢水库、蒙城北路西侧林店街道、杏花村街道辖区内的生态环境优势,打造舒适宜人的生活、生态、生产空间。

为了凸显水城共融、蓝绿交织的城市特色,规划将重点围绕“一轴一带一园一心一港”,也就是阜阳路北部城市南北中轴、大房郢水库沿线生态活力带、桃花汉墓遗址公园、城市二级中心核心区、合肥国际陆港,塑造展现合肥风范、庐阳风韵、时代风尚的新风貌。

加强文化研究,延续历史脉络,关注铝厂、碳素厂等工业遗址文化,提炼核心文化内涵,明确文化发展定位,体现城市记忆、地方民俗与人文气息。

完善临港以及服务口岸配套产业

在经济发展布局上,对接滨湖科学城北部发展带和阜阳北路城市发展轴,科学构建城市空间格局。立足庐阳经开区现状产业基础,着力构建高精尖经济结构,打造庐阳高质量发展增长极。

构建“庐阳北部中心”产业体系,把握合肥国际陆港发展契机,厚植“中欧班列”发展优势,科学谋划临港产业以及服务口岸经济的配套产业;研究庐阳北部中心同新站高新区、科学岛、大科学装置集中区、空港新城、合肥国际陆港等周边地区的产业协作与对接,凸显差异化和特色化。

实现产业结构与城市空间形态的双向优化,重点谋划探讨电厂搬迁的可行性以及电厂搬迁后原址再利用的潜在方向和空间布局方案。

延伸轨道线网谋划增设线路

庐阳北部中心将助力滨湖科学城北部发展带东西联动发展,综合考虑交通区位、水源地保护、高压线与铁路交通走廊等因素,通过打通交通屏障,重构南北向城市快速路与主干路体系,提升对外联通便捷度。

对轨道交通5号线、8号线的线型、站点进行深入分析,探讨轨道线网延伸的可能性。对庐阳北部中心范围内的其他轨道交通线路进行前瞻研究,提出线路增设、预控的合理建议。

以合肥国际陆港核心区为依托、联动内河港、保税港、航空港、邮港、公路港等形成“多港联动”的空间格局,构建铁、公、水、空多式联运体系,实现港港联动、优势互补、互为流量、差异共生。

楼市动态一览:庐阳区主要房源集中地!

我们先来看一份金刚石监测的数据。不难看出,庐阳老城区已是强弩之末。而庐阳北部中心,包括庐阳工业园板块(官方称之为“庐阳经开区”)和四里河板块,集中了该区主要的房源。

重磅!合肥高起点规划庐阳北部中心,围绕“一轴一带一园一心一港”,建设6.8平方公里核心区!图源金刚石

下面我们就来盘点一下这里的在售房源情况。

01

融创长江壹号详情户型图

“2019年中国房企产品力第一名”融创打造,预计将加推高层k8#,均价约2.2万元/㎡。

重磅!合肥高起点规划庐阳北部中心,围绕“一轴一带一园一心一港”,建设6.8平方公里核心区!融创长江壹号效果图

配套方面,教育上,这里是六安路小学淮北路校区和庐阳中学北校区学区;交通上,这里靠近在建的5号线北五里井站;商业上,项目配建苏宁广场(在建),周边宜家、华联等大型商超距离也较近;生态景观上,海棠公园、藕塘公园在其附近。

02

万兴林里间

项目总共规划6栋小高层、3栋低密度多层,居住密度较低。前期剩余少量底复在售,建筑面积以106-118㎡为主,均价约2.3万元/㎡。

重磅!合肥高起点规划庐阳北部中心,围绕“一轴一带一园一心一港”,建设6.8平方公里核心区!万兴林里间效果图

配套方面,这里是红星路小学北环阳光校区学区,南侧有约8000㎡的代建市政公园,与大润发距离较近,同时自建商业,中铁四局第一医院、杏林街头游园也在附近。

03

祥生庐州云境

“2020中国房地产百强企业”第27位祥生打造,1.2低容积率,紧靠四里河公园,舒适度和景观是其亮点。代建1所中学、1所幼儿园,周边有较多超市可满足消费需求。

祥生庐州云境预计近期加推最后四栋Y3#、Y5#、Y6#、Y12#,多层洋房,共96套房源,主力户型建筑面积126㎡、145㎡,加推时间未定,均价2.5-2.9万/㎡,具体一房一价,2023年7月30日交付。

04

半岛公馆

靠近淮北路公园、中铁四局第一医院等配套,庐阳中学教育集团36中学区。半岛公馆目前在售户型建筑面积约133/155㎡,毛坯交付,销售均价约15000元/㎡,具体一房一价。

05

信达庐阳府

信达庐阳府在售一期洋房5#、6#,主力户型为109-119㎡;在售二期洋房8#、9#,户型面积为100-116㎡,均价18500元/㎡;在售二期高层4#,面积为125㎡,均价16500元/㎡。

配套方面,商业上,项目自带1万方商业,永辉、世纪联华也邻近;教育上,该盘是安庆路三小灵溪校区和45中工业区分校学区;交通上,这里靠近在建的5号线汲桥路站。

除去以上楼盘,江山庐州印碧桂园时代倾城还有少量房源在售。

虽说庐阳北部中心是庐阳区主要房源集中地,但根据金刚石发布的去年11月到今年4月合肥9区新房供应量,庐阳区在9区中属于优势并不大,排在其后的只有经开区以及政务、滨湖、高新。

重磅!合肥高起点规划庐阳北部中心,围绕“一轴一带一园一心一港”,建设6.8平方公里核心区!图源金刚石

不过,从近年官方发布的信息来看,庐阳区北部属于新兴区域,发展潜力还是较大的。

比如在5月11日发布的土拍信息中,庐阳区1宗居住用地、1宗交通场站用地就在庐阳北部,另1宗商服用地也有涉及。

重磅!合肥高起点规划庐阳北部中心,围绕“一轴一带一园一心一港”,建设6.8平方公里核心区!

重磅!合肥高起点规划庐阳北部中心,围绕“一轴一带一园一心一港”,建设6.8平方公里核心区!

重磅!合肥高起点规划庐阳北部中心,围绕“一轴一带一园一心一港”,建设6.8平方公里核心区!图源合肥市公共资源交易中心

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