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肥西火了!今年供地1535亩,上派、桃花、紫蓬全要爆发!区域四大新盘要来!肥西房价格局大变~

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肥西何时供地?官方回复:拟定7月份发布居住用地上市公告

近日,有网友在合肥12345网站咨询,“肥西何时供应土地,以缓解新房紧缺?”

问:

目前在合肥集体供地当中6月18号肥西仅一块地还是商业用地,肥西现在都是严重的缺少土地供应跟新房市场,二手房市场的行情逐步上升,请问肥西今年预计供地多少亩居住用地,什么时候开始供应以缓解新房紧缺。

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肥西县人民政府回复:

目前肥西县已定土地收储上市供应计划,今年计划居住用地供应量与前五年年均供应量持平,待地块条件成熟后组织上市,拟定7月份发布居住用地上市公告,具体上市时间以正式发布的公告为准。

2021年,肥西计划供应9宗1535亩地,涉及明珠广场、翡翠路、潭冲河多个板块。

肥西全面全款现象,会被改变吗?

2021年肥西计划供应1535亩地

今年肥西计划供应居住用地9宗,共1535亩。

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下面来看地块具体位置分布:

1明珠广场

明珠广场两宗地块,总面积180亩,其中一宗带有商业。

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地块位置非常不错,位于百乐门广场附近,周边发展极为成熟。

3月初,明珠广场经开两宗地块拍卖,分别被伟星、置地拿地,伟星5万多平的自持,更是突破合肥地块自持率新高。

这宗地块虽是肥西县城产证,但地理位置非常好,拍卖时热度肯定不低。

不过,后期项目上市,受限于肥西限价,高层只能卖1.48万/㎡,所以房企拿地考虑成本利润问题,反而可能比较谨慎。

但也正因为限价,这两个项目如果能在今年上市,大概率会成为一档最火神盘。

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2潭冲河板块

地块4、5位于潭冲河板块,两宗地块面积不小,一宗带有商业共207亩,一宗居住用地352亩。

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地块目前来看周边比较荒凉,商业资源欠缺,地块的上市一定程度上会补齐商业短板;医疗方面,复旦大学附属儿科医院建成后,医疗资源会补齐;交通方面,临近3号线延长线地铁口,这一点优势很足。

地块北边分布着高速时代御府详情户型图)、金辉中梁优步学府、光明府、皖投国滨世家、通和天誉、旭辉滨湖江来等诸多楼盘。

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目前,旭辉、高速等已清盘,皖投、金辉剩余少量房源,光明府全款优先,通和天誉偏改善,主要以大户型为主,也是全款优先。

可以看到,在这片区域置业,买入门槛比较高。

两宗大面积地块上市,有利于缓解这种局面,也给刚需提供了一定的置业机会。

同时从政府的地块供应中我们可以看到,潭冲河板块已在向南开发,城市蝶变的前景已然凸显。

3翡翠路板块

第3宗地块位于翡翠路板块,总面积110亩,其中居住69亩,带有31亩的商业。

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位置上来看,地块属于上派,周边有肥西上派中心校、万派广场、兴众广场、肥西县中医院等配套,发展也非常成熟。

目前,板块内已基本无新房在售,该地块的上市一定程度上补齐新房短缺的局面。

地块上市,若是高层、小高层、洋房的配比,价格基本会在1.48万--1.6万/㎡左右。

4产城融合示范区

地块6、7位于肥西产城融合示范区,分别是76、79亩小面积地块。

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作为肥西的新兴发展区域,自肥西政务中心搬迁到这里后,区域里规划了文化场馆、特色商业、酒店群、教育、医院、公园等多种业态,拥有着较大的发展潜力。

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在地块的西南区域,有祥源花世界、华地翡翠公园等楼盘,具备很高的性价比。

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5桃花工业园板块

肥西8号地块位于桃花工业园板块,总面积416亩。

从目前曝光的情况来看,地块性质为居住,面积329亩,还有87亩用地,是否会代建学校、商业,现在也不得而知。

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6紫蓬山板块

肥西9号地块位于紫蓬山板块,总面积125亩,其中居住107亩,商住性质。

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这一带,由于背靠紫蓬山,风景优美,主打的都是高端低密的别墅产品。

但这也意味着,商业、交通、教育等配套比较欠缺。

后期若容积率在1.5左右,预计入市是高端低密、以叠墅为主的产品。

板块内聚集了文一名门森林语、万振中国院子、美好紫蓬山壹号三大小区,均是合肥性价比最高的别墅产品。

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肥西区域4大新盘待上市

从上述来看,肥西潜在的新房库存量不算少,4大新盘即将上市。

联发君悦风华、华地伟星龙川时代、源长花园、祥源花世界湖悦这四大新盘正在登记中,百大&丰沃肥西[2019]7地块暂无动静。

在首付方式上,据登记的网友反映,联发君悦风华开盘高首付优先选房,2.5成买到的希望不大。

01、联发君悦风华即将开盘:

联发君悦风华预计首开两栋高层3#、2#楼、四栋小高层,户型建筑面积89㎡、93㎡、100㎡、103㎡,价格未定,已启动定存(5万元)。

02、祥源花世界湖悦预计6月首开:

5月1日,祥源花世界湖悦项目启动定存,据悉,项目预计6月开盘,计划首推4栋楼仅200余套房源,低密度湖景多层放风价1.6万/㎡。(注:项目首开信息及价格以售楼处为准)

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03、源长花园登记中:

前不久,从合肥公共资源交易中心获悉,肥西县桃花源FX202016地块(备案名:源长花园)前期物业正在招标,项目概算:430万元。

2021年1月30日,肥西县桃花源FX202016号地块(备案名:源长花园)启动奠基仪式。

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该项目位于肥西县经开区青龙潭路以西、紫蓬路以南。值得注意的是,项目产权虽然是肥西的,但是位置上享受经开区配套,周边有长安萨尔斯堡尚泽紫金公馆等小区,居住氛围浓厚。按照肥西限价要求,预计上市价格在1.5万/㎡左右,非常适合在经开区周边工作的年轻人。

据了解,该项目比较低调,正在预约登记中,有意向的购房者可前去售楼部登记。

04:华地伟星龙川时代户型图曝光

华地伟星龙川时代6种户型出炉,最小面积84㎡,据置业顾问透露,放风价在14800-16800元/㎡。

今年1月22日华地以1115万元/亩竞得位于肥西县FX202025号地块,总价209585.65万元,居住楼面价8362.46元/㎡,溢价率29.95%,竞自持面积36200㎡。

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A2高层户型:84㎡

B1高层户型:88㎡

B2高层户型:84㎡

肥西火了!今年供地1535亩,上派、桃花、紫蓬全要爆发!区域四大新盘要来!肥西房价格局大变~B3高层户型:95㎡

肥西火了!今年供地1535亩,上派、桃花、紫蓬全要爆发!区域四大新盘要来!肥西房价格局大变~Y1洋房户型:94㎡

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华地伟星·龙川时代项目位置在金寨南路与创新大道交口。项目规划占地面积达173076.50平方米,总建筑面积490000平方米,规划自建15班制幼儿园,建筑类型多为小高层,高层,洋房,该楼盘为普通住宅,别墅,酒店式公寓,规划户数2854,毛坯交房,小区由华地好生活集团管理。

05、百大&丰沃肥西[2019]7地块规划曝光

此前,百大&丰沃肥西[2019]7地块住宅效果图已经曝光,项目共规划36栋住宅。

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2019年6月19日,百大和丰沃以单价190万元/亩,总价6.14亿元竞得肥西[2019]7号地块,住宅楼面价1583.33元/㎡,溢价率0%。

项目共分为6个地块,分别为A、B、C、D、E、双首层物流中心地块。其中,A地块为住宅用地,B地块为水果交易中心,C地块为沿街商业,D地块为水产交易中心。住宅部分规划:

从公布的规划图来看,36栋住宅,未来待入市住宅房源超2200套(住宅容积率1.79,以每套户型面积100㎡计算)。

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