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合肥首个摇号楼盘旁又上新了150亩地,地价还有想象力么

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干涸已久的合肥主城土地市场,终于盼来了“洪峰过境”。

面对可挑可选的主城优质土地,开发商更须严挑严选。近期,蜀山区又传来优质地要拍卖,一起来看……

蜀山区3宗共200亩地块入市

蜀山区3宗地200.49亩地,其中蜀山区SS202105号、蜀山区SS202106号地块来自当下合肥大热的运河新城板块。

合肥首个摇号楼盘旁又上新了150亩地,地价还有想象力么

1、SS202105、06号地块

蜀山区SS202105号地块位于段公路以东、香迎路以南地块。

东至:豌豆洼路,南至:杏花弯路,西至:段公路,北至:香迎路。

面积:60.7亩,规划用途:居住,参考地价:居住770,竞买保证金:1.5亿元,居住最高限价:995万元/亩。

蜀山区SS202106号地块地位于段公路以东、杏花湾路以南地块。

东至:豌豆洼路,南至:金水湾路,西至:段公路,北至:杏花湾路。

面积:89.92亩,规划用途:居住、幼儿园,参考地价:居住770、幼儿园100,竞买保证金:1.8亿元,居住最高限价:995万元/亩。

其中,蜀山区SS202105号宗地竞得人须修建出让地块外杏花湾路(段公路-豌豆洼路)。蜀山区SS202106号宗地竞得人须修建一所18班幼儿园。


2、二环再供黄金地

蜀山区SS20202107地块位于樊洼路以北、合福铁路以东。

东至:潜山路,南至:樊洼路,西至:合福铁路,北至:用地边界。

面积:49.87亩,规划用途:居住,参考地价:670,竞买保证金:7000万元,居住最高限价:720万元/亩。

下月开拍!地块现状如何?

随着合肥供地开发,一个个热门板块诞生,它们是城市发展的主力军,更是当下楼市的新风口,蜀山就是典型的代表。

此次即将开拍的3宗地块中,蜀山区SS202105、06号地块位于运河新城板块,蜀山区SS20202107地块位于二环位置,这3宗地块的现状如何?

1、运河新城新地块周边一览

已建:合肥安居苑详情)小学(西城校区)、运河新城第一小学、西城东苑幼儿园。

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在建:运河新城污水处理厂、安医大临床医学院及附属医院、西城紫薇幼儿园、西城菊苑幼儿园、有机资源处理中心。

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拟建:将建设28所幼儿园,10所小学,5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校等。

此外,运河新城核心区还规建国际级的音乐厅、体育中心、文化中心等生活配套,将实现优质生活配套的全覆盖。

配套集中于长江西路以南,居住用地较为集中,房地产开发空间大。

作为合肥的价格洼地、价值高地,运河新城拥有着前瞻性的规划蓝图,区域内的配套也在不断完善中,其潜力不言而喻,也是当下片区新房主力军。

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2、二环居住地位置优越,但环境嘈杂

蜀山区SS20202107地块在二环内,地理位置、交通、配套都比较优越。

但是地块面积仅49亩,且位于老城区,西侧紧邻合福铁路,环境较嘈杂。


该宗地块代建的内容比较多,对于资金要求还是挺高的,地块最高限价是22746元/㎡,周边老小区挂牌均价在1.5-2.5万/㎡。

交通:紧邻樊洼路、潜山路、十里店路,近地铁2号线十里庙地铁站;

教育:根据2020年的学区划分,小学是颐和佳苑小学金牛路校区,中学是琥珀中学龙居山庄校区;

医疗:安徽省中西医结合医院、社区诊所;

商业:天玥中心、江南茗茶城、社区底商、北京华联。


目前该区域内无新房可售,未来入市竞争相对较小,也能弥补一下该地区的新房空窗期。

想在蜀山区买房的人,看完这些就够了

蜀山区作为合肥的老城区,人口基数雄厚,市场购买力在合肥各区中算是数一数二的。

但面对这种强劲的购买力,整个片区的土地供给量却很少,某种程度上已经造成了供需不平衡,供不应求的局面。

01、2276套!库存下跌

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蜀山区目前库存为2276套,环比出现了小幅度的下跌。蜀山区库存的降低也是受到大富鸿学府快速去化的影响。

通过走势图可以看到,近一年蜀山区的库存下跌还是比较明显的。虽然有多个纯新盘入市,但是整体市场去化还是很快的。

目前区域内在售楼盘可以大致分为几类:以环境资源、地段、新兴潜力区为主要卖点。

02、蜀山城心货量不足,大户型居多

老城区的伟星国宾台已经清盘,金隅南七里住宅项目仅剩少量底复在售,据了解,该盘40产权公寓及商铺即将面世。

坐拥西园+50中双学区优势、单价30800元/㎡的大富鸿学府,此前首开大多全款为主,按揭客户很少。虽然还有部分房源在售,但是有钱都不一定买得到。

像二环的保利堂悦清一色大户型,总价区间在298万-604万,标准层房源单价大多维持在2.2-2.4万/㎡,改善客群可以重点关注。

03、运河新城货源充沛,多家新盘待入市

作为一个刚成立一年不到的黑马区域,却能够吸引龙湖、上坤、高速、方远等众多大牌房企的青睐,运河新城着实让人不容小觑。

合肥首个摇号楼盘旁又上新了150亩地,地价还有想象力么

目前新地块周边有上坤云栖麓龙湖文德璟宸天著、高速时代学府、方远翰文院、京冠悦荣府,此前毛坯备案价1.49万/㎡。

其中,两盘刚需摇号登记名单出炉:

上坤云栖麓5月15日公示了3#、5#、10#楼选房排序公证摇号结果,是合肥新政后第一个公证摇号项目。

龙湖文德璟宸天著 8# 9# 10# 11# 12# 15# 16# 17# 号楼选房排序公证摇号结果出炉。

合肥首个摇号楼盘旁又上新了150亩地,地价还有想象力么

根据合肥新政八条“摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。”的消息,这两个楼盘房源将限售3年。

新盘扎推入市,这势必会引发开发商之间的激烈竞争,一场近乎惨烈的“抢客大战”即将拉开序幕!

也可以说整个运河新城正面临不小的去化压力,新房呈现井喷态势,如何占领市场、实现高去化成为各家楼盘肩上的重担。在新房库存量大的背景下,买房机会增多,对购房者无疑是好事一桩,货比三家更能选出最合适的房源。

结语

如今,蜀山区已经是合肥最热门的置业板块之一,越来越多的品牌房企选择入驻该区域,新兴板块内集聚品牌开发商,届时将打造优质的人居项目,片区宜居性日益显著,区域价值正在不断提升。

眼下,区域的纯新盘也有了动作,买房人在这个时候若有心仪房源可以考虑出手一波了。

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