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余震!新政颁布,合肥7家楼盘登记人数未达摇号标准!“刚需”也在“观望”!

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首批登记楼盘信息曝光7家楼盘未达摇号标准

4月27日,合肥市住房保障和房产管理局上线了首批12个登记楼盘,共计申报1623套住宅面积185573.5平方米。

据了解,合肥首批摇号登记的楼盘只有运河新城的上坤云栖麓达到1:1.5,需要进行下一步摇号程序,其他楼盘无需摇号,正常认购即可。

1.庐阳区万兴林里间64套房,7个人登记,两位刚需客户,5位普通客户。

2.新站悦湖新著,三栋楼,227套房,登记的只有3位刚需, 6位普通购房者。

3、新站区新力弘阳湖语时光,三栋楼96套房,只有3位客户登记。

4、新站区合肥雅郡,供应56套, 只有6位刚需,4位普通客户。

5、庐阳区江山庐州印,-栋高层套数100套,两栋洋房40套,9位刚需客户,21位普通客户。

6.包河区招商东望府198套房,4位刚需,80位普通购房者,首付三成,无需摇号。

7、高新区北雁湖金茂湾138套叠墅房源,刚需客户有2位,普通购房者有81位,无需摇号。

可以看到,目前对外公布的仅有北雁湖金茂湾、江山庐州印、万兴林里间等6家楼盘,其中登记购房者最多的项目是北雁湖金茂湾,达到83人。

余震!新政颁布,合肥7家楼盘登记人数未达摇号标准!“刚需”也在“观望”!

据统计,在首批即将开盘的楼盘中,价格超过2万/㎡的项目只有4家,其它的楼盘均价都在1.5万/㎡左右。其中,最低的均价只要1.3万/㎡左右,最高的达到2.6万/㎡。

据合肥庐州公证官微消息:合肥市云栖麓小区3#、5#、10#楼公证摇号于2021年5月7日在本处进行,现将此次刚需摇号结果、普通摇号结果、递补摇号结果公示如下:

刚需摇号结果:

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普通摇号结果:

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递补结果:

余震!新政颁布,合肥7家楼盘登记人数未达摇号标准!“刚需”也在“观望”!

上述人员名单将提交房产局进行资格审查,审查通过人员参与选房排序摇号。

从目前各家楼盘以及官方消息来看,上坤云栖麓是合肥新政后第一个公证摇号项目,另外根据合肥新政八条“摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。”的消息,这些房源将限售3年。

市场热度持续下降,买房住房进入“冷淡期”

合肥新政出台后商品住宅市场量价齐跌 与新政前一周相比限购区二手住宅成交量下降64.8%

金融界网5月4日消息 合肥市房地产业协会发布新政第四周房地产数据显示,与新政前一周相比,限购区二手住宅成交量下降64.8%,非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%,其中限购区交易价格下跌达4.0%。

一、商品房销售情况

本周合肥市区商品房销售2456套,其中商品住宅1363套,环比下降6.6%;销售均价18829元/㎡,环比下降1.5%,连续3周下跌;套均面积125.9㎡,较上周增加4.4㎡。

从价格分布来看,每平方米单价在1.5万元以下和2-2.5万元价格段占比上升,较新政前一周分别增加7.8和5.5个百分点;单价1.5-2万元和2.5万元以上价格段占比降低,分别较新政前一周下降8.0和5.3个百分点。(见图3)

二、二手房交易情况

本周合肥市二手住宅成交2219套,较新政前一周下降51.4%,市场热度持续降低。其中限购区成交561套,较新政前一周下降64.8%;非限购区成交1658套,较新政前一周下降46.7%。

本周合肥市区二手住宅成交均价17010元/㎡,较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/㎡,下降4.0%;非限购区均价15165元/㎡,上涨2.4%。

三、热点区域追踪

与新政前一周相比,本周屯溪路小学学区二手住宅成交58套,下降40.2%;和平路小学学区成交66套,下降51.1%;48中成交38套,下降58.2%;38中成交116套,下降41.7%。屯溪路小学、和平路小学、48中和38中学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。

与新政前一周相比,屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.31万元/㎡,下降4.3%;和平路小学学区成交均价1.81万元/㎡,下降0.1%;48中学区成交均价2.35万元/㎡,增长1.3%;38中学区成交均价1.91万元/㎡,增长13.7。

四、主要结论

1.商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,近5周以来首次低于1.9万元/㎡。

2.二手住宅市场降温明显。与新政前一周相比,限购区二手住宅成交量下降64.8%,非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%,其中限购区交易价格下跌达4.0%。新政出台后,二手市场热度下降明显。

3.热点区域市场逐步稳定。新政出台后,非限购区域优质学区房价格出现小幅上扬;随着时间推移,屯溪路小学、和平路小学、48中学区市场逐步趋于稳定。

有关部门表示,将进一步加强住房市场监测,持续关注住房市场变化,保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。

事实上,合肥楼市新政威力确实不小,二手房的成交量确实是下降幅度很大,不管是热点的限购区域也好,还是非热点的非限购区域,现阶段,绝大部分的购房者,都处于一个观望的心态,除了是很刚的刚需,都有一种观望的情绪。

余震!新政颁布,合肥7家楼盘登记人数未达摇号标准!“刚需”也在“观望”!

目前不管是是二手房市场亦或是新房市场都出现了明显的降温,销售量也在持续下降。

根据二手房公司门店所反映,这个五一的带看量很小,带看量,成交量和楼市新政之前,简直不可同日而语。

余震!新政颁布,合肥7家楼盘登记人数未达摇号标准!“刚需”也在“观望”!

对于现阶段的购房者,除了实在是刚刚的刚需,其他的购房者都可以看看再说,不管是刚需还是投资,都可以等几个月再下手,当然了,类似绿城兰园,龙湖CBD这样的网红盘,有购房资格的人,有买房能力,不妨试试打新。

调控精准到位,买房需持理智态度

合肥调控“新8条”,所谓“稳准狠”,针对限购区、短炒投资客等措施,非常精准到位,能看出政府发布政策前确实做了大量的调研和分析,这一点确实是很多人的共识。

当然,正是因为这种精准,很多人也看到了在新政下房地产发展的基本判断,稳定社会预期,保持平稳的增量市场走势,保障刚需购房,坚持房住不炒,使房地产真正有益于社会经济发展。

这些与2016年合肥先后几轮调控有所不同,而当时的楼市也在调控后肉眼可见地进入了下行期。

另外对于未来的购房,考虑到合肥今年内还有集中供地,再加上新政中提到了新房价格规定,包括禁止挖地下室,楼层价差不超过10%,新房备案价不得超过土地出让时的预测价等等,给很多刚需客户吃了一剂定心丸。

余震!新政颁布,合肥7家楼盘登记人数未达摇号标准!“刚需”也在“观望”!

过去几年,关于房价会降的说法一直不曾断绝,合肥出台此次调控新政后,相信这些人的立场会更加坚定。

3年前,合肥楼市下行期时,确实有个别楼盘出现了降价几十万的情况,也有某盘改精装为毛坯,备案价下调了5000元/㎡,放眼其它城市,此类情况也确实不胜枚举,降价的原因有市场的也有楼盘自身的缘故。

余震!新政颁布,合肥7家楼盘登记人数未达摇号标准!“刚需”也在“观望”!

结语:

对于新政来说,目前房产市场所产生的的一系列变化属于正常现象,无论是买房者还是投资客,都处在“观望”阶段,而“房住不炒”这一概念在新政的加持下也在逐步落实,二手房亦或是新房市场,也会迎来更多的机遇。

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