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热点学区二手房交易参考价发布 全国多城严打哄抬房价

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随着楼市调控政策密集落地,调控内容更加精细,调控方向更加精准!除了新房调控外,乱象不断的二手房市场,也成为了许多城市调控的重点。

宁波9个热点学区112个小区交易参考价率先公布

5月10日,宁波市先行发布了宁波市实验小学、海曙外国语学校(青林湾校区、五江口校区)、宁波大学附属学校、华泰小学(东校区、西校区)、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学(新河校区)、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内,112个小区的二手住房交易参考价格。

热点学区二手房交易参考价发布 全国多城严打哄抬房价

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热点学区二手房交易参考价发布 全国多城严打哄抬房价

据悉,这是以住宅小区为单元,在综合分析房地产市场基础上,以二手住房网签价格为基础,剔除异常和非典型性的交易记录,形成的热点学区二手住房交易参考价格。后续将根据房地产市场变化情况,适时调整、增加小区,并及时发布交易参考价格。另外,商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一。

宁波市住建局表示,建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,是落实“房住不炒”定位,防止以学区房名义炒作房价,促进二手住房市场理性交易,稳定市场预期的重要举措。

据了解,今年4月16日,宁波六部门联合发布房地产调控新政,其中提到要加强住房交易管理。规范房源核验发布,在发布房源挂牌信息时同步匹配同类房源近期网签价格区间,提高市场价格信息透明度。加强对二手房挂牌价格的监测,及时下架挂牌价格明显异常房源。建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,落实交易参考价格在金融信贷等应用。

热点学区二手房交易参考价发布 全国多城严打哄抬房价

随后,政策再次明确,自4月27日起,宁波市六区经纪机构和房东在发布挂牌房源信息时,将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭贷款成交案例为基准),并在宁波市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息,供社会查询参考。

全国多城出台调控新政 精准打击二手房市场乱象

深圳:2月8日,深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,明确了二手房参考价的发布机制。

东莞:2月27日,东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

无锡:3月2日,无锡发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,提出要开展房地产市场秩序整顿工作。规范二手房信息发布行为,建立二手住房价格信息发布机制。房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导,加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析,及时公开参考成交价格区间,曝光典型炒作案例。

杭州:3月3日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,提出严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员,依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施。

上海:3月3日,上海市发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。要求持续整顿规范房地产中介经营行为,着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为,严格房源核验,未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

合肥:4月5日,合肥发布房地产“新政八条”。其中明确提出要精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为。进一步收紧部分区域二手住房限购政策,即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖区、政务区、高新区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。同时,根据房地产市场交易监测情况,对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。

网签量大降 二手房市场开始“降温”

精准调控,效果明显。以深圳为例,二手住房成交参考价格政策推出已有3个月时间,市场效果明显,不仅网签量大降,整个二手房市场都陷入观望和博弈状态。

另外,合肥房产新政出台也已满月,市场成交量也呈现明显下降,住房成交价格回落,政策效果初显。4月份,合肥市区二手住宅成交量环比下降27.1%;二手住宅成交价格环比下降5.3%。

二手房成交参考价发布,无疑有助于买卖双方的信息透明,让买房人能切实感受到市场价格的变化,防止人为炒作、乱涨价等。银行人士也表示将参考二手房成交价合理发放贷款,这意味着,投资客想从银行套出贷款将难上加难。

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