首批登记楼盘信息曝光7家楼盘未达摇号标准
4月27日，合肥市住房保障和房产管理局上线了首批12个登记楼盘，共计申报1623套住宅面积185573.5平方米。
据了解，合肥首批摇号登记的楼盘只有运河新城的上坤云栖麓达到1:1.5，需要进行下一步摇号程序，其他楼盘无需摇号，正常认购即可。
1.庐阳区万兴林里间64套房，7个人登记，两位刚需客户，5位普通客户。
2.新站悦湖新著，三栋楼，227套房，登记的只有3位刚需, 6位普通购房者。
3、新站区新力弘阳湖语时光，三栋楼96套房，只有3位客户登记。
4、新站区合肥雅郡，供应56套， 只有6位刚需，4位普通客户。
5、庐阳区江山庐州印，-栋高层套数100套，两栋洋房40套，9位刚需客户，21位普通客户。
6.包河区招商东望府198套房，4位刚需，80位普通购房者，首付三成，无需摇号。
7、高新区北雁湖金茂湾138套叠墅房源，刚需客户有2位，普通购房者有81位，无需摇号。
可以看到，目前对外公布的仅有北雁湖金茂湾、江山庐州印、万兴林里间等6家楼盘，其中登记购房者最多的项目是北雁湖金茂湾，达到83人。
据统计，在首批即将开盘的楼盘中，价格超过2万/㎡的项目只有4家，其它的楼盘均价都在1.5万/㎡左右。其中，最低的均价只要1.3万/㎡左右，最高的达到2.6万/㎡。
据合肥庐州公证官微消息：合肥市云栖麓小区3#、5#、10#楼公证摇号于2021年5月7日在本处进行，现将此次刚需摇号结果、普通摇号结果、递补摇号结果公示如下：
刚需摇号结果：
普通摇号结果：
递补结果：
上述人员名单将提交房产局进行资格审查，审查通过人员参与选房排序摇号。
从目前各家楼盘以及官方消息来看，上坤云栖麓是合肥新政后第一个公证摇号项目，另外根据合肥新政八条“摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。”的消息，这些房源将限售3年。
市场热度持续下降，买房住房进入“冷淡期”
合肥新政出台后商品住宅市场量价齐跌 与新政前一周相比限购区二手住宅成交量下降64.8％
金融界网5月4日消息 合肥市房地产业协会发布新政第四周房地产数据显示，与新政前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。
一、商品房销售情况
本周合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6%；销售均价18829元/㎡，环比下降1.5%，连续3周下跌；套均面积125.9㎡，较上周增加4.4㎡。
从价格分布来看，每平方米单价在1.5万元以下和2-2.5万元价格段占比上升，较新政前一周分别增加7.8和5.5个百分点；单价1.5-2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新政前一周下降8.0和5.3个百分点。（见图3）
二、二手房交易情况
本周合肥市二手住宅成交2219套，较新政前一周下降51.4%，市场热度持续降低。其中限购区成交561套，较新政前一周下降64.8%；非限购区成交1658套，较新政前一周下降46.7%。
本周合肥市区二手住宅成交均价17010元/㎡，较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/㎡，下降4.0%；非限购区均价15165元/㎡，上涨2.4%。
三、热点区域追踪
与新政前一周相比，本周屯溪路小学学区二手住宅成交58套，下降40.2%；和平路小学学区成交66套，下降51.1%；48中成交38套，下降58.2%；38中成交116套，下降41.7%。屯溪路小学、和平路小学、48中和38中学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。
与新政前一周相比，屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.31万元/㎡，下降4.3%；和平路小学学区成交均价1.81万元/㎡，下降0.1%；48中学区成交均价2.35万元/㎡，增长1.3%；38中学区成交均价1.91万元/㎡，增长13.7。
四、主要结论
1.商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/㎡。
2.二手住宅市场降温明显。与新政前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。新政出台后，二手市场热度下降明显。
3.热点区域市场逐步稳定。新政出台后，非限购区域优质学区房价格出现小幅上扬；随着时间推移，屯溪路小学、和平路小学、48中学区市场逐步趋于稳定。
有关部门表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。
事实上，合肥楼市新政威力确实不小，二手房的成交量确实是下降幅度很大，不管是热点的限购区域也好，还是非热点的非限购区域，现阶段，绝大部分的购房者，都处于一个观望的心态，除了是很刚的刚需，都有一种观望的情绪。
目前不管是是二手房市场亦或是新房市场都出现了明显的降温，销售量也在持续下降。
根据二手房公司门店所反映，这个五一的带看量很小，带看量，成交量和楼市新政之前，简直不可同日而语。
对于现阶段的购房者，除了实在是刚刚的刚需，其他的购房者都可以看看再说，不管是刚需还是投资，都可以等几个月再下手，当然了，类似绿城兰园，龙湖CBD这样的网红盘，有购房资格的人，有买房能力，不妨试试打新。
调控精准到位，买房需持理智态度
合肥调控“新8条”，所谓“稳准狠”，针对限购区、短炒投资客等措施，非常精准到位，能看出政府发布政策前确实做了大量的调研和分析，这一点确实是很多人的共识。
当然，正是因为这种精准，很多人也看到了在新政下房地产发展的基本判断，稳定社会预期，保持平稳的增量市场走势，保障刚需购房，坚持房住不炒，使房地产真正有益于社会经济发展。
这些与2016年合肥先后几轮调控有所不同，而当时的楼市也在调控后肉眼可见地进入了下行期。
另外对于未来的购房，考虑到合肥今年内还有集中供地，再加上新政中提到了新房价格规定，包括禁止挖地下室，楼层价差不超过10%，新房备案价不得超过土地出让时的预测价等等，给很多刚需客户吃了一剂定心丸。
过去几年，关于房价会降的说法一直不曾断绝，合肥出台此次调控新政后，相信这些人的立场会更加坚定。
3年前，合肥楼市下行期时，确实有个别楼盘出现了降价几十万的情况，也有某盘改精装为毛坯，备案价下调了5000元/㎡，放眼其它城市，此类情况也确实不胜枚举，降价的原因有市场的也有楼盘自身的缘故。
结语：
对于新政来说，目前房产市场所产生的的一系列变化属于正常现象，无论是买房者还是投资客，都处在“观望”阶段，而“房住不炒”这一概念在新政的加持下也在逐步落实，二手房亦或是新房市场，也会迎来更多的机遇。
本文来源：网易房产合肥
作者：解正华
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