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合肥房价降了吗?华地肥西地块价格出来了么?

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365淘房 合肥站 新政发布一月了,合肥现在房价降了吗?【买房咨询电话:400-8908-365转505】

问:新政发布一月了,合肥现在房价降了吗?

答:据最新的数据显示,新政出台后,商品住宅市场量价齐跌,销售价格三连跌。二手住宅市场降温明显。

新政第四周房地产数据显示,与新政前一周相比,限购区二手住宅成交量下降64.8%,非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%,其中限购区交易价格下跌达4.0%。

本周合肥市区商品房销售2456套,其中商品住宅1363套,环比下降6.6%;销售均价18829元/㎡,环比下降1.5%,连续3周下跌;套均面积125.9㎡,较上周增加4.4㎡。

本周合肥市二手住宅成交2219套,较新政前一周下降51.4%,市场热度持续降低。其中限购区成交561套,较新政前一周下降64.8%;非限购区成交1658套,较新政前一周下降46.7%。

可以看出,新政发布后,合肥楼市新房及二手房降温明显,特别是二手房去火明显,利好刚需买房。

问:手上有70万资金,北城投资一套房升值潜力如何?

答:北城更适合地缘性客户自住,TZ的话,要做好长期持有的准备。

如果手头有较多的资金可以看看蜀山运河新城或者市区内名校二手房,保值性更强。

或者看看合肥市区部分小户型地铁房及肥西一些地铁盘,比如正荣旭辉政务未来、徽创佳兆业未来城等。

问:经开区最近有楼盘加推吗?会摇号么?

答:经开区目前还有公园万象在售,如果登记人数符合新政,将会进行摇号销售。

但是由于项目进度问题,开盘时间尚未能确定,可以多多关注。

问:华地肥西地块价格出来了么?什么时候开盘?

答:华地FX202025号地块案名公布:华地伟星龙川时代!项目主打84-95㎡高层,94-104㎡低密度多层,具体价格和户型预计月底释放。

2021年1月22日,华地以单价1115万元/亩竞得肥西县FX202025号居住、商业用地,总价209585.65万元,竞自持面积36200㎡,居住楼面价8362.5元/㎡,溢价率29.95%。

目前,该盘的价格还未正式释放,项目预计会在上半年入市。

问:新契税法9月1号实施,合肥房产契税要涨吗,还是维持原状?

答:目前市场上执行的契税政策,全部都是优惠后的税率。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按2%的税率征收契税。

另外,对两个或两个以上个人共同购买90㎡及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。目前安徽省还没有出台新的契税政策,不过国家的文件出台,一般省的文件会出来的慢一点。

问:上海缴纳的住房公积金,可以转移到合肥吗?

答:办理异地公积金转入业务,异地原公积金账户需已封存,同时在合肥市直有正常缴存的公积金账户、且正常缴存账户中至少需有六次汇缴公积金的记录。

在线办理转入业务,登录皖事通APP,定位至合肥市,首页上方“搜索框”中输入“公积金业务办理”搜索并点击搜索结果,选择“人脸认证”刷脸进入“合肥-公积金业务办理”界面,首页中“热门服务”有“公积金异地转移”选项,进入后点击“申请”,根据页面提示、录入转出地公积金中心及账户相关信息后提交。

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