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合肥新房均价环比降1.7%,二手房成交价降5.3%

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看点01、合肥新房、二手房量价齐跌

4月5日,合肥市房地产新政8条出炉,经过了一个月的时间轴,合肥楼市温度有所降低。

据了解,4月份,合肥新房及二手房量价齐跌。

①、合肥市区商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%;

②、商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。

从新政实施后1个月情况看,市区商品住房与3月份相比量价齐跌,但均价与去年同期相比仍高位运行。

这主要与今年的高层库存不足,在售多层居多有较大的关系,比如滨湖区,目前金融板块和省府板块,主要都是多层在售,拉高了区域均价。

看点02、新房备案均价环比降1.7%

合肥市房地产业协会发布的数据,我们更需要通过这些数据,去看背后透露的现象与本质,首先来看下新房市场。

从备案数据来看

4月份,合肥市区商品住宅销售备案面积70.44万㎡(5760套),较3月份下降14.3%、同比下降6.7%。

合肥新房均价环比降1.7%,二手房成交价降5.3%

2020年以来合肥市区商品住宅销售备案均价及同比增幅

4月份,合肥市区商品住宅销售备案均价19383元/㎡,较3月份下降1.7%、较去年同期上升15.1%;市区商品住宅套均面积122.3㎡,较3月份减少1.2㎡。

合肥新房均价环比降1.7%,二手房成交价降5.3%

2020年以来合肥市区商品住宅销售备案面积及同比增幅

从价格分布来看

与3月份相比,新政1个月后,1.5万元/㎡以下的低价房占比稳定,1.5-2万元/㎡的中段价格房占比上升,2万元/㎡以上的高价房占比下降。

其中每平方米在1.5万元以下价格段占比持平、1.5-2万元价格段占比上升6.7个百分点、2-2.5万元和2.5万元以上价格段占比分别下降0.9和5.4个百分点。

合肥新房均价环比降1.7%,二手房成交价降5.3%

新政前后合肥市区商品住宅价格分布情况

可以看出,销售面积及销售价格都有所下跌,这与市场行情相关。整个4月,市区供货量较少,主要都是新站瑶海新房供应,而三县项目备案量大大增加。

另外,新政实施后,购房者们的观望情绪还是比较浓厚的,而较多的房企也是如此,朋友圈的销售都开始出去旅游,热门楼盘都闭门装修,整个市场都处于观望状态。

看点03、二手房成交价环比降5.3%

在二手房市场方面,新政出台后,目前二手房成交量下降明显,价格回落,市场热度下降明显。

市场成交量明显下降,价格回落

①、从套数来看,4月份,合肥市区成交11273套,较3月份下降27.1%。

其中,限购区成交2988套,下降45.4%;非限购区成交8285套,下降13.0%。

合肥新房均价环比降1.7%,二手房成交价降5.3%

合肥市区二手住宅成交量(套数)

②、从成交价格来看,4月份,合肥市区二手住宅成交均价17834元/㎡,较3月份下降5.3%。

其中,限购区均价25885元/㎡;非限购区均价15430元/㎡。

合肥二手房为何降温明显?

首先,新政将滨湖区、高新区、政务区三个区域的二手房纳入限购范围,使得这几个区域的市场流通度有所降低,同时也限制了投机炒作热点区域二手住宅市场。

另外,因为实行市区学区内成套住房入学年限政策,大大降低了学区房交易频率,拉长了学区房投资回收期,将投资投机性购房挤出热点区域二手住宅市场。

高价二手房的流通度降低,成交量就降低了,成交价格也就拉下来了。

如今,手里有房票的购房者,对于这些区域是否要入手内心可能都会犹豫一二,毕竟这些二手房价格确实已经处于高位了。

对比部分高价二手房,区域内的新房倒挂属性明显,新房摇一摇说不定还能买的到。

看点04、非限购区的热点区域成交量减少

非限购区的热点区域的最新数据显示,成交量虽然下降了,但价格有所上升。

从成交量来看,与3月份相比,4月份部分学区二手房数据如下:

屯溪路小学学区二手住宅成交283套,下降6.6%;

和平路小学学区成交358套,持平;

48中学区成交227套,下降40.3%;

38中学区成交577套,下降1.4%。

从成交均价来看,与3月份相比,4月份部分学区二手房数据如下:

屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.6万元/㎡,上涨3.8%;

和平路小学学区成交均价2.1万元/㎡,上涨15.6%;

48中学区成交均价2.3万元/㎡,增长9.8%;

38中学区成交均价1.8万元/㎡,增长1.4%。

合肥新房均价环比降1.7%,二手房成交价降5.3%

热点区域二手住宅成交套数

热点区域的优质学区房由于学位制限制,市场流通性变差,对目前热炒的学区房有一定的抑制作用。

而非限购区的热点区域,比如蜀山区、庐阳区、包河区、经开区,这些区域内部都有一些优质的学区二手房,也因为不限购成了家长们眼里的香饽饽。物以稀为贵的背景下,自然就更吃香了。

当然,这也可以看出,合肥新政发布后效果较为明显,楼市也会根据供需调节。

看点05、购房意愿及房价预期出现降低

新政出台一个月了,你想买房吗?你认为房价是会上浮还是会下跌,亦或是平稳运行?

楼市新政一个月,购房者对于房价的走势心理预期也随之出炉。

据合肥学院房地产研究所4月份抽样调查,市区常住居民购房意愿、房价上涨预期较3月份明显降低。

合肥新房均价环比降1.7%,二手房成交价降5.3%

合肥市区受访对象购房意愿(占比:%)

新政的出台以及新房摇号政策细则和学位制政策的落地实施,买房人对房价上涨预期下降,房地产市场预期趋稳。

合肥新房均价环比降1.7%,二手房成交价降5.3%

合肥市区受访者未来一年房价预期(占比:%)

据4月份抽样调查,市区常住居民中,多房户购房为了投资占29.5%,比3月份调查下降8.7个百分点。

另外,近期在我们的朋友圈中,经常能够看到一些二手房降价促销的信息,对于想要买新房的购房者,因为对于集中供地比较期待,也有暂缓购房的计划。

结语

新政的实施,使得新房和二手房市场逐步回归理性。摇号政策使得人人都有机会购房,刚需和普通购房者都能站在一条起跑线上,不用再找亲戚,找后门,充分体现了买房的公平性。而新政对炒作及投机行为,也产生了较大的打击力度!

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