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没了绿中介的数据,合肥二手房价格到底是多少?

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一、最新统计!合肥二手房均价2.1万/㎡

自从绿中介关闭了房价指数后,购房者已经看不到合肥楼市二手房的均价了。

没了绿中介的数据,合肥二手房价格到底是多少?

不过在中国房价行情网,还能看到合肥二手房行情的变化情况。

根据数据显示,合肥二手房最新的价格为21607元/㎡,环比下跌17.86%。相对于之前的火热形势,如今的二手房价格更趋于理性。

自从合肥热门区域限购后,二手房市场发生了一丝丝变化,而买卖双方心理也同样如此,市场开始进入博弈阶段。

买家认为要等等看,二手房可能会降价。而部分卖家也因为限购,手里的房源可能更紧俏,选择隔岸观火暂时不售;另一部分卖家可能想要打新,选择换仓低价处理。

卖家惜售、买家也不着急买房,一定程度上出现了多空博弈和预期分化。

二、合肥九区二手房房价走势曝光!

合肥九区二手房价格的走势曝光,其中环比同比多区出现上浮。

没了绿中介的数据,合肥二手房价格到底是多少?

看了合肥九区的二手房房价,可以得出以下几点结论:

1、合肥九区二手房升温明显

摸底合肥九区的二手房价格,可以看出合肥九区环比数据中,仅有瑶海区的价格出现下跌趋势;从同比数据来看,合肥九区房价全部上浮。

环比数据中,经开区、政务区、滨湖区的二手房价格涨幅分别位于前三,最高上浮11.11%;高新区、庐阳区、新站区涨幅较小。

同比数据中,滨湖区、政务区、高新区的二手房价格涨幅分别位于前三,最高上浮47.43%;蜀山区、新站区、瑶海区涨幅较小。

2、合肥市区二手房分化明显

合肥二手房价格升温明显,但不可否认的是,九区二手房分化明显。最高的政务区均价3.6万/㎡与最低的新站区超1.2万/㎡的均价相比,价差已经达到了2.4万/㎡。

另外,合肥政务区“房价天花板”的位置不会动摇,当政务区均价3万/㎡的时候,滨湖区在2万/㎡左右。

而今政务区二手房均价3.6万/㎡,滨湖区二手房均价2.7万/㎡,可见政务区地位很难动摇,滨湖要想和政务区齐平,难度较大。

数据可见,瑶海及新站二手房价格较低,对于普通购房者来说,这两个区域房价较低,幸福指数也比较高。

三、政务、滨湖、高新二手房市场摸底

虽然说从3月份的数据来看,合肥二手房价格上浮较大。但是在4月份,合肥实施了精准的调控,其中对热门区域二手房限购。

根据新政,暂停向合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖区、政务区、高新区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。

这样一来,似乎热门区域的二手房大概率会出现降火。

那么,事实究竟如何,我们咨询了政务区、滨湖区、高新区的二手房中介,了解了当下的市场动态。

01、政务区

目前,合肥政务区有1370套二手房在售,挂牌量有所上升。据中介介绍,政务区二手房虽然挂牌量有所上升,但是成交量下滑明显。

没了绿中介的数据,合肥二手房价格到底是多少?

比如笔架山板块之前一个月能够成交300套左右,但是现在月成交砍了近一半。

因为限购政策,最近政务区部分二手房有谈价空间,不过谈价空间并不是很大,而区域内整体的成交价格目前比较稳定,没有出现大幅度上升的现象。

没了绿中介的数据,合肥二手房价格到底是多少?

该区域内价格较低的房源有丹青花园及天珑广场、绿怡居等小区,部分房源总价在200万以内。

02、滨湖区

相比于政务区,滨湖区的二手房较多,在售房源达到了4627套。二手房挂牌量略有上升。据中介介绍,滨湖区二手房成交价是保持在一个平稳的状态。

没了绿中介的数据,合肥二手房价格到底是多少?

据了解,目前滨湖区每个小区的谈价空间不同,具体要看房子和业主的心态。有把房价谈上去的,也有谈下来的。而其中部分二手房要求全款,多数都可以贷款。

没了绿中介的数据,合肥二手房价格到底是多少?

如果追求性价比,可以关注位于省府板块的滨湖康园、瑞园小区,均价约1.9万/㎡,小区在售房源基本在200万以下。

没了绿中介的数据,合肥二手房价格到底是多少?

滨湖启动区板块目前价格较低的小区主要是世纪城系列小区,有较多相对较低房源可选择,比如世纪城春融苑。

03、高新区

目前,合肥高新区有2401套二手房在售,挂牌量变化不大。据中介介绍,高新区二手房成交量相比上个月出现下滑。

没了绿中介的数据,合肥二手房价格到底是多少?

其中成交价格也出现上浮,不过上浮的幅度没之前大。而房源的谈价空间并不大,在1-2万左右。部分卖家对于首付有要求,需要六成或者全款才卖。

高新区此前部分名校二手房先涨后降,如科大附中高新学校周边、金濠优活城,因为其中TZ客较多,现在因为政策调控,很多业主着急出售。

没了绿中介的数据,合肥二手房价格到底是多少?

高新区的低价二手房选择还是有的,比如博澳丽苑,115万就可以买个两房。还可以关注区域内复兴家园及永和家园,这些回迁小区二手房价格较为便宜,单价在1.7万/㎡左右。

可以看出,限购之后,政务滨湖高新的二手房挂牌量变化不大,但是成交量有所下滑。

结语

从统计的数据可以看出,合肥二手房价格环比及同比多区出现上浮,多数区域上浮力度较小。房价稳定,不是说一直不变,而是上下浮动都在可控的区间里。

目前,合肥二手房的挂牌量较多,但是成交量有所下滑,说明买家的观望情绪比较浓,心态有所转变。

合肥二手房的市场接下来热度可能还会回归平稳,如果接下来有买二手房需求的购房者,注意地段,品质,以及学区都是二手房保值的因素。

另外需要注意的是,买二手房,最重要的不是看现在的价格,而是关注未来的走势。

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