肥西何时供地？官方回复：拟定7月份发布居住用地上市公告
近日，有网友在合肥12345网站咨询，“肥西何时供应土地，以缓解新房紧缺？”
问：
目前在合肥集体供地当中6月18号肥西仅一块地还是商业用地，肥西现在都是严重的缺少土地供应跟新房市场，二手房市场的行情逐步上升，请问肥西今年预计供地多少亩居住用地，什么时候开始供应以缓解新房紧缺。
肥西县人民政府回复：
目前肥西县已定土地收储上市供应计划，今年计划居住用地供应量与前五年年均供应量持平，待地块条件成熟后组织上市，拟定7月份发布居住用地上市公告，具体上市时间以正式发布的公告为准。
2021年，肥西计划供应9宗1535亩地，涉及明珠广场、翡翠路、潭冲河多个板块。
肥西全面全款现象，会被改变吗？
2021年肥西计划供应1535亩地
今年肥西计划供应居住用地9宗，共1535亩。
下面来看地块具体位置分布：
1明珠广场
明珠广场两宗地块，总面积180亩，其中一宗带有商业。
地块位置非常不错，位于百乐门广场附近，周边发展极为成熟。
3月初，明珠广场经开两宗地块拍卖，分别被伟星、置地拿地，伟星5万多平的自持，更是突破合肥地块自持率新高。
这宗地块虽是肥西县城产证，但地理位置非常好，拍卖时热度肯定不低。
不过，后期项目上市，受限于肥西限价，高层只能卖1.48万/㎡，所以房企拿地考虑成本利润问题，反而可能比较谨慎。
但也正因为限价，这两个项目如果能在今年上市，大概率会成为一档最火神盘。
2潭冲河板块
地块4、5位于潭冲河板块，两宗地块面积不小，一宗带有商业共207亩，一宗居住用地352亩。
地块目前来看周边比较荒凉，商业资源欠缺，地块的上市一定程度上会补齐商业短板；医疗方面，复旦大学附属儿科医院建成后，医疗资源会补齐；交通方面，临近3号线延长线地铁口，这一点优势很足。
地块北边分布着高速时代御府（详情丨户型图）、金辉中梁优步学府、光明府、皖投国滨世家、通和天誉、旭辉滨湖江来等诸多楼盘。
目前，旭辉、高速等已清盘，皖投、金辉剩余少量房源，光明府全款优先，通和天誉偏改善，主要以大户型为主，也是全款优先。
可以看到，在这片区域置业，买入门槛比较高。
两宗大面积地块上市，有利于缓解这种局面，也给刚需提供了一定的置业机会。
同时从政府的地块供应中我们可以看到，潭冲河板块已在向南开发，城市蝶变的前景已然凸显。
3翡翠路板块
第3宗地块位于翡翠路板块，总面积110亩，其中居住69亩，带有31亩的商业。
位置上来看，地块属于上派，周边有肥西上派中心校、万派广场、兴众广场、肥西县中医院等配套，发展也非常成熟。
目前，板块内已基本无新房在售，该地块的上市一定程度上补齐新房短缺的局面。
地块上市，若是高层、小高层、洋房的配比，价格基本会在1.48万--1.6万/㎡左右。
4产城融合示范区
地块6、7位于肥西产城融合示范区，分别是76、79亩小面积地块。
作为肥西的新兴发展区域，自肥西政务中心搬迁到这里后，区域里规划了文化场馆、特色商业、酒店群、教育、医院、公园等多种业态，拥有着较大的发展潜力。
在地块的西南区域，有祥源花世界、华地翡翠公园等楼盘，具备很高的性价比。
5桃花工业园板块
肥西8号地块位于桃花工业园板块，总面积416亩。
从目前曝光的情况来看，地块性质为居住，面积329亩，还有87亩用地，是否会代建学校、商业，现在也不得而知。
6紫蓬山板块
肥西9号地块位于紫蓬山板块，总面积125亩，其中居住107亩，商住性质。
这一带，由于背靠紫蓬山，风景优美，主打的都是高端低密的别墅产品。
但这也意味着，商业、交通、教育等配套比较欠缺。
后期若容积率在1.5左右，预计入市是高端低密、以叠墅为主的产品。
板块内聚集了文一名门森林语、万振中国院子、美好紫蓬山壹号三大小区，均是合肥性价比最高的别墅产品。
肥西区域4大新盘待上市
从上述来看，肥西潜在的新房库存量不算少，4大新盘即将上市。
联发君悦风华、华地伟星龙川时代、源长花园、祥源花世界湖悦这四大新盘正在登记中，百大&丰沃肥西[2019]7地块暂无动静。
在首付方式上，据登记的网友反映，联发君悦风华开盘高首付优先选房，2.5成买到的希望不大。
01、联发君悦风华即将开盘：
联发君悦风华预计首开两栋高层3#、2#楼、四栋小高层，户型建筑面积89㎡、93㎡、100㎡、103㎡，价格未定，已启动定存（5万元）。
02、祥源花世界湖悦预计6月首开：
5月1日，祥源花世界湖悦项目启动定存，据悉，项目预计6月开盘，计划首推4栋楼仅200余套房源，低密度湖景多层放风价1.6万/㎡。（注：项目首开信息及价格以售楼处为准）
03、源长花园登记中：
前不久，从合肥公共资源交易中心获悉，肥西县桃花源FX202016地块（备案名：源长花园）前期物业正在招标，项目概算：430万元。
2021年1月30日，肥西县桃花源FX202016号地块（备案名：源长花园）启动奠基仪式。
该项目位于肥西县经开区青龙潭路以西、紫蓬路以南。值得注意的是，项目产权虽然是肥西的，但是位置上享受经开区配套，周边有长安萨尔斯堡、尚泽紫金公馆等小区，居住氛围浓厚。按照肥西限价要求，预计上市价格在1.5万/㎡左右，非常适合在经开区周边工作的年轻人。
据了解，该项目比较低调，正在预约登记中，有意向的购房者可前去售楼部登记。
04：华地伟星龙川时代户型图曝光
华地伟星龙川时代6种户型出炉，最小面积84㎡，据置业顾问透露，放风价在14800-16800元/㎡。
今年1月22日华地以1115万元/亩竞得位于肥西县FX202025号地块，总价209585.65万元，居住楼面价8362.46元/㎡，溢价率29.95%，竞自持面积36200㎡。
A2高层户型：84㎡
B1高层户型：88㎡
B2高层户型：84㎡
B3高层户型：95㎡
Y1洋房户型：94㎡
华地伟星·龙川时代项目位置在金寨南路与创新大道交口。项目规划占地面积达173076.50平方米，总建筑面积490000平方米，规划自建15班制幼儿园，建筑类型多为小高层，高层，洋房，该楼盘为普通住宅，别墅，酒店式公寓，规划户数2854，毛坯交房，小区由华地好生活集团管理。
05、百大&丰沃肥西[2019]7地块规划曝光
此前，百大&丰沃肥西[2019]7地块住宅效果图已经曝光，项目共规划36栋住宅。
2019年6月19日，百大和丰沃以单价190万元/亩，总价6.14亿元竞得肥西[2019]7号地块，住宅楼面价1583.33元/㎡，溢价率0%。
项目共分为6个地块，分别为A、B、C、D、E、双首层物流中心地块。其中，A地块为住宅用地，B地块为水果交易中心，C地块为沿街商业，D地块为水产交易中心。住宅部分规划：
从公布的规划图来看，36栋住宅，未来待入市住宅房源超2200套（住宅容积率1.79，以每套户型面积100㎡计算）。
本文来源：网易房产合肥
作者：解正华
责任编辑：
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