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关于三县也摇号……

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关于三县也摇号……

365淘房 合肥站 合肥新政8条很爱刚需,它在市区保护了刚需。而以肥西为首的三县,一直都是刚需安家的优选,却不参与这次摇号新政……

怎么感觉,有点不对劲?

是刚需福地的三县,摇吗?

前两天,摇号登记开始了。在它正式开始的前夜,有人网传一个消息,说市区某盘三成首付也得要120万。

消息是假消息,但对于市区来说,这是情况是真实存在的。

估计,这也是为什么有一波人从三县撤出,去市区观望,思考权衡之后又回到了三县的原因之一。

因为在三县,120万差不多可以买一整套。还是在四县一市中尤为吃香的肥西。

我说的是肥西的政务未来,一个在滨湖西板块独树一帜的项目。

为什么说它独树一帜呢?

滨湖西现在基本无房在售。明面上大家都知道还有房源的项目除了政务未来就是皖投。不过,皖投的新品是多层和小高,具体还不知道什么时候开售。

也就是说,现在的滨湖西,政务未来是首选,而且必须是首选。

这是其一。

其二,它首开的时候,宣发制作的海报上说“首付25万起”,这是真实的。因为它有当时滨湖西最小的户型面积76㎡,适配当时滨湖西最低的单价1.34万/㎡。所以它在滨湖西总价可以是最低的102万不到,再加上县城首付只要2.5成,这可不就是25万吗?

可时移世易,首付2.5万起还能在肥西买到一套房吗?

可以,但是不能。

下面是在社区群里刷到的消息,政务未来的置业顾问在发布项目的五一购房政策:

政务未来五一购房快报:

19#精致洋房多层109平,均价16900,首付六成起,五一期间开盘选房总价175万起。

5#瞰景高层89平,均价14900,总价120万起,五一期间启动意向登记,开盘时间预计在节后。

高层的户型面积变为89㎡了,均价从1.34万/㎡变为1.49万/㎡了,好在,最低总价还能是120万,首付2.5的话也就是30万差不多。

但是,它109㎡的多层已经是首付6成起了,也就是首付要105万起?那举重以明轻,高层呢?

这还仅是明面上的。

这种行情好像并不是第一次出现,新政出来之前,肥东、北城是不是也是如此?

刚需爱肥西,所以肥西的项目有选择权。但其实,这种选择权本应该在购房者手里,尤其是刚需购房者,毕竟,刚需得被保护。

那么问题来了,以肥西为首的三县,要摇号吗?或者,有摇号的可能吗?

大风起兮,肥西先摇吧?

以肥西为首的三县要摇号吗?在我们365淘房APP上有很多购房者都这么问。

我们的回答是:不用摇号。

这正是现在的摇号政策规定的,它说摇号政策只需要市区楼盘适用。

当然,新政没说死,在摇号细则的通知最后一条,房管局说:本《通知》自印发之日起施行,有效期2年。肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市可参照执行。

关于三县也摇号……

四县一市可参照执行,这是房产局给的一个开放性结局。

可不可以理解为:如果有需要,四县一市也可实行摇号?

那么,个人觉得肥西先摇号的可能性是很足的。

先看现状:肥西的市场,刚需需要保护吗?

前文也说了,滨湖西没什么项目在售,皖投的三期产品不是真正意义上的刚需产品。只有604套,多层和小高的户型都大,价格也不低,定存要100万。而且它目前在滨湖西、肥西乃至全合肥都有市场优势,刚需要想轻松入手,难度不会低;

祥源花世界也和皖投一样,是个首开过的项目,但是它接下来要推出的是三期湖悦和二期高层,卖点除了肥西最低的均价就是优越的生态环境,刚需首次置业需要慎重决定。

政务未来已经说了,首付已经要100多万了,而且它还是目前肥西明面上在售的两个项目之一。

另一个就是未来城,翡翠路板块目前的首选,但未推售的产品只有680套,其中高层只有一栋B5#,104套房,给刚需的机会有多少呢?

其实,严格意义上说,肥西还有蛮多项目在售的,但这些要么是静悄悄地清掉,要么就是全城瞩目;

先说前者,它们是已经清盘的几个项目:通和天誉还有3栋位置非常好的多层,但面积很大,而且只有80套;高速时代御府还有一栋工程进度不够的A1-10;翡翠御宾府还有一栋高层……

而后面,肥西还有几个项目待入市:蓄客已经很久的联发君悦风华,不说它的房企口碑的话,至少在翡翠路,舍它其谁?还在期待2.5首付的刚需,你的竞争对手有很多;

还有一个是政务未来向西一公里左右的华地和伟星的龙川时代,别看它楼面价只有8000多,可别忘了它还有肥西最高的自持面积:36200㎡,你猜它的单价对刚需来说,会显得亲民吗?

综上所述,刚需都爱的肥西,现在处于卖方市场,项目拥有选择权。

这背后其实就是促成肥西先摇号的第二个要点:供地。

北城上周供地了,场面很燃,对于市场有预期的业主来说是好事,对于刚需来说其实也是好事:北城的项目本就不少,现在看来后面也不会少,只要供给量很充足,购房者就不用慌,市场依然是你们的。

反观肥西,今年到现在就供了一块地,就是上述的华地龙川时代。就算接下来的5月供地潮有肥西,那么等它们上市已经是年底了。

关于三县也摇号……

图|龙川时代规划图,源:华地集团官微

而在那之前,政务未来还有768套房,未来城还有680套,皖投还有604套,联发是1028套可售,华地大约会有近2000套,总计是5080套。

而根据队长说房的统计,肥西第一季度卖了多少呢?5892套。

所以,肥西目前的面上库存到底能不能支撑到年底?一目了然。

市场现状如此,预期也并不可观,肥西不摇号的话,刚需着不着急?

结语

要我说,其实长篇大论的倒也不必。

既然肥西各项目都以与市区发展同频为榜样,那跟市区一样实行摇号不也是理所应当的吗?

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