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央视调查合肥楼市!限购区二手房成交量骤降

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本月,安徽合肥市发布了楼市“新政八条”,其中最受关注的政策一是热门二手房的限购;二是热门新楼盘的“摇号+限售”,政策力度较大。去年,合肥当地楼市火热,今年调控政策出台后,央视财经记者也来到合肥,目前情况怎么样?

安徽合肥:房产新政出台 限购区二手房成交量降四成

合肥市中心城区主要集中在西南部,目前均价在1万6左右。庐阳区、蜀山区等老城区学校集中,学区房价格较高。根据新政,已拥有2套及以上住房的家庭不能在指定范围内购买二手房。记者来到限购区之一的庐阳区,据中介反映,此前合肥二手房没有限购政策,近些年附近学区房价格上涨很快,部分甚至高达五六万一平米。

央视调查合肥楼市!限购区二手房成交量骤降

安徽合肥庐阳区某房产中介:有的房子放在半年前也就100万、110万、120万的样子,现在190万都卖掉了。

中介普遍表示,从去年开始当地楼市行情火热。近期限购新政出台后,成交量出现了大幅下降,房东和购房者普遍处于观望状态。

安徽合肥庐阳区某房产中介:他们也在观望,比如前两个月都是那种,这边约房东谈,那边就临时一夜加十万加二十万太正常了,就很乱,所以现在房东的心态就比之前要好很多。

安徽合肥庐阳区某房产中介:我们店30多个人在合肥算是比较大的中介,这一个月就卖了一套房子,去年涨的时候成交量不低,也就是新政出来以后低了。

记者又来到限购区之一的政务区,政务区是合肥市政府所在地,配套较为完善,房价在各区中居前。中介人员告诉记者,去年下半年行情好,自己一天要带看四五组,新政出台后,近期每天的带看只有一两组,虽然咨询人数下降,但附近房源的挂牌价格依然较为坚挺。

安徽合肥政务区某房产中介:政务区的房源数量可能跟之前相对来说多一点点,但不是说那种爆发式的增长。从政务区来讲,目前还没有价格大幅度下跌。

从近十周合肥二手房成交均价走势来看,近两周,蓝色曲线代表的限购区的价格出现明显下降。

某地产平台研究院安徽分院负责人 余路晴:从我们现在监测到的数据来看,限购区的下降会非常明显,整体限购区的成交量下降幅度在40%以上,价格相对来说降幅也比较大,因为这两周我们监测到这个数据是接连下降,幅度每周超过7%。

合肥新房实行“摇号+限售” 开发商观望气氛浓

△央视财经《正点财经》栏目视频

新政的出台使合肥二手房市场迅速降温。新房方面,对于此前购买流程不透明、开发商搭售等乱象,同样起到了管控作用。新房市场发生了哪些变化?

合肥新盘销售此前没有摇号政策,对于部分热点楼盘,开发商要求高首付,甚至全款购买的现象较为普遍。此次新政规定,对登记人数与可售房源数之比大于等于1.5的楼盘,均实行摇号销售,同时房企应提供不低于30%的房源用于刚需购房,摇号房源3年限售。记者来到高新区一个新楼盘,楼盘均价在1万5左右,工作人员表示,目前楼盘还没有开盘。

安徽合肥高新区某售楼处工作人员:4月6日出了新政之后,合肥市没有一家新盘开盘的,还要等政府的通知,因为现在报名的网址或者App,它都没有公示。

记者询问多家新楼盘,开发商均表示还未开盘。朱晓亮是一家中介的工作人员,专门负责新盘业务,他告诉记者,合肥高新区集中了科大讯飞等大型企业,部分新盘较为热门。新政出台后,摇号政策的咨询量明显增加。

安徽合肥高新区某房产中介 朱晓亮:新政没有出来的时候,不是全款的购房者,他们可能都没有机会参与到里面,现在新政出来过后,有一些首付比例稍微低一点的,四成五成这种客户,觉得新政出来可能他也可以参与到摇号里面去,很多客户咨询这一块,关注度还是比较高的。

记者走访得知,此前新政刚出台,部分开发商为避免摇号,直接关闭售楼部,停止购房者登记。随后,合肥房管局追加出台了网上摇号的规定,目前线上登记系统正在筹备中。

业内人士表示,合肥新房较为稀缺,长期以来,开发商提高首付比例要求,严重影响刚需者购房,也给了炒房者可乘之机。摇号和限售新政的出台,将进一步加强房源信息的公开监督。

某地产平台研究院安徽分院负责人 余路晴:第一是保障刚需的基本的购房需求能得到满足;第二是抑制炒房,因为三年的限售从取证开始,如果加上取证和建设的时间,5-6年,对于一些炒房的人来说是无法接受的,所以这种需求被挤出;第三增加新房的性价比,所以这三条可能是它的核心影响。

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