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调控见效 这个城市销售价格三连跌 二手住宅市场降温明显

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调控见效 这个城市销售价格三连跌 二手住宅市场降温明显
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权威数据!合肥新政出台后,商品住宅市场量价齐跌,销售价格三连跌。二手住宅市场降温明显。【点击查看合肥新政回顾及解读】

合肥市房地产业协会发布新政第四周房地产数据显示,与新政前一周相比,限购区二手住宅成交量下降64.8%,非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%,其中限购区交易价格下跌达4.0%。

热度下降明显

5月4日,合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析(2021年4月26日-5月2日)》。

《分析》指出,合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,近5周以来首次低于1.9万元/平方米。

调控见效 这个城市销售价格三连跌 二手住宅市场降温明显

近5周合肥商品住宅成交量和成交均价

具体来看,上周合肥市区商品房销售2456套,其中商品住宅1363套,环比下降6.6%;销售均价18829元/平方米,环比下降1.5%,连续3周下跌;套均面积125.9平方米,较前一周增加4.4平方米。从价格分布来看,每平方米单价在1.5万元以下和2万元-2.5万元价格段占比上升,较新政发布前一周分别增加7.8个百分点和5.5个百分点;单价1.5万元-2万元和2.5万元以上价格段占比降低,分别较新政前一周下降8.0个百分点和5.3个百分点。

调控见效 这个城市销售价格三连跌 二手住宅市场降温明显

近5周合肥市区二手住宅成交量

二手住宅市场降温明显。与新政发布前一周相比,限购区二手住宅成交量下降64.8%,非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%,其中限购区交易价格下跌达4.0%。价格方面,上周合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米,较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/平方米,较新政前一周下降4.0%;非限购区均价15165元/平方米,较新政前一周上涨2.4%。

有关部门表示,将进一步加强住房市场监测,持续关注住房市场变化,保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。

调控仍将继续

合肥只是今年调控大军里的一员,根据中原地产研究中心统计数据显示,从学区房管控到集中卖地的土地新规,再到住建部约谈、市场监管升级,年内累积涉房调控次数已达186次,其中,4月单月调控次数51次,刷新年内月调控新高。

4月30日,召开的中共中央政治局会议明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。这是截至目前,关于学区房的最高指示,这是比较罕见的。业内预计后续调控政策会针对这一类房源专门加码,真正降低学区房市场的虚火。

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