新政颁布30天，市场热度持续下降！
据最新数据显示合肥房地产市场热度下降明显量价齐跌，合肥市房地产业协会发布新政后第4周房地产数据显示，合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6%；销售均价18829元/㎡，环比下降1.5%，连续3周下跌；套均面积125.9㎡，较上周增加4.4㎡。
近5周合肥商品住宅成交量和成交均价
近5周合肥商品住宅成交面积和套均面积
从价格分布来看，每平方米单价在1.5万元以下和2-2.5万元价格段占比上升，较新政前一周分别增加7.8和5.5个百分点；单价1.5-2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新政前一周下降8.0和5.3个百分点。
近5周合肥商品住宅价格分布情况
第5周合肥市二手住宅成交2219套，较新政前一周下降51.4%，市场热度持续降低。其中限购区成交561套，较新政前一周下降64.8%；非限购区成交1658套，较新政前一周下降46.7%。
近5周合肥市区二手住宅成交量
其中，合肥市区二手住宅成交均价17010元/㎡，较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/㎡，下降4.0%；非限购区均价15165元/㎡，上涨2.4%。
近5周合肥一手住宅成交面积和成交均价
热点区域追踪显示，与新政前一周相比，屯溪路小学学区二手住宅成交58套，下降40.2%；和平路小学学区成交66套，下降51.1%；48中成交38套，下降58.2%；38中成交116套，下降41.7%。屯溪路小学、和平路小学、48中和38中学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。
近5周热点区域二手住宅成交套数
与新政前一周相比，屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.31万元/㎡，下降4.3%；和平路小学学区成交均价1.81万元/㎡，下降0.1%；48中学区成交均价2.35万元/㎡，增长1.3%；38中学区成交均价1.91万元/㎡，增长13.7%。
近5周热点区域二手住宅成交面积和均价
合肥市房地产业协会认为，合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/㎡。
二手住宅市场降温明显，与新政前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。新政出台后，二手市场热度下降明显。
热点区域市场逐步稳定。新政出台后，非限购区域优质学区房价格出现小幅上扬；随着时间推移，屯溪路小学、和平路小学、48中学区市场逐步趋于稳定。
有关部门表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。
楼市数据新鲜出炉！销量数据抢先看！
合肥新政后楼市数据出炉，网签备案量再次突破6000套，新站区销量最高，5区销量环比提升，具体情况一起来看！
销量再次提高
4月合肥共网签6053套房！
从去年底一直到今年初，合肥楼市销量一直保持高位运行。今年更是有2个月的销量突破6000套。
根据数据统计，合肥2021年4月份市区共网签住宅6053套，环比上涨13.6%，同比上涨23.2%。
受到新政的影响，合肥4月份市区内是没有开盘的，为什么会出现如此高的销量？
主要原因也是跟合肥的限签政策有关，4月份网签的6053套均是在3月份或之前开盘成交的房源。
另外，如此热销也说明了目前合肥市场受到库存的影响还是较大的，不少热点区域的新房还是供不应求的。
合肥5区销量提高
高新、经开环比增幅最大
通过分区来看，合肥有5个区域的住宅销量均出现了环比上涨的情况！
通过图上可以看到，涨幅最大的区域是经开区和高新区，环比涨幅分别为174.8%和151.3%。
其中，我们可以看到经开区的公园万象和高新区的龙湖光年拥有较高的备案量。另外，蜀山和新站也都出现不小的增幅。
新站区作为合肥刚需首选的置业区域，去年受到楼市分化的影响，去化一直偏低。但是今年受到其它区域库存低的影响，新站区的销量开始提高。
很多人也是迫于别的区域置业压力太大，所以才将目光放在了新站区。
目前的新站区虽然整体房价较低，但是区域的发展也在不断完善，商业、地铁、教育等配套不断增加，未来也会是个非常宜居的区域。
另外，滨湖是环比跌幅最大的区域，主要原因也是受到区域楼盘较少的影响。
9区销冠曝光
蜀山区
根据蜀山区销量前十名的楼盘来看，第一名是大富鸿学府，不过项目对外释放的消息是已经售罄了。第二名是位于运河板块的上坤云栖麓项目。因为价格的优势，以及区域发展规划的优势，这里已经成为置业西边的首选区域。
近期区域内的龙湖、高速都有不少动作，龙湖也即将首推，对于打算置业西边的购房者可以去看看。
另外可以看到保利堂悦和银城知庐都是蜀山区目前比较火的项目，不过两个楼盘的价格也比较高，改善客户可以看看。刚需客户可以选择董铺湖板块和运河新城板块。
滨湖区
滨湖区一直是合肥卖的最好的区域，也是最难买的区域。今年滨湖区的市场购买难度加剧，很多改善想买滨湖恐怕会更加困难。
前十名的楼盘大部分分布在省府板块，对于购房者来说这些楼盘没有太大的缺陷，唯一缺陷恐怕就是房源太少了，竞争压力太大！
目前市场供应相对充足的楼盘就是阳光城檀悦和保利和光尘樾。
政务区
政务区不用多说，基本上没有新房在售，之前在售的也都清盘了。
包河区
包河区可以说是合肥楼市的黑马板块，从2019年的房价2万/㎡要打折促销，到今年的销量逆袭，包河的接受度也在逐渐提升。
而区域的销量大增，主要受益于滨湖区市场的外溢，再加上区域的规划和发展不断提升，目前包河区已经成为改善的第二大选择区域。
上图中的销量前十名，基本上也是区域目前销售比较火爆的项目。各个项目的差价也不是很大，区域相差的也不是很远。购房者可以多多比较一些户型和装修上面的细节。
庐阳区
庐阳区和包河区一样，属于2020年突然爆发的区域。合肥改善市场爆发，这些2万/㎡楼盘的接受度也在提升。近几个月基本保持在500套以上的去化，进入2021年，市场基本上以小地块供应为主。
高新区
高新区新房市场的库存量较低，龙湖光年首开售罄，上个月备案了289套房源，保利柏林之春备案了114套房源。后面的楼盘基本上都是尾盘了。
今年的高新区纯新盘数量不多，而且价格也都不低，还是很考验购房者经济能力的。如果手上资金有限的，保利柏林之春是个不错的选择。
经开区
目前经开区的新房供应量是比较低的。在售的只有中海上东区和公园万象两个楼盘，预计接下来的成交量都会保持在较低水平。
新站区
随着合肥市场的热度提高，新站区也是迎来了一波快速去化。
可以看到新站区的网签去化都比较平均，卖的最好的楼盘是皖投新悦里，销量达到了324套。而其它项目也都在90-110套左右，如果对新站感兴趣的购房者可以多关注了解下。
瑶海区
瑶海区和新站区的新房市场很相似，不过瑶海区的毛坯项目比较多，价格上面比新站区的要便宜点，更加适合刚需客户。
2021年随着东部新中心的大力建设，希望对瑶海区的楼市发展起到促进作用。可以看到城建琥珀东华府4月销量达到275套。
合肥首批登记楼盘信息曝光
最近，大家最关心的就是首批楼盘的登记情况，根据多家发布的信息来看，并没有达到摇号的标准。
可以看到，目前对外公布的仅有北雁湖金茂湾、江山庐州印、万兴林里间等6家楼盘，其中登记购房者最多的项目是北雁湖金茂湾，达到83人。
据统计，在首批即将开盘的楼盘中，价格超过2万/㎡的项目只有4家，其它的楼盘均价都在1.5万/㎡左右。其中，最低的均价只要1.3万/㎡左右，最高的达到2.6万/㎡。
结语：
合肥新政的威力的确不小，虽然二手房成交量大幅度下滑，但是无论是对于刚需或是投资客来说，对于目前的楼市，都还处于一种观望的态度，要理智看待，才能选择真正意义上的好房。
本文来源：网易房产合肥
作者：解正华
责任编辑：
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