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骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

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骆岗生态公园建设

一直以来备受瞩目

尤其是在寸土寸金的省府中央区

关于骆岗生态公园的规划

也是比较受人关心的

合肥园博园初步规划出炉!

四大展区、两大展馆、若干展园…

4月26日下午,合肥园博会方案专家审查会召开。

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

据悉,第十四届中国(合肥)国际园林博览会将于2022年9月下旬在合肥举办。

本届园博园规划用地面积323公顷,突出生态绿色新技术,突出新时代城市建设发展新成果,坚持“百姓园博”、以旧“焕”新、科技引领,综合利用原机场航站楼、跑道、停机坪、机库、地下空间等,加强与合肥滨湖国际科学交流中心、锦绣湖等重要设施和公共空间的有效衔接,倾力打造一届具有时代特征、合肥特色的园博盛会。

园博园展览展示内容

四大展区

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

机场跑道:一座永远有变化、永远不落幕的百姓舞台

依托宽107米、长3300米、面积35.3公顷的中心绿地和面积32.6公顷的跑道,完整保留跑道记忆,营造轻干扰、低维护的自然生境大绿基底,构建百姓主题室外园艺,打造多元变换、永不落幕的百姓舞台。

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停机坪:一场创新引领的科技盛会

依托面积13.5公顷的停机坪,打造科技智慧展区。

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

建筑遗存:一个活力再生的生活家园

保留城市记忆,充分利用现状大量建筑遗存,以旧“焕”新,打造生活家园。

北部片区:一场经典荟萃的景观盛宴

依托遗存的林地、村庄、农田,结合北部密林坑塘的保护和废弃地的修复,实施以生境再造、经典再现、循环再生和海绵理水为主题的生态园林展示。

两大展馆

综合馆(航站楼25025平方米)

保留原合肥骆岗机场老航站楼的主体结构、建筑风貌,重塑改造为综合馆。展览充分尊重建筑改造思路、空间布局,设置城市建设展及公共活动空间。

其中,城市建设展,贯彻习近平总书记“人民城市人民建,人民城市为人民”的重要指示精神,以“城市更新——让人民生活更美好”为主题,以科技引领城市发展和城市改变人的生活方式为主线,以“过去-现在-未来”为时间线索,设置“序厅、城市溯源、城市更新、城市未来”等四大展厅。

美好生活馆(大机库6471平方米)

利用原有东航大机库改造而成,保留原有建筑主体结构和建筑风貌,将室外18000平方米小停机坪环境和临近建筑统一考虑,增加大型露天剧场。

若干展园

国内园

展现全国城市建设特色与风采,设置直辖市、省会城市、自治区首府、港澳台地区以及历届园博会承办城市等展园。

国际园

以当地特色园林景观、异国特色建筑为风貌,通过邀请五大洲合肥友好城市提供设计方案、国内建设的方式,展示国际城市在人居环境领域的前沿理念和营建技术。

新锐园

将生态与时尚融合,展示代表未来第五代城市住宅水平的理想人居环境。

打造引领全省的科创CBD核心区

骆岗生态公园将三大规划要求曝光!

规划出现在安徽省“十四五”和“2035远景目标纲要”规划第十一章“聚力建设合肥滨湖科学城”:

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

合肥骆岗生态公园便是滨湖科学城8大重点工程之一!

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

规划三大要求:

突出生态功能,打造蓝绿相间、水园共融的城市绿心、生态绿肺。

突出“生态领航、人民园博”主题,打造“永远不落幕、永远有变化”的园博园。

建设引领全省的科创CBD核心区,打造环境一流、业态高端的总部经济高地。

值得一提的是,合肥市自然规划局此前已正式公示了骆岗生态公园单元控制性详细规划!

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

公示规划范围位于徽州大道与繁华大道交口东南角,总面积13.7平方公里

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

街坊内规划用地性质主要为城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地、商业娱乐绿地混合用地、商业文化混合用地、教育用地、文化用地、城镇社区服务设施用地、城镇道路用地、公园绿地、河流水面等。

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

如规划示意图所示,公园绿地面积确实不小,商业设施用地大部分位于公园西北片区中。

需要注意的是,规划所说住宅用地是在徽州大道西侧,即目前美丹家园位置,公园内部暂无住宅规划。

1、科创CBD

根据公示,科创CBD位于徽州大道、大连路、青海路、花园大道合围范围内,并且有地铁8号线、1号线、11号线穿过。

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

科创CBD内共划分了12个小地块,占地28.6公顷,值得注意的是,此前有传规划公寓类住宅项目,但最新规划显示为纯商务地块。

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

目前,华润万象天地、神舟数码信创总部基地已经签约入驻!

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

图/来源于滨湖科学城

规划范围东至上海路,南至线路,西至北京路,北至花园大道,总面积24.4公顷(约366亩)。

2、锦绣湖公园、国际会议中心骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

机场跑道西侧的规划,除科创CBD地块,基本也已确定,除了大片的绿地以及部分留白地块尚未确定,比较明确的有锦绣湖公园、国际会议中心。

其中,合肥市发改委此前已经批复锦绣湖公园二期项目立项。

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

该项目位于骆岗生态公园内,北至机场跑道,南至黄河路,西至青海路,占地约1335亩,相当于3个逍遥津公园的面积。

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

另外,国际会议中心项目计划占地约500亩,总建筑面积约40万平方米,投资20亿,5月开工,2023年10月建成

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

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骆岗生态公园板块目前在售的新盘基本都集中在东侧的上海路附近,这里规划有地铁5号线花园大道站、黄河路站等,周边新盘较多。

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

高速时代首府:

在售洋房一楼,带地下室房源,户型建筑面积180-250平方米,总价300-500万/套,目前只有几套房源,后期没有加推。

龙湖景粼玖序:

目前还有商业在售,S1#、S2#、S3#,户型建筑面积20-190㎡,均价30000-70000元/㎡。

乐富强悦融湾:

目前无房源在售,前期加推房源均已经售完,预计后期加推小高层16#楼,但具体加推时间未定。均价2.09万/㎡

融创滨湖湾:

目前正在验资阶段,金额100万,即将首开,推出小高层G1#、G3#、G7#,主力户型117㎡、138㎡,共208套房源,放风价2.6万/㎡;推出低密度多层Y1#、Y3#、Y5#,主力户型143㎡,共108套(含24套底复),放风价3.1万/㎡。

金科博翠天辰:

仅剩2楼及顶楼房源,在售底复产品220-294㎡,均价17000元/㎡,总价380-458万元。

目前来看,中央公园板块有金科博翠天辰、高速时代首府、乐富强悦融湾等,但绝大多数的项目都进入尾盘阶段。

此外,板块内还有纯新盘融创滨湖湾和中海观园、融创BH202101地块,其中融创滨湖湾首开在即。

1、融创滨湖湾预计4月中旬首开!价格曝光?

前不久,融创滨湖湾备案Y1#、Y3#、Y5#栋楼,装修洋房,共计108套房源,均价25750元/㎡;备案G1#、G3#、G7#栋楼,装修高层,共计208套房源,均价23250元/㎡。(注:目前在官网已查询不到该项目备案数据)

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

据悉,项目预计4月中旬首开,计划推出3栋小高层G1#、G3#、G7#,户型117㎡、138㎡,共208套房源;推出3栋多层Y1#、Y3#、Y5#,主力户型143㎡,共108套。

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

2、中海包河BH202005地块案名公布:中海观园

前不久,中海包河BH202005地块案名公布为:中海观园。

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

值得注意的是,中海包河地块此前规划已经出炉,根据规划,项目拟建2栋(21F、23F)高层,以及6栋(10F、11F)小高层,总规划户数432户,拟建82894.72㎡商业服务设施,以及一所18班制幼儿园。

2020年8月28日,中海以1395万元/亩竞得包河区BH202005号居住、商业服务设施、服务设施用地,总价57504.8万元,住宅楼面价9511.32元/㎡,溢价率6.49%。

包河区BH202005号地块,位于包河大道以东、延安路以北,土地面积约71.98亩(其中:居住用地34.5亩;商业服务业设施用地25.29亩;服务设施(幼儿园)用地12.19亩)。

而融创BH202101地块目前暂时没有新的消息传出。

放眼整个包河区,除了上述3盘,区域内还有滨投S1908地块、中铁四局BH202001地块待入市,其中,中铁四局BH202001地块也没有新的消息。

3、滨投包河S1908住宅地块备案名疑曝光

前不久,滨投包河S1908住宅地块备案名疑似曝光为:滨河湾。

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

此前,包河区S1908地块规划已经出炉。项目位于包河区常青路以东,万佛湖路以北。项目拟建设1224套新房。

骆岗又曝重磅规划 园博园初步规划出炉

其中,高层(8F-18F)共1034套房源,建筑面积约115㎡户型626户,建筑面积约135-162㎡户型408户;

多层(8F以下)共190套房源,建筑面积142-160㎡户型166户,建筑面积180-190㎡户型24户。

对于该项目首开时间,此前曾有网友爆料,该项目预计最快8月入市,不过最终该项目入市时间及项目名称还是要以官方信息为准。

结语

合肥骆岗生态公园相信建成之后,可以提升滨湖科学城品质,满足人民群众旅游休闲的需要,同时也会在一定程度上提升板块的区域价值,提高合肥的知名度和影响力。

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