网易首页 > 网易房产 > 正文

六部门发文加强住房租赁企业监管 单次收租金不得超3个月!

0
分享至

4月26日,住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》的通知,通知涉及加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷等方面。

据观点地产新媒体了解,通知指出,从事住房租赁经营的企业,以及转租住房10套(间)以上的自然人,应当依法办理市场主体登记,取得营业执照,其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。住房租赁企业跨区域经营的,应当在开展经营活动的城市设立独立核算法人实体。住房租赁企业应当具有专门经营场所,开展经营前,通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息,由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。

住房租赁企业开展经营活动的信息系统应当落实互联网管理各项政策要求,接入所在城市住房租赁管理服务平台。住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入住房租赁管理服务平台管理,并实时报送租赁合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情况等租赁合同信息。住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月;除市场变动导致的正常经营行为外,支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。提供住房租赁服务的网络信息平台应当核验房源信息发布者的真实身份信息及主体资格,不得为信息不实或者未提交开业报告、被列入经营异常名录的住房租赁企业及其从业人员发布房源信息。

住房租赁企业不得变相开展金融业务,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同,不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。金融机构应当严格管理住房租赁消费贷款,加强授信审查和用途管理,发放贷款前必须采取有效手段核查借款人身份信息,评估还款能力,核实借款意愿,并做好记录。发放贷款时应明确向借款人告知相关业务的贷款性质、贷款金额、年化利率以及有关违约责任,切实保护借款人的知情权、选择权和公平交易权。金融机构发放住房租赁消费贷款,应当以备案的住房租赁合同为依据,贷款额度不得高于住房租赁合同金额,贷款期限不得超过住房租赁合同期限,发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配,贷款资金只能划入借款人账户,同时强化贷款资金用途管理,避免资金挪用风险。对于已实际发放给住房租赁企业的存量住房租赁消费贷款,金融机构应制定妥善处置方案,稳妥化解存量。住房和城乡建设部门要与金融机构共享有“高进低出”、“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁企业名单,金融机构要对企业进行风险评估,加强名单式管理,对列入上述名单的企业不得发放贷款。

此外,住房租赁市场需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门应当建立住房租金监测制度,定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。积极引导住房租赁双方合理确定租金,稳定市场预期。发挥住房租赁企业,尤其是大中型住房租赁企业在稳定市场租金水平方面的示范作用。加强住房租赁市场租金监测,密切关注区域租金异常上涨情况,对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平。

各有关方面应当加强协同联动,积极化解住房租赁引发的矛盾纠纷,妥善处置相关风险。相关部门对有高风险经营行为的住房租赁企业经营情况依法开展调查,企业应当积极配合。街道办事处、社区充分发挥基层网格管理人员作用,督促住房租赁合同备案,协助排查有高风险经营行为的住房租赁企业情况。发挥住房租赁相关行业协会作用,完善住房租赁行业执业规则,配合相关部门处理住房租赁矛盾纠纷,净化住房租赁市场环境。综合运用人民调解、行政调解、行业性专业性调解、司法调解等多元调解机制,维护住房租赁当事人合法权益。

城市政府对规范发展住房租赁市场承担主体责任,要建立住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、金融监管、网信等多部门协同的住房租赁联合监管机制,并将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。住房和城乡建设部门要加快完善住房租赁合同示范文本,建立健全住房租赁管理服务平台,通过平台实施穿透式监管,会同金融监管部门对住房租赁企业变相从事金融业务等违法违规行为加大查处力度。住房和城乡建设、发展改革部门要建立住房租赁企业及其从业人员信用评价体系,对住房租赁企业进行分级分类,采取差异化监管措施。市场监管部门要加大监管力度,依法查处虚假广告、哄抬租金等违法违规行为,严厉打击垄断行为。金融监管部门要指导金融机构加强住房租赁消费贷款管理。公安部门要对涉嫌合同诈骗等犯罪行为依法查处,必要时对企业法定代表人、实际控制人等相关人员依法采取相应措施。网信部门要对违规发布虚假信息的网络信息平台依法采取处置措施。各地要继续深入开展住房租赁市场秩序整治,推动部门信息共享,形成监管合力,净化市场环境。

通知明确,住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月,除市场变动导致的正常经营行为外,支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户,向所在城市住房和城乡建设部门备案,并通过住房租赁管理服务平台向社会公示。住房租赁企业不得变相开展金融业务,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同,不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。

相关推荐
热点推荐
哈工大学生打脸中铁某局,校招上开6000元月薪,话没讲完人走光了

哈工大学生打脸中铁某局,校招上开6000元月薪,话没讲完人走光了

趣笔谈
2022-10-01 11:53:01
这个冬天,“小剪刀”羽绒服要再一次在中国“正面刚”加拿大鹅

这个冬天,“小剪刀”羽绒服要再一次在中国“正面刚”加拿大鹅

界面新闻
2022-09-30 13:08:00
紧急提醒:深圳返梅人员就近、尽快完成核酸“三天两检”

紧急提醒:深圳返梅人员就近、尽快完成核酸“三天两检”

南方Plus
2022-10-02 02:03:33
俄罗斯媒体已经开始描绘想象中的海市蜃楼

俄罗斯媒体已经开始描绘想象中的海市蜃楼

凡事一定有办法13119
2022-10-01 16:49:13
薅羊毛:苏州发3.34亿消费券和数字人民币

薅羊毛:苏州发3.34亿消费券和数字人民币

易烊千玺的小宝贝
2022-10-01 16:57:19
美元强势是暂时的,人民币汇率必回升

美元强势是暂时的,人民币汇率必回升

吃不饱
2022-09-30 12:00:02
国庆晚会收视出炉!排名稳居第一,专业歌手上阵演唱不见流量明星

国庆晚会收视出炉!排名稳居第一,专业歌手上阵演唱不见流量明星

萌神木木
2022-10-01 23:52:11
卡德罗夫谈红利曼失守:军队中不应有裙带关系,拉平上将应被解职

卡德罗夫谈红利曼失守:军队中不应有裙带关系,拉平上将应被解职

俄罗斯观察者
2022-10-01 23:41:59
乌军获得阶段性胜利,导致俄罗斯内部斗争公开化,普京压力很大

乌军获得阶段性胜利,导致俄罗斯内部斗争公开化,普京压力很大

张斌观察
2022-09-28 16:21:18
这才是真正的卖国贼!

这才是真正的卖国贼!

读史
2022-10-02 06:20:34
知名影帝片场1组偷拍照流出,打脸多少人:你的卖惨真的不值钱

知名影帝片场1组偷拍照流出,打脸多少人:你的卖惨真的不值钱

钟言堂社
2022-10-01 21:18:19
“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

第一眼界
2022-07-27 14:21:47
南京大火丈夫离世7天后,妻子突然走了:人生最大的赌博是挑伴侣

南京大火丈夫离世7天后,妻子突然走了:人生最大的赌博是挑伴侣

侃侃聊社会
2022-10-01 09:00:19
俄罗斯军队从利曼撤离:士气低下节节溃败

俄罗斯军队从利曼撤离:士气低下节节溃败

一种观点
2022-10-01 22:48:17
她官至副国级,1976年成为“问题人物”,1978年成为普通工人

她官至副国级,1976年成为“问题人物”,1978年成为普通工人

悟空谈历史
2022-10-01 22:43:49
这两年,老百姓要做好“通货膨胀”的准备,最好不要做这五件事

这两年,老百姓要做好“通货膨胀”的准备,最好不要做这五件事

大喵谈房
2022-10-01 20:08:37
俄军放弃红利曼:俄乌战局的攻守,已经彻底扭转

俄军放弃红利曼:俄乌战局的攻守,已经彻底扭转

胖夫夫
2022-10-02 03:36:47
郭广昌该不该怒?

郭广昌该不该怒?

节点财经
2022-10-01 18:03:24
中国女篮亚军!现场这一幕让人泪目……

中国女篮亚军!现场这一幕让人泪目……

环球网资讯
2022-10-01 16:28:26
普京铤而走险,局势一下子变成三打一,美想尽一切办法给中俄设套

普京铤而走险,局势一下子变成三打一,美想尽一切办法给中俄设套

路路观察
2022-09-28 14:23:16
2022-10-02 08:44:49

头条要闻

iPhone6正式退出历史舞台 二手收购价现已低至百元

头条要闻

iPhone6正式退出历史舞台 二手收购价现已低至百元

财经要闻

体育要闻

重返巅峰,女篮是如何在一年内变强的?

娱乐要闻

破冰!贝克汉姆全家和儿子儿媳相聚

科技要闻

对比体验后,我后悔买iPhone 14 Pro了

汽车要闻

旗舰SUV定位/十项硬核标配 博越L预售12.98万起

态度原创

教育
本地
家居
亲子
数码

教育要闻

教育给“悬崖村”孩子插上翅膀

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

家居要闻

微水泥+智能家居配套 围观法拉利之家

亲子要闻

孩子爱吃零食,妈妈必须了解的几件事

数码要闻

不要忽视心脏健康!Apple Watch及时预警救了她一命

进入关怀模式