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北雁湖·金茂湾成为新政后合肥001号“登记盘”!

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4月6日,合肥市发布房地产“新政八条”,涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。

其中公证摇号选房方式也首次在合肥落地。根据合肥市住房保障和房产管理局合肥市司法局联合印发《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》。

自2021年4月6日起,合肥本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的楼盘,房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售。公证摇号选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件,因公证产生的费用由房地产开发企业承担。

据业内人士透露:北雁湖·金茂湾成为新政后合肥001号“登记盘”!由杭州博采网络科技股份有限公司开发的“登记宝”也成为首次采用的登记系统!

开盘流程曝光

4月19日,合肥房管局将在市房产局房地产大厦九楼会议室对市区范围内的在售项目营销分管负责人、报建负责人开展新建商品住房公正摇号培训。

北雁湖·金茂湾成为新政后合肥001号“登记盘”!
合肥楼盘登记系统即将面世,开盘五大流程曝光:

1、开发商负责开盘信息公示。

2、第三方线上登记系统进行意向客户预约登记,信息审核,确认登记人数是否达到1:1.5的摇号标准,已达到项目生成刚需和普通摇号者。

3、开发商现场公示名单。

4、公证处选定摇号方式,刚需首先摇号,次轮普通购房人摇号,最后候选摇号。

5、中签者确认限购资格,进行选房顺序摇号,公示后进行现场选房,确认所选房源后,最后完成网签交易。

北雁湖·金茂湾成为新政后合肥001号“登记盘”!
预售证发放后10日内必须组织登记开盘,开发商不得捂盘不卖;第三方线上登记系统进行登记,公证处公正摇号,避免开发商弄虚作假,保障公平公正摇号!

北雁湖·金茂湾成为新政后合肥001号“登记盘”!北雁湖·金茂湾成为新政后合肥001号“登记盘”!北雁湖·金茂湾成为新政后合肥001号“登记盘”!

为什么是博采网络拔得头筹

为什么合肥001号“登记盘”北雁湖·金茂湾,会选择杭州博采网络科技股份有限公司(以下简称博采网络)开发的登记系统呢。

据天眼查显示,博采网络创立于2004年,是一家集策略咨询、创意创新、视觉设计、技术研发、内容制造、营销推广为一体的综合型数字化创新服务企业。

北雁湖·金茂湾成为新政后合肥001号“登记盘”!
十几年间,博采网络服务上市公司300+,其中“500强”公司100+,具有丰富的地产客服服务经验,已于2015年在新三板正式挂牌上市。

博采网络开发的登记宝产品,具有以下技术优势:

1. 依附合肥限购政策规则,登记宝合肥版兼顾智能审核和人工复核两种模式,极大的降低人工审核成本,有效拦截不符合房管政策的用户;

2. 阿里云人证审核机制,自动审核购房人姓名和身份证有效性,降低用户申报失误率;

3. 等保协议、系统安全报告、鉴定测试报告、软件评测报告等相关资质认证,确保系统安全稳定,符合政策需要、保证开发商客户私密性杜绝信息泄漏;

4. 可扩展性的功能开发和规范性的接口开发模式,可依据合肥政策导向及时无缝对接房管信息系统;

登记宝能为首个登记盘助力,还少不了下面这些风险把控能力:

1. 房管审核公示方案材料较为严格,对接三方的登记系统必须符合相关政策和登记审核规范,才能提高方案审核通过率;

2. 系统登记必须在拿到预售证之后开始,在提交公示方案时对系统稳定性要求较高,在客户集中登记高并发情况下,对技术研发能力要求很高;

博采网络现在已成立合肥分公司,将在杭州市场锤炼多年,并在全国数十城市得到推广的众多产品带到合肥。

登记宝、支付宝广告、意向金、必有房、开盘易(线上、线下开盘)等优质产品或平台,将为开发商推广、登记、开盘等各个环节赋能,为合肥房产交易的线上化提供技术支持。

专家:具有精准的调控特性

合肥这次调控政策具有精准的调控特性,这也将拉开一个新的序幕,形成了以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容的楼市新政。没有采用“一刀切”的调控政策,没有对全市范围内都限购、限贷、限售。

就合肥楼市目前特点来说,从学区房入学年限调控到新房摇号+限售政策,应该讲是能够给刚需购房者一个非常好的心理预期。

为什么这么说?

此前,有篇自媒体文章《我彻底认怂了!拎着200万,却在这里根本买不到一套房》引发了很多关注,此文内容有部分确实反映了合肥楼市的一个真实情况,但它整体上是以点概面,因为拿了200万在合肥市很多城区都能够买到房子,而且买的房子相当不错。

举一个简单的例子,比如像新站区瑶海区,包括一环内的二手住房200万都是够的。但是拿着200万去炒滨湖新区、政务区的学区房,肯定是不行的,所以说200万他是站在一种投资炒房的角度来彻底认怂的,而不是合肥刚需购房者真正的一个市场状况。

以下项目或将加入“摇号盘”大家庭

首先便是滨政高的热门新盘;其次,此前那些要求全款的项目;再次,便是一些其他区域的头部热门新盘。

买房人可以做一个参考,一是想买的要做好限售3年的预期;二是符合刚需资格的可以看看,这些都是你可“进攻”的目标。

佳兆业滨湖和鸣

滨湖唯一纯新盘,位于金融基地板块且是师范附小+46中双学区,并且可售房源数量相当有限,属于大概率被抢的项目。

目前,建面约120-155㎡洋房已经开始冻资,冻资金额10万元,预计4月底售楼部样板房开放,5月底开盘。

华润昆仑御

位于滨湖金融基地板块,预计4月份加推毛坯洋房,户型面积约109㎡、124㎡、149㎡,均价23998元/㎡。

中海九樾

位于滨湖金融基地板块,预计4月加推1栋毛坯洋房产品Y15#楼,户型面积约140㎡、169㎡,约64套房源,均价约23998元/㎡。

荣盛华府

位于滨湖金融基地板块,二期还有3栋高层和1栋洋房待售,户型面积约109㎡、124㎡,预计4月中下旬高层开始登记。

绿城招商诚园

位于滨湖金融基地板块,仅剩最后一栋毛坯洋房未售,户型面积约178㎡,共32套房源,备案均价23999.26元/㎡,具体加推时间待定。

阳光城檀悦

位于滨湖省府板块,预计6月份左右加推洋房Y17、Y18#楼,主力户型面积约142㎡、168㎡,均价25609元/㎡,共48套房源。

禹洲绿城蘭园

位于滨湖省府板块,4月2日最新备案G11、G9、G10,装修高层,均价23384.35元/㎡,共247套房源,面积112㎡、138㎡,具体加推时间待定。

保利和光尘樾

位于滨湖省府板块,前期房源已经售完,预计后期加推小高层和低密度多层,具体加推时间待定。

宝能城二期

位于滨湖环湖CBD板块,去年宝能城二期现房3#与8#重新备案,户型建面约88㎡、96㎡,共有344套房源,对外备案价约在1.85万/㎡。这是个必定会摇号的项目。

龙湖光年世纪城

作为高新区为数不多的在售新盘,虽说了其首开房源并不属于“摇号+限售”范围。

但不可否认的是,其后续的加推开盘,基本就处于“摇号+限售”的「摇号盘」范围了。

祥生庐州云境

祥生庐州云境正在预约四批次房源,Y3#/Y5#/Y6#/Y12#,主力户型126㎡、145㎡,均价2.5-2.9万/㎡,预计4月份加推。

招商东望府

除滨湖、高新外,包河的部分热点楼盘也是重点关注对象。

前段时间刚刚首开的招商东望府,自然也在列,项目预计4月加推85-93㎡装修新品,目前正在预约登记,价格参考前期(精装高层均价20749.9元/㎡;精装小高层均价23149.9元/㎡)。

融创印河湾

也就是原来的融创滨湖湾,在包河工业园板块,此前早就传出1500+组的验资。这个项目,大概率会纳入摇号范围了。

此前,项目刚刚备案低密度多层Y1#、Y3#、Y5#楼,108套房源,均价25750元/㎡,面积143㎡;小高层G1#、G3#、G7#楼,208套房源,均价23250元/㎡,面积117㎡、139㎡。计划4月中旬首开。

融创BH202101

融创BH202101与融创印河湾距离很近,配套差距不大,且打造产品类型也很相近。可按照融创印河湾,做相同判断。

中海观园

中海观园,项目对外销售体量相当小,且拥有骆岗生态公园的先天优势,未来应该也会被抢。

中海上东区

经开区也是重要区域之一。

中海上东区目前在售少量底复产品,不久前,项目备案了178套房源,包括80套高层房源,备案均价18699.98元/㎡;66套小高层房源,备案均价20769.02元/㎡;32套洋房房源,备案均价23239.77元/㎡。具体加推时间待定。

公园万象

项目在售少量底复产品,预计4月9日将加推1栋高层房源,4月中旬将加推洋房产品。此前,项目备案了296套房源,备案均价约2.2万+/㎡。

伟星JK202102、置地JK202101

这两个项目,目前还是地块状态,都是今年3月5日拍出的经开高价地,地理位置优越,市场预期很高。预计今年会入市。

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