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限购区成交量下滑40%,价格单周下浮超7%,二手房被重创

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限购区成交量下滑40%,价格单周下浮超7%,二手房被重创
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距离“4.6”新政过去十几天后,合肥楼市彻底“变天”了?

作为合肥首次出台政策干预二手房交易价格,一石激起千层浪,虚高的挂牌价不再显示在中介网站页面上。

同时也吸引了全国媒体的目光,掀起了新一轮“房住不炒”的评点热浪!作为新房市场的晴雨表,新政对它的影响到底如何?

一、央视调查合肥楼市!限购区二手房成交量降四成

近日,央视调查合肥市场温度,会如大家所猜测那样也陷入困局,甚至凉意渐起?

央视财经报道,合肥市中心城区主要集中在西南部,目前均价在1.6万/㎡左右。庐阳区、蜀山区等老城区学校集中,学区房价格较高。

根据新政,已拥有2套及以上住房的家庭不能在指定范围内购买二手房。

记者来到限购区之一的庐阳区,据中介反映,此前合肥二手房没有限购政策,近些年附近学区房价格上涨很快,部分甚至高达5-6万/㎡。

限购区成交量下滑40%,价格单周下浮超7%,二手房被重创

安徽合肥庐阳区某房产中介:有的房子放在半年前也就100万、110万、120万的样子,现在190万都卖掉了。

中介普遍表示,从去年开始当地楼市行情火热。近期限购新政出台后,成交量出现了大幅下降,房东和购房者普遍处于观望状态。

限购区成交量下滑40%,价格单周下浮超7%,二手房被重创

安徽合肥庐阳区某房产中介:他们也在观望,比如前两个月都是这边约房东谈,那边就临时一夜加十万加二十万太正常了,就很乱,所以现在房东的心态就比之前要好很多。

安徽合肥庐阳区某房产中介:我们店30多个人在合肥算是比较大的中介,这一个月就卖了一套房子,去年涨的时候成交量不低,也就是新政出来以后低了。

限购区成交量下滑40%,价格单周下浮超7%,二手房被重创

记者又来到限购区之一的政务区,政务区是合肥市政府所在地,配套较为完善,房价在各区中居前。

中介人员告诉记者,去年下半年行情好,自己一天要带看四五组,新政出台后,近期每天的带看只有一两组,虽然咨询人数下降,但附近房源的挂牌价格依然较为坚挺。

限购区成交量下滑40%,价格单周下浮超7%,二手房被重创

安徽合肥政务区某房产中介:政务区的房源数量可能跟之前相对来说多一点点,但不是说那种爆发式的增长。从政务区来讲,目前还没有价格大幅度下跌。

限购区成交量下滑40%,价格单周下浮超7%,二手房被重创

从近十周合肥二手房成交均价走势来看,近两周,蓝色曲线代表的限购区的价格出现明显下降。

限购区成交量下滑40%,价格单周下浮超7%,二手房被重创

某地产平台研究院安徽分院负责人表示:从我们现在监测到的数据来看,限购区的下降会非常明显,整体限购区的成交量下降幅度在40%以上,价格相对来说降幅也比较大,因为这两周我们监测到这个数据是接连下降,幅度每周超过7%。

二、合肥楼市新政一周,二手房房价下降明显

4月6日零点开始,合肥楼市新政实施,4月5日-4月11日,合肥二手住宅成交均价16,596元/㎡,环比下降5.6%,主要因为房产新政后,限购区域房价大幅下跌和市场成交结构性改变。

从具体区域来看,新政实施后(4月6日之后),限购区域市场热度下降明显,成交占比由(3/29-4/4)的21.13%下降到(4/6-4/11)的14.81%,下降了6.32个百分点,部分购房者由限购区域转为选择非限购区域。

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其中,限购区域二手住宅成交均价24,839元/㎡,环比下降8.7%;非限购区域成交均价15,319元/㎡,环比增长0.6%,基本保持稳定,新政效果显现。

限购区成交量下滑40%,价格单周下浮超7%,二手房被重创

落位到不同区域,房价又有不同表现。数据显示,在4月6日-4月11日这段时间,限购区域如政务、滨湖二手房成交价出现明显回落,最高环比下降9.9%;高新区二手房成交价微涨,环比上涨1.7%。

限购区成交量下滑40%,价格单周下浮超7%,二手房被重创

与此同时,首周名校二手房市场表现初步显现出了调控效果,成交房源量降低,成交均价也出现不同程度的下跌,卖家预期下降,市场偏向回归理性。

限购区成交量下滑40%,价格单周下浮超7%,二手房被重创

具体来看,庐阳区四十五中森林城校区、四十五中橡树湾校区、四十二中本部二手学区房,在新政后一周时间内,皆呈现量价齐跌的现象。其余纳入限购范围的学区房,成交量也多有回落。

可以看出,楼市新政后的二手房市场,尤其是限购区域,不论是量还是价,都开始趋于理性。相较于年初动辄7万/㎡以上的成交价,当前市场的形势,无疑是大多数自住型购房者喜闻乐见的。

单看网站上数据,我们确实会感觉到二手房市场有所冷却。但这些数据并不足以说明真实的市场,于是我也咨询了多个门店了解。

合肥高新某门店的一位经纪人表示:

“调控出台后,前10天,门店的成交量和到访量堪称“腰斩”,但如今已恢复新政之前的状态”。

政务一位从业多年的二手房中介谈到:

“新政后,对持有这种140㎡以上的户型的房东来说,起初会比较慌乱,选择忍痛割肉,但随着时间发酵,现在比较理性了,不会盲目的调价”。

经开某门店中介说到:

“坦白说,合肥处于一个刚需买房的市场,新政出台,会督促开发商给刚需一些机会,但在此之前,二手房表现还是会比较乐观,涨价还是早晚的事。”

整体来说,大家的看法比较一致,受新政拖累二手房市场是有降温,但影响不大,房东、购房者趋于理性。

结语

楼市调控了,但业主的心态不会变,大家都看到从2016年到现在的政策变化,大趋势并不是降价。

如果想买房子,刚需不用想着再等等看,有资质,有能力,还是建议尽快上车。

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