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4月合肥新房二手房价格均上涨 62城房价环比上涨

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4月合肥新房、二手房价格环同比均上涨!安庆、蚌埠...

5月17日上午,国家统计局发布《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

其中,合肥新房销售价格环比上涨0.5%,同比上涨6.8%。

二手房销售价格环比上涨0.5%,同比上涨6.3%。

4月合肥新房二手房价格均上涨 62城房价环比上涨

值得注意的是,自去年6月份以环比上涨0.7%之后,合肥新建商品住宅销售价格指数便一直维持上涨态势。

截至2021年4月,合肥新房价格环比连涨了11个月,二手房价格环比连涨了14个月。

再看安徽其他2个城市:

4月蚌埠新房价格环比跌0.2%,同比涨4.8%;二手房价格环比涨0.3%,同比涨4.8%。

4月安庆新房价格环比跌0.3%,同比跌1.2%;二手房价格环比跌0.2%,同比跌2.6%。

4月70城房价公布:62城环比上涨

今年,在疫情逐步稳定,需求逐步释放以及“金三银四”的推动下,4月全国楼市普遍呈现稳中上涨态势。

根据5月17日国家统计局发布的全国70城房价数据,4月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨。

4月合肥新房二手房价格均上涨 62城房价环比上涨

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读房价数据表示,2021年4月份,统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,二手住宅涨幅有升有落。

从环比看,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅环比涨幅变动不大。

据测算,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

而从同比看,各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势,二手住宅同比涨幅则有升有落。

北上广深四大一线城市二手房的同比涨幅达到两位数。据测算,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月扩大0.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分。

5月10日,合肥市房地产业协会发布房产新政“满月”月度效果评估显示,4月5日,合肥市房地产新政8条实施以来,经过一个月的运行,市场成交量明显下降,住房成交价格回落,政策效果初显。

4月份,合肥市区商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%;商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。

新政后

中段价格房占比上升

从新政实施后1个月情况看,市区商品住房与3月份相比量价齐跌,但均价与去年同期相比仍高位运行。

4月份,合肥市区商品住宅销售备案面积70.44万平方米(5760套),较3月份下降14.3%、同比下降6.7%。

4月合肥新房二手房价格均上涨 62城房价环比上涨

2020年以来合肥市区商品住宅销售备案均价及同比增幅

4月份,合肥市区商品住宅销售备案均价19383元/平方米,较3月份下降1.7%、较去年同期上升15.1%;市区商品住宅套均面积122.3㎡,较3月份减少1.2㎡。

4月合肥新房二手房价格均上涨 62城房价环比上涨

2020年以来合肥市区商品住宅销售备案面积及同比增幅

从价格分布来看,与3月份相比,新政1个月后,1.5万元/㎡以下的低价房占比稳定,1.5-2万元/㎡的中段价格房占比上升,2万元/㎡以上的高价房占比下降,其中每平方米在1.5万元以下价格段占比持平、1.5-2万元价格段占比上升6.7个百分点、2-2.5万元和2.5万元以上价格段占比分别下降0.9和5.4个百分点。

4月合肥新房二手房价格均上涨 62城房价环比上涨

新政前后合肥市区商品住宅价格分布情况

二手住宅

成交量下降明显

价格回落

二手房方面,市场成交量明显下降,价格回落。4月份,合肥市区成交11273套,较3月份下降27.1%,进一步分析发现:限购区成交2988套,下降45.4%;非限购区成交8285套,下降13.0%。

4月份,合肥市区二手住宅成交均价17834元/㎡(数据来源:贝壳研究院),较3月份下降5.3%。其中,限购区均价25885元/㎡;非限购区均价15430元/㎡。

4月合肥新房二手房价格均上涨 62城房价环比上涨

合肥市区二手住宅成交量(套数)

非限购区的热点区域

成交下降

非限购区的热点区域成交量下降,但价格有所上升。与3月份相比,4月份,屯溪路小学学区二手住宅成交283套,下降6.6%;和平路小学学区成交358套,持平;48中学区成交227套,下降40.3%;38中学区成交577套,下降1.4%。

与3月份相比,4月份,屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.6万元/㎡,上涨3.8%;和平路小学学区成交均价2.1万元/㎡,上涨15.6%;48中学区成交均价2.3万元/㎡,增长9.8%;38中学区成交均价1.8万元/㎡,增长1.4%。

4月合肥新房二手房价格均上涨 62城房价环比上涨

热点区域二手住宅成交套数(数据来源:贝壳研究院)

投资投机性购房

挤出热点区域二手住宅市场

合肥市房地产业协会分析,随着4月5日房地产新政的出台以及新房摇号政策细则和学位制政策的落地实施,居民对房价上涨预期下降,房地产市场预期趋稳。

据合肥学院房地产研究所4月份抽样调查,市区常住居民购房意愿、房价上涨预期较3月份明显降低。

4月合肥新房二手房价格均上涨 62城房价环比上涨

合肥市区受访对象购房意愿(占比:%)

房地产新政将滨湖、高新、政务三个区域二手住宅以及部分重点学区房纳入限购范围,限制投机炒作热点区域二手住宅市场;实行市区学区内成套住房入学年限政策,降低了学区房交易频率,拉长了学区房投资回收期,将投资投机性购房挤出热点区域二手住宅市场。摇号所购房源限制上市交易也降低了新房投资投机行为。据4月份抽样调查,市区常住居民中,多房户购房为了投资占29.5%,比3月份调查下降8.7个百分点。

4月合肥新房二手房价格均上涨 62城房价环比上涨

合肥市区受访者未来一年房价预期(占比:%)

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