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合肥二手房和新房销售均价环比双双下跌

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5月10日至5月16日

合肥二手房和新房

销售均价环比双双下跌

摇号登记选房冷热不均

5月19日,合肥市房地产协会公布5月10日至5月16日房地产市场监测周报显示,市区商品住宅销量回升,但是二手房和新房销售均价均出现环比下跌。摇号登记选房明显冷热不均,新站、瑶海两个区域多个楼盘通过审核数不足准售房源一成。

市区新房二手房成交均价环比双双下跌

当周合肥市区商品住宅销售1234套,环比增长4.0%,销售量出现回升;销售均价18098元/㎡,环比下跌3.3%,连续5周下跌;套均面积120.5㎡,环比增加5.86㎡。


近7周合肥市区商品住宅销售量和销售均价

从价格分布看,1.5-2万元/平方米成交量最多,占总成交量的45.7%,占比较上周提高10.4个百分点,较去年同期提高4.5个百分点;其次为2-2.5万元/平方米价格段,占26.8%,占比较上周下降2.6个百分点,较去年同期提高8.4个百分点。


近7周合肥市区商品住宅销售面积和套均面积

二手房方面,合肥市区二手住宅成交2088套,环比增长66.5%。其中,限购区成交386套,环比增长66.4%;非限购区成交1702套,环比增长66.5%。

合肥市区二手住宅成交均价17319元/平方米,环比下跌1.8%,较房产新政前一周下跌11.2%。其中,限购区均价25445元/平方米,环比下跌11.0%,较房产新政前一周下跌6.4%;非限购区均价15382元/平米,环比上涨1.1%,较房产新政前一周上涨0.4%。


近7周合肥市区二手住宅成交均价

除屯小外其他热点区域二手住宅成交均价下跌

热点非限购区域数据显示,这周屯溪路小学学区二手住宅成交17套,环比增长13.3%;和平路小学学区二手住宅成交24套,环比增长118.2%;48中学区二手住宅成交38套,环比增长111.1%;38中学区二手住宅成交69套,环比增长81.6%。

其中,屯溪路小学学区二手住宅成交均价26029元/平方米,环比上涨7.2%;和平路小学学区成交均价17039元/平方米,环比下跌4.7%;48中学区成交均价26056元/平方米,环比下跌1.4%;38中学区成交均价17171元/平方米,环比下跌2.0%。除屯溪路小学外,本周其他热点区域二手住宅成交均价均出现下跌。


近7周部分热点区域二手住宅成交套数

商品住宅销售量回升价格五连降

合肥市房地产业协会分析认为,商品住宅市场量涨价跌。商品住宅销售量回升,销售价格五连降,其中1.5-2万元/平方米价格段商品住宅成交占比明显提高。


近5周合肥市区商品住宅各价格段成交占比

二手住宅市场成交量增加、价格分化。二手住宅成交量环比增长66.5%,限购区和非限购区成交量都较上周增加六成以上;成交均价连续两周下跌,但分化较明显,其中限购区均价下降11.0%,非限购区均价上涨1.1%。


近7周合肥市区二手住宅成交套数

非限购区热点区域二手住宅成交趋于稳定。非限购区热点区域二手住宅成交量较之前一周大幅增加,但较新政前一周依旧在低位徘徊;成交均价除屯溪路小学学区小幅上涨外,其他热点区域均出现小幅下跌。


近7周部分热点区域二手住宅成交均价

有关部门表示,将进一步加强住房市场监测,持续关注住房市场变化,保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。

新站瑶海多个楼盘通过审核数不足准售房源一成

合肥市区第二批、第三批共10家楼盘登记选房,截止当批登记结束,葛洲坝中和府、中海玖悦花园和中海尚锦花园达到公证摇号条件,其中位于经开区的中海尚锦花园G8栋楼,准售房源80套,刚需登记587户、普通登记711户,合计1298户,通过审核数1017户,通过审核与准售房源比达到12.7:1;而第二批的5家楼盘主要位于新站、瑶海两个区域,通过审核与准售房源比平均不足0.1:1。

登记选房明显冷热不均。第二批、第三批共10家楼盘登记选房,有3个楼盘满足摇号条件,均位于滨湖、经开两个区域,而新站、瑶海两个区域多个楼盘通过审核数不足准售房源一成。

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