限购区成交量下滑40%，价格单周下浮超7%，二手房被重创

距离“4.6”新政过去十几天后，合肥楼市彻底“变天”了？

作为合肥首次出台政策干预二手房交易价格，一石激起千层浪，虚高的挂牌价不再显示在中介网站页面上。

同时也吸引了全国媒体的目光，掀起了新一轮“房住不炒”的评点热浪！作为新房市场的晴雨表，新政对它的影响到底如何？

一、央视调查合肥楼市！限购区二手房成交量降四成

近日，央视调查合肥市场温度，会如大家所猜测那样也陷入困局，甚至凉意渐起？

央视财经报道，合肥市中心城区主要集中在西南部，目前均价在1.6万/㎡左右。庐阳区、蜀山区等老城区学校集中，学区房价格较高。

根据新政，已拥有2套及以上住房的家庭不能在指定范围内购买二手房。

记者来到限购区之一的庐阳区，据中介反映，此前合肥二手房没有限购政策，近些年附近学区房价格上涨很快，部分甚至高达5-6万/㎡。

安徽合肥庐阳区某房产中介：有的房子放在半年前也就100万、110万、120万的样子，现在190万都卖掉了。

中介普遍表示，从去年开始当地楼市行情火热。近期限购新政出台后，成交量出现了大幅下降，房东和购房者普遍处于观望状态。

安徽合肥庐阳区某房产中介：他们也在观望，比如前两个月都是这边约房东谈，那边就临时一夜加十万加二十万太正常了，就很乱，所以现在房东的心态就比之前要好很多。

安徽合肥庐阳区某房产中介：我们店30多个人在合肥算是比较大的中介，这一个月就卖了一套房子，去年涨的时候成交量不低，也就是新政出来以后低了。

记者又来到限购区之一的政务区，政务区是合肥市政府所在地，配套较为完善，房价在各区中居前。

中介人员告诉记者，去年下半年行情好，自己一天要带看四五组，新政出台后，近期每天的带看只有一两组，虽然咨询人数下降，但附近房源的挂牌价格依然较为坚挺。

安徽合肥政务区某房产中介：政务区的房源数量可能跟之前相对来说多一点点，但不是说那种爆发式的增长。从政务区来讲，目前还没有价格大幅度下跌。

从近十周合肥二手房成交均价走势来看，近两周，蓝色曲线代表的限购区的价格出现明显下降。

某地产平台研究院安徽分院负责人表示：从我们现在监测到的数据来看，限购区的下降会非常明显，整体限购区的成交量下降幅度在40%以上，价格相对来说降幅也比较大，因为这两周我们监测到这个数据是接连下降，幅度每周超过7%。

二、合肥楼市新政一周，二手房房价下降明显

4月6日零点开始，合肥楼市新政实施，4月5日-4月11日，合肥二手住宅成交均价16,596元/㎡，环比下降5.6%，主要因为房产新政后，限购区域房价大幅下跌和市场成交结构性改变。

从具体区域来看，新政实施后（4月6日之后），限购区域市场热度下降明显，成交占比由（3/29-4/4）的21.13%下降到（4/6-4/11）的14.81%，下降了6.32个百分点，部分购房者由限购区域转为选择非限购区域。

其中，限购区域二手住宅成交均价24,839元/㎡，环比下降8.7%；非限购区域成交均价15,319元/㎡，环比增长0.6%，基本保持稳定，新政效果显现。

落位到不同区域，房价又有不同表现。数据显示，在4月6日-4月11日这段时间，限购区域如政务、滨湖二手房成交价出现明显回落，最高环比下降9.9%；高新区二手房成交价微涨，环比上涨1.7%。

与此同时，首周名校二手房市场表现初步显现出了调控效果，成交房源量降低，成交均价也出现不同程度的下跌，卖家预期下降，市场偏向回归理性。

具体来看，庐阳区四十五中森林城校区、四十五中橡树湾校区、四十二中本部二手学区房，在新政后一周时间内，皆呈现量价齐跌的现象。其余纳入限购范围的学区房，成交量也多有回落。

可以看出，楼市新政后的二手房市场，尤其是限购区域，不论是量还是价，都开始趋于理性。相较于年初动辄7万/㎡以上的成交价，当前市场的形势，无疑是大多数自住型购房者喜闻乐见的。

单看网站上数据，我们确实会感觉到二手房市场有所冷却。但这些数据并不足以说明真实的市场，于是我也咨询了多个门店了解。

合肥高新某门店的一位经纪人表示：

“调控出台后，前10天，门店的成交量和到访量堪称“腰斩”，但如今已恢复新政之前的状态”。

政务一位从业多年的二手房中介谈到：

“新政后，对持有这种140㎡以上的户型的房东来说，起初会比较慌乱，选择忍痛割肉，但随着时间发酵，现在比较理性了，不会盲目的调价”。

经开某门店中介说到：

“坦白说，合肥处于一个刚需买房的市场，新政出台，会督促开发商给刚需一些机会，但在此之前，二手房表现还是会比较乐观，涨价还是早晚的事。”

整体来说，大家的看法比较一致，受新政拖累二手房市场是有降温，但影响不大，房东、购房者趋于理性。

结语

楼市调控了，但业主的心态不会变，大家都看到从2016年到现在的政策变化，大趋势并不是降价。

如果想买房子，刚需不用想着再等等看，有资质，有能力，还是建议尽快上车。