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别再跟我抱怨合肥房价了!新政之后,合肥房价真的松动了

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自从做房产以来,就经常会收到朋友们的留言,吐槽合肥房价贵,而这样的声音这些年从来没间断过!

但就是在这样的吐槽声中,这些年合肥房价似乎也没降过。

但如今楼市新政落地近一个月,合肥房价似乎松动了。

新政之后,房价真的降了!

2021年4月28日,合肥市房地产业协会发布了房产新政第3周(2021.04.19-04.25)市场变化监测分析,信息量很大。

1、合肥新房目前销售均价超1.9万/㎡。最近4周(2021年3月29日—4月25日),合肥新房销售均价分别为19665元/㎡、19925元/㎡、19422元/㎡、19109元/㎡,全部超过1.9万元/㎡;

2、合肥新房销售均价连降两周。销售均价在新政出台当周达到最近4周最高的19925元/㎡,之后两周分别下降了503元/㎡、313元/㎡,降幅达4%;

3、二手住宅销售均价也是处于下降状态。新政出台第3周,合肥市区二手住宅成交均价为16800元/㎡,比新政前一周下降5.6%。其中限购区成交均价25910元/㎡,下降10.2%;非限购区均价14940元/㎡,小幅上涨1.4%。

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4、二手学区房成交价格涨跌不一。与新政前一周相比,新政出台第3周屯溪路小学二手住宅成交均价2.36万元/㎡,下降3.2%;48中成交均价1.91万元/㎡,下降18.1%。而和平小学成交均价2.42万元/㎡,增长33.0%;38中成交均价1.89万元/㎡,增长12.5%。

别再跟我抱怨合肥房价了!新政之后,合肥房价真的松动了

综合来看,面对加码调控的新政,合肥楼市释放出一些讯号:

1、新房销售均价虽降幅不大,但市场对合肥楼市长期看好;

2、新政对二手住宅影响更明显,尤其是成交量降幅较大,市场降温明显。

但看完十年前的房价,我酸了!

一千个读者就有一千个哈姆雷特。但问一千个人“合肥房价,到底贵不贵”,相信得到的答案大多会是下面这三类:

“贵”、“不贵”、“还行吧,不好说”。

这个问题很容易让人想起来全国房价上涨的那段日子,很多“理智”的人都在说:“房价肯定会降的,现在买房以后会赔钱……”

而现在后悔的往往都是当年说这些话的那批人。

虽然新政之后,房价开始下降,但是跟之前相比还是比较高的。

这个之前特指在2010年2015年这段时间里,合肥的新房始终在7千/㎡左右徘徊。

就目前已经“上车”的人群来看,无非是这三种:

1、纯刚需

2、改善族

3、投资客

但若是房价真的重新回到了之前,你会庆幸吗?

当政务知名大盘华润凯旋门,打出了8700元/㎡的开盘价。

滨湖超级大盘宝能城首开6500元/㎡起,被称为史无前例。

佳源巴黎都市房价只需8300元/㎡。当年,被家里人催着买房的,现在都住在葛洲坝地王旁。

合肥云谷9999元/㎡开盘,差一点才破万,在当时却是高价。

看到这里,许多人不禁感叹自己到底错过了几个百万!

谁能想到,10年前,30万能在合肥买一套房子;10年后,这个预算连首付都够不上。

当然,十年前的30万元跟现在的30万元不能相提并论。所以说到底,哪怕房价物价回到当初,买不起的人依旧不会下手!

在通货膨胀之下,物价上升,钱包却没有跟着鼓起来。买房这件事,在哪个年代都不容易。

不需要啃老,靠自己在合肥努力工作就能实现置业的梦想,这是多么让人有成就感的一件事。

不过,房价贵不贵还看跟谁比!

房价如何,还得放眼全国来看。

如今,一线城市的房价让多数人“高不可攀”,这个大家想必都有所了解。

如北京2020年的二手房房价过6万,上海超过了5万,广州虽然在四大一线城市中垫底,但也超过了35000,深圳则更是接近7万。

那么,退而求其次,新一线城市呢?

日前,有媒体梳理了15个新一线城市的房价情况,从中可以发现,最高的也超过了3万,而最低的刚过万,内部差距不可谓小。

别再跟我抱怨合肥房价了!新政之后,合肥房价真的松动了

而合肥在其中,其实也并不亮眼。

别再跟我抱怨合肥房价了!新政之后,合肥房价真的松动了

再看合肥在整个全国228座城市的房价来看,合肥排名在20名开外,合肥在众多城市中,房价并不算高。

可是,薪资跟不上房价上涨的速度!

虽然在众多城市中合肥房价并不算高,但对于久居于此的人来说,合肥的房价大抵是贵的。

根据国家统计局的数据,合肥新房、二手房连续超10个月双双上浮。

但直到现在,我个人从心里是依旧不认为合肥房价的上浮是多么理所当然的事情。

这时候很多人会拿出各种数据来证明合肥的实力雄厚,然后再补上一句:

“你看看南京、杭州的房价都那么贵了,合肥的房价怎么就高了?”

难道,合肥非要和这些城市一直比房价?为什么不比比就业率?人均收入水平?城市规划优劣?地区政策优势?

别再跟我抱怨合肥房价了!新政之后,合肥房价真的松动了

2020年夏季求职期各城市平均薪酬(via智联招聘)

在很多人看来,好像只有房价越贵,才能证明一个城市越牛。

而根据智联招聘公布的,2020年夏季求职期各城市的平均薪酬,合肥以7095元的月薪位于第21位,经常拿来对标的:

杭州9151元(第5位)、南京8567元(第6位)、苏州8564元(第7位)

还值得一提的是,长沙、重庆、成都的平均薪酬也略高于合肥,而这几个城市的房价却没有合肥的高。

按照这个薪酬,一个普通家庭需要不吃不喝近20年才能在合肥买得起一套房子!

但是这种情况有多理想?

基于上述数据,合肥平均月薪为7095元,再以合肥新房均价1.7万元/㎡举例,100㎡的住宅,总价170万元,在不吃不喝的情况下,用总价除以月薪,至少需要239个月,即20年左右才能买一套房。

当然,这还有个大前提是20年当中合肥的房价不会再涨。

上升的不仅仅是单价!

长期关注楼市的朋友应该发现了,现在上升的不仅仅是单价,更多的是总价。

为什么总价也上升了?因为房子面积变大了,2室的供应越来越少了,更多的是大户型。

事实而言,这是市场客户需求的结果,以前这样的房子都是不带电梯,6层的,公摊很小,套内面积足够;

现在改善需求增多,再加上二胎开放,最低需求都是小三房;所以目前市面上供的新盘,基本上都是三室起步。

土地市场是合肥楼市的吹哨人!

4月23日,合肥4月首场土拍开拍。

虽然没有市区地块,但热度依然不减,数十家房企参拍,最终5宗居住地全部成交!

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其中,北城4宗地块分别被上坤、保利、文一、华地拿下,全部达到最高限价+自持成交。

对比之前北城出让的地块来看,华地地块19800㎡的自持面积,已经破了记录。

地价推动房价,土地市场是合肥楼市的吹哨人,目前北城自持面积已经接近2万/㎡,未来房价的走势自然也不言而喻。

结语

根本而言,买房和生活一样,最难的就是“满足”二字。总有买房早的悔恨没有抄到底,买房晚的着急没有早上车。

也许永远都没有最好时机,只有最适合的房子。平均房价和平均薪酬的增长速度很快,所以才需要我们付出更多的努力,去提升幸福感、价值感、安全感,以及在这个城市的存在感。

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