被限购后的法拍房，还是不是抢手货，这些案例值得一看！

365淘房 合肥站 截至今天，新政发布刚好满月，自从法拍房纳入限购后，合肥法拍房市场温度几何？到底有没有降温？【买房咨询电话：400-8908-365转505】

一、合肥法拍房到底能不能捡漏？

据不完全统计，截至5月6日，合肥成交了26套法拍房。

这些法拍房主要集中在包河区、蜀山区、滨湖区、高新区、经开区、瑶海区。

其中，蜀山区成交了8套法拍房，瑶海区成交了5套，包河区成交了4套。

从数据中可以看出，最终成交价低于评估价的有9套房源，高于成交价的有16套房源，1套房源成交价与评估价持平。

其中一些热门小区，成交价与评估价相差较大，比如滨湖区的旭辉御府，该套房源引起了4.4万次围观，43人报名，171次出价。房源评估价147万，最终成交价达到了242万，高出评估价95万。

经开区的翡翠湖玫瑰园，评估价2097万，最终成交价达到了3390万，高出评估价1293万。

蜀山区天鹅湖畔小区评估价388万，最终成交价达到了497万，高出评估价109万。

蜀山区绿城百合公寓评估价226万，最终成交价达到了390万，高出评估价164万。

当然也有一些捡漏房源，比如蜀山区的信旺华府骏苑小区，有两套房源都低于评估价。瑶海区华润紫云府一套房源成交价比评估价低了50万。

从总体数据中能够看见，成交的法拍房多数的成交价要高于评估价，对于想要捡漏的买房人来说，机会比较少，而且集中在瑶海区，或者是一些热门区域中非优质的小区。

二、最低起拍价158万 政务、滨湖优质法拍房上线

近期，合肥有5套优质二手房将进行拍卖，最低起拍总价仅158万。

01、政务区嘉和苑北区

合肥市政务区嘉和苑北区28幢503室，房屋面积102.92㎡，该房源产权证号：合产601260。

房源位于5层，起拍总价158.01万，保证金为16万元。

学区为嘉和苑小学+50中南校，目前正在拍卖中，5月7日拍卖结束，截至目前仅有1人参与报名。

据二手房网站数据显示，该小区均价3万/㎡左右。若是按照市场价计算，该房源总价预计在300万左右。

02、经开区紫御府

合肥市经开区紫御府4幢4-2601室，房屋面积102.55㎡，该房源产权证号：合庐字第8110097241号。

房源位于26层，起拍总价300.6327万元，保证金为30万元。

学区为168东校（中小学） ，开拍时间为5月27日，目前已有112人设置提醒。

据二手房网站数据显示，该小区均价4万/㎡左右。若是按照市场价计算，该房源总价在400万左右。

03、蜀山区万科金色名郡

合肥市蜀山区望江西路203号万科金色名郡9幢502室，房屋面积154.79㎡，该房源产权证号：蜀字第8140029083号。

房源位于5层，起拍总价234.85万，保证金为23万元。

5月9日开始拍卖，截至目前有415人设置提醒。

据二手房网站数据显示，该小区均价3万/㎡左右。若是按照市场价计算，该房源总价在464万左右。

04、滨湖区万达揽湖苑

合肥市滨湖区庐州大道711号万达揽湖苑21幢1206室，房屋面积124.39㎡，该房源产权证号：合产字第8110376289号。

房源位于12层，起拍总价228.4295万元，保证金为40万元。

5月13日开始拍卖，截至目前有648人设置提醒。

据二手房网站数据显示，该小区均价3万/㎡左右。若是按照市场价计算，该房源总价在370万左右。

05、滨湖区保利海上五月花

合肥市滨湖区南宁路与庐州路交口的保利海上五月花小区B3幢2102室住宅，房屋面积93.75㎡。

房源位于21层，起拍总价176.2万元，保证金为17万元。

5月8日开始拍卖，截至目前有1137人设置提醒，3人报名参与。

据二手房网站数据显示，该小区均价3万/㎡左右。若是按照市场价计算，该房源总价在300万左右。

可以看出，上面介绍的5套优质法拍房都位于热点区域。而这些热点区域的法拍房，捡漏的机会较少，虽然限购，并不影响它的溢价力。

三、35套法拍房将卖！19套单价1万/㎡左右

据数据显示，合肥5月份接下来的法拍房源一共有35套。开拍时间为5月9日至5月20日，一起来看~

5月接下来的法拍房源不多，数量上相比上月有所减少。但是合肥各个区都有一些热门法拍房源上线，房源面积大小不等，选择空间较大，其中有19套法拍房起拍单价在1万/㎡左右。

结语

限购后的法拍房已经失去了隐形价值，但是其没有出现较大的降温。反而从一个月的成交数据中可以看出，热门区域的法拍房不仅不能捡漏，还出现了高溢价，可见法拍房热度不低。

对于大多数购房者来说，捡漏法拍房不如直接购买二手房来得靠谱。即便成交价低于市场价，买家也还需支付税费以及其他费用，核算上全部成本，“捡漏”的概率微乎其微。