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比放风价低4000元/㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?

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比放风价低4000元㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?
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现在的包河,已经不是前几个月的包河了。

风声过后,市场归于平静。之前放风直破3万的楼盘,也已经低调备案。

接下来,包河市场该怎么走?

比放风价低4000元/㎡

4月初新政的风声已经几乎传遍整个合肥楼市,4月6日新政落地实施。

与此同时,包河之前放风3万/㎡的纯新盘终于备案了。

4月6日,包河区融创印河湾首次备案!

备案Y1#、Y3#、Y5#栋楼,装修多层,共计108套房源,均价25750元/㎡;

备案G1#、G3#、G7#栋楼,装修高层,共计208套房源,均价23250元/㎡。

比放风价低4000元㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?

说实话,这个价格让我有点意外,比放风价低了近4000元/㎡!

在此之前,项目的放风价一直都是3万/㎡以上,即便如此,还有超1500人参与验资。

这下买房人真的是又惊又喜!

但对于开发商来说,怕是有点难做。

去年10月末,融创以1835万元/亩竞得融创印河湾项目,总价136028.55万元,A地块楼面价12511.3元/㎡,B地块楼面价13762.43元/㎡,溢价率29.68%。

比放风价低4000元㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?

当时,竞自持面积高达33800㎡,有人预估了一下,包河这块地的楼面价约1.8万/㎡。

这宗地块的楼面价也是直接突破包河区去年成交地块的新高,同时直接拉高周边项目的价值。

而且,融创除了在品质、物业很强,抬高房价的实力也不弱。

因此,就算项目放风价超3万/㎡也没有人觉得意外。

为何备案价低于放风价?

一方面,是开发商惯用的套路,先让买房人接受高价,提高买房人的预期,然后等项目开盘时的价格只要比他们的预期稍微低一点点或者持平,就可以卖得很好。

提高“放风价”是每个楼盘的“必修课”,之前楼市热度较高,所以“放风价”高也在情理之中。

另一方面,受新政的影响。开发商当然希望能卖到更高的价格,但如今合肥新政“八条”落地实施,对商品房价格也有严格的控制。

比放风价低4000元㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?

不过,之所以出现备案价明显低于开盘前的“放风价”,主因在于政府对楼盘备案价格的限制,这样的“低价”是在调控政策下被动形成的,属于不可抗力因素。

价格相对较低,房源数量有限,包河第一个摇号盘或将诞生!

新盘、老盘要集体出动了!

新政之后,包河市场经历了近半个月的反应期,现在包河区已经有不少楼盘开始行动起来了。

许久没有动作的纯新盘,也开始有了消息。

我们来看看包河市场,哪些楼盘开始坐不住了。

4月6日新政落地实施,包河区纯新盘融创印河湾备案出炉。

之后,2019年拿地的滨投包河S1908号住宅地块案名曝光——滨河湾。

项目拟建设29栋住宅,主要以多层和小高层为主,共计1224套房源。

比放风价低4000元㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?

其中,高层户型面积最小115㎡,最大160㎡;多层户型面积最小142㎡,最大180㎡。

比放风价低4000元㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?

近日,还有消息爆料该项目预计最快8月首开。(具体首开时间以售楼部为准)

上周,中海包河项目案名正式公布:中海观园。

比放风价低4000元㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?

值得注意的是,中海包河地块此前规划已经出炉,将建设商业、18班幼儿园及8栋住宅,其中,2栋层高21F、23F的高层以及6栋层高10F、11F的低密度多层,共432套房源。

接下来,板块内终于有一波新房补仓。

除了纯新盘动作频频,在售楼盘都开始出动了。

置地瑞玺连续两周加推,之前项目加推的消息一直悬而未定,没想到新政一出,倒是加快了房源入市的速度。

比放风价低4000元㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?

比放风价低4000元㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?

昨天(4月23日),包河两盘备案。

雍荣府备案A6#、A7#栋楼,低密多层,共64套房源,备案均价23526.13元/㎡。

招商东望府备案G08#、G18#、G20#、G21#、G22#、G23#栋楼,小高层房源,共424套房源,备案均价23149.9元/㎡。

比放风价低4000元㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?

招商东望府首开时表现比较火爆,房源基本都已售罄。

据了解,项目将加推两栋楼,共计房源约200余套。此次加推直接交定金定房,省去了蓄客阶段,后续加推房源或都将以这样的方式进行。

包河区库存盘点!短期内房源紧张…

现在风声已过,市场开始行动起来了,但接下来,包河区还能热闹起来吗?

这一点我们要看看,目前市场的存货以及未来有没有补仓。

根据数据显示,目前包河区已经两周没有新房供应。

比放风价低4000元㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?

虽然没有供应,但成交量并不低,两周成交了566套房源。

比放风价低4000元㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?

再从月初统计的库存数据来看,包河区目前库存为3604套,库存下跌的幅度明显。

比放风价低4000元㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?

照这个速度,新房仅够去化3个月。短期来看,新房市场还是比较紧缺的。

不过,区域内的新盘较多,而且体量都不小,所以供应还是比较充足的。

而且,今年包河区还有一大波新房补仓。

比放风价低4000元㎡,滨湖供地在即包河率先“退烧”?

根据今年的供地计划来看,包河区的供地亩数位于九区之首。

与去年相比,增加了近乎一倍。如果这些地块全部出让,未来新房市场还愁没房可卖吗?

结 语

距离合肥楼市“新政八条”出台已接近3周时间,二手房威力显现,限购区域市场热度下降明显,部分购房者选择由限购区域转为非限购区域。

新房市场则更多的是观望,热门区域楼盘拿证放缓,加推时间不定。

如今,楼盘摇号细则出台,下一步,市场上不少楼盘要开始行动了。

这时候,刚需买房人的购房时机来了。

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