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热搜预警!合肥"惊现"95岁买房人,"千人摇"场面即将重演!滨湖3宗"热土"将怎样影响房价?

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滨湖3大板块超300亩居住地补仓

合肥首批集中供应的18宗居住地中,滨湖的3宗311.37亩地关注度颇高,关于这3宗地块的地段、配套、优劣势等情况,接下来我就为大家一一揭晓。

热搜预警!合肥惊现95岁买房人,千人摇场面即将重演!滨湖3宗热土将怎样影响房价?

1、环湖CBD地块:

滨湖科学城BK202101号地块地处环湖CBD板块,位于云谷路以北、武夷山路以西,面积约75.62亩,其中居住约37.21亩、教育(幼儿园)20.4亩、公园绿地和社会公共停车场18.01亩,居住容积率≤2.2。

代建要求:同步修建1座24班幼儿园;同步修建万年埠路东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。

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地块周边地铁、商业、教育、公园等配套都比较完善。交通方面:南侧紧邻地铁5号线,西侧还有地铁1号线,双地铁环绕。同时临近庐州大道、云谷路等主干道,出行方便。商业方面:西邻银泰城,南有在建的宝能城详情户型图)CBD,不远处还有融创茂、万达城等。教育方面:地块东侧就是云谷路小学和幼儿园。公园环境:北部2公里以内有金斗公园、方兴湖公园、塘西河沙滩公园等。

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地块周边在售新房有文一塘溪津门,目前主要在售户型建面约132㎡、162㎡的毛坯多层,均价约2.4万/㎡。

二手房方面主要有宝能城、联投中心书城等,最高挂牌价已达4.2万/㎡。

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2、省府中轴地块:

滨湖科学城BK202102号地块位于锦绣大道以南、安徽路以西,地处省府板块,面积约101亩,是一个商住混合地块(居住用地面积≤80%),居住容积率≤2.5。

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地块距离省府约3-4公里左右,省府板块的地段,价值不言而喻,只是该地块周边的相关配套距离地块较远,或者正在建设中。

如地块距离地铁1号线、5号线都比较远,地块东侧是在建的中国科技大学附属第一医院、南侧是在建的招商商业、西侧是在建的融创秀场、西北方向是在建的骆岗生态公园。

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特别是地块的北侧和东侧目前看起来都是大面积未开发的绿地,短期内,该地块周边配套比较欠缺。另外,地块还有临近高架的不利因素。

在滨湖,这里是正宗的省府板块,以滨湖的建设速度和力度,不久的将来,这里将实现商业、医疗、教育、公园等优质配套资源汇聚。

也正因为此,板块楼市热度较高,如地块南侧的禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦,项目热度和购买难度有多大,相信每个合肥人都有所耳闻。

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与地块仅一路之隔的招商雍华府二手房挂价最高已达5万/㎡。

3、金融板块地块:

滨湖科学城BK202103号地块位于南宁路以南、云南路以西,地处金融板块,面积约134.75亩,其中居住A地块55亩、B地块67亩,幼儿园12.75亩,住宅A地块容积率≤2.3、B地块容积率≤2.1。

代建要求:同步修建1所18班幼儿园。

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该地块所处地段同样非常优越:交通方面:地块东部紧邻地铁5号线,交通优势比较突出。教育方面:地块北侧紧邻46中南宁路校区、师范附小四小南校区,东侧还有协和双语学校,西侧是规划的嘉陵江路中小学。商业方面:地块东北方向是中海、华润在建的商业,未来业主可直接享受。除此以外,周边还有一些小体量的绿地公园规划。

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地块周边高端小区较多,如中海九樾、华润昆仑御绿城招商诚园新城滨湖云境金鹏壹品天成都会1907等,新房以大户型的多层为主,均价约2.4万/㎡,二手房挂价已逼近4万/㎡。

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整体来看,3宗地块虽然分布在不同的板块,但都是难得的优质地块。就目前来看,BK202101号地块配套更完善,BK202102号地块板块价值更高,BK202103号地块更具性价比。

滨湖区市场热度提升,买房竞争更激烈!

滨湖区目前库存约为2100多套。从库存走势上看,去年10月份以后,区域库存就出现了明显的下跌,如今已连续6个月环比走低了。

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销量方面,虽然2-4月销量走低,并不是滨湖的热度下降,更多的是因为区域没房子可卖,楼盘加推频率降低,“房荒”现象日益严重。

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新房的购买难度和成本依然很大。

二手房呢?新政后滨湖二手房实行限购+学位制的双重调控,确实使得区域二手房市场的热度下降,房价区域稳定,但是一二手倒挂现象依然很严重。

对于当下的滨湖而言,这一次的供地,可以说是一场及时雨,但是效果可能没你想象的大。

1、供应量并不多。

3宗地一共是311.37亩,去掉商业、幼儿园、绿化等用地,纯居住面积仅约240亩左右。

而且以滨湖土地的热度来看,这次土拍每宗地的自持面积大概率都会到达政府限制的25%,即3宗地的竞自持面积一共约92000㎡。

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也就是说,如果按照每户户型100㎡,3个地块的平均容积率2.2计算的话,这些居住面积预计会带来约2600套房子。

按照之前滨湖月均超千套的销量来看,这仅够卖2-3个月。

2.土拍新规,供应量预计明年增加

2020年,滨湖仅出让2宗地块,供应约229亩。前有01号地块楼面价15545元/㎡,自持7200㎡;后有05号地块楼面价15277元/㎡,自持达31800㎡。

目前,前者——阳光城檀悦存货不多;后者——佳兆业滨湖和鸣也即将开盘。

根据数据统计来看,滨湖目前新房成交均价约2.1万/㎡。根据贝壳指数,滨湖4月二手房参考均价约2.4万/㎡。

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二手房价格倒挂,意味着整个滨湖市场亟待房源补充。此次新地供应,无疑是为滨湖下了一场及时雨。

然而,市场供应量的增加,似乎还需要一段时间等待。

作为首次集中供地,这次竞拍规则已有相应调整:“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”,且配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%。

热搜预警!合肥惊现95岁买房人,千人摇场面即将重演!滨湖3宗热土将怎样影响房价?

竞拍进入自持阶段,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上才能进行销售。而摇号产生的竞得者,住宅达地上建筑层数80%以上的才能进行销售。

按照滨湖的热度,这3宗地块很可能都会进入竞拍最后的摇号阶段,即住宅达80%建设层数后进行销售。

也就是说,这批土地最快也要等到明年才能上市。

首付74万起!滨湖装修高层上线登记!

上周末,滨湖区昆仑御、阳光城檀悦2盘324套房源启动登记,除了多层房源,更有区域几乎“断供”的高层房源。

具体如下:

华润昆仑御:推出多层Y01#、Y03#、Y05#、Y06#、Y09#、Y10#、Y17#、Y22#,共204套房源,面积约108-147㎡,均价约23998元/㎡。

其中刚需供应房源62套,首付3成,其余普通客户首付8成以上。

阳光城檀悦:推出的房源为多层Y17#、Y25#和高层G30#。多层房源均价约25407元/㎡,供应房源共48套,包括刚需供应15套;高层房源均价约24236元/㎡,共计72套房源,包括刚需供应22套。

首付方面,刚需首付3成,普通客户首付比例不低于8成。

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滨湖这一批上线登记的房源,对全合肥的买房人来说,有着“致命”的吸引力:装修高层!

因此,阳光城檀悦一上线,登记的人数就非常多。

滨湖区阳光城檀悦登记结果:

高层:G30    72套房子

刚需户:290名左右

普通户:1150左右

总人数:1440名左右

中签比例:平均百分之5的中签几率

+

洋房:Y17 Y25共48套房子

刚需户:117名左右

普通户:925名左右

总人数:1042名左右

中签比例:平均百分之4.6中签几率

阳光城总共报名人数:2482人左右;甚至从登记表上还看到,出生年份在1926年,今年已经95岁高寿的买房人。

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滨湖最大购房者被刷新了,95岁,如果摇到限售3年,加上拿房时间3年,也就是101岁才能卖这个房子。

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热搜预警!合肥惊现95岁买房人,千人摇场面即将重演!滨湖3宗热土将怎样影响房价?

根据项目的备案情况,总价最低的大约247万,刚需首付3成,仅需约74万,可谓是当下滨湖的门槛价了。

据悉,阳光城檀悦5月21日下午摇号结果就会出来!有没有中奖,5月21日下午就知道了。热搜预警!合肥惊现95岁买房人,千人摇场面即将重演!滨湖3宗热土将怎样影响房价?

另外,华润昆仑御虽然都是多层房源,但是由于是毛坯,还有108㎡的小户型,单价也不高约23998元/㎡,因此总价在两百多万的房源也有不少,性价比较高。

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除此以外,还有让买房人激动的消息是,阳光城檀悦北侧仅一路之隔的禹洲绿城蘭园的高层也上线登记了。

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项目预售证已拿,上线登记。

而截止到5月20日下午3点审核通过了3838名。

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而日前蘭园已经发布G10#、G11#楼公证摇号公开销售方案。

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根据公示,本次预售项目为G10#、G11#楼,装修高层,共183套房源,包括刚需供应55套,户型面积约112㎡、138㎡,均价22869.78元/㎡。

早前蘭园的最后三栋高层G11#、G9#、G10#楼已备案,均价23384.35元/㎡。

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其中总价在250-260万的房源有不少,3成首付约75-80万,刚需踮一踮脚还是够得着的。

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