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楼面价创新高,竞自持破记录,北城会变得高攀不起么?

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楼面价创新高,竞自持破记录,北城会变得高攀不起么?

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楼面价创新高,竞自持破记录,北城会变得高攀不起么?
  • 合肥六中新校区有六栋封顶

  • 肥东县人民医院正式开工了

  • 这一项目正式落户合肥肥东

  • 合肥高考考点“就近安排”

  • 合肥畅通北二环又有新进展

一场土拍,点燃了长丰楼市。

昨日,文一、保利、上坤、华地4家房企杀入,超25家房企参加抢地大战,竞自持面积破记录!

区域房价天花板是否会被刷新?一起来看。

一、破纪录!长丰或将进入1.5w时代?

合肥市区随着限购政策的收紧、新盘摇号政策的实施,大多数区域购房者出现了观望和摇摆,不过由于4月6日新政未对三县做任何限制,三县目前的部分市场还是非常火热的。

1号地块及2号地块,共十余家房企参战,开拍仅数分钟就进入竞自持阶段!

楼面价创新高,竞自持破记录,北城会变得高攀不起么?

3号地块及4号地块分别被文一与华地高价竞得,楼面价齐齐逼近7000大关,其中华地4号地块自持面积达19800㎡,为本次土拍自持面积新高。

这是什么概念?

楼面价创新高,竞自持破记录,北城会变得高攀不起么?

在华地地块南侧的中南宸悦去年9月份拿地楼面价仅5500元/平,而且没有自持。前后一对比就会发现,长丰该板块的面粉价一下子被华地推升了一大截!

所以,这四宗地的成交情况,在一定程度上可以视为长丰楼市今后走势的风向标。

北城作为合肥楼市最后的价格洼地,是刚需人群的归宿。从4月23日的土拍结果看,全部拍至最高限价和高溢价成交,北城正式进入“竞自持时代”。

二、长丰如何正确置业?

市区新房高首付、甚至全款,且库存较少,购房难度较大,将目光转移到长丰新盘或是另一种选择。

长丰目前还有很多房源在售,主要也是分为三大板块,分别是北城办板块、双凤板块和岗集板块。

楼面价创新高,竞自持破记录,北城会变得高攀不起么?

看完昨天的土拍,很多人会问,长丰楼盘还能买吗?未来到底还有没有潜力。

首先,我们要承认长丰的楼市热度并不高,这一点对于买房人来说反而是好事。热度不高,才有更多的议价空间和选择。给预算有限的购房者提供了一个任意挑选的上车机会。

我们再来看看长丰的发展,如今和5年前相比简直是翻天覆地的变化。如今阜阳北路高架的开通,可以大大节约了合肥和长丰的通勤时间。

还有万达广场、中央公园、上海师范大学附属学校、衡安中学、中科大附院北城医院等等,这些配套无不说明长丰在发展。

楼面价创新高,竞自持破记录,北城会变得高攀不起么?

未来随着地铁8号线的开通运营,长丰和合肥的距离就会更加的近了。

其次,北城的房价目前来看虽然处于低位,但库存大,消化周期长,未来两年北城都可以说“不差房”,选择性也比较大,自住购房心态不用急。

且北城客户就比较局限,多为本地和合肥北地市的购房者,再加上短期内区域房价不会有大波动,投资一定要谨慎。

最后,就板块来说,双凤板块距离主城近配套成熟,但老城区住宅饱和潜力有限;北城办板块规划齐全,但多处于在建或代建,配套成熟还需要时间;岗集板块处于拓荒期,配套比较欠缺。

所以,长丰购房,优选老城区和北城办板块,岗集板块慎选,外围板块尽量不碰。还要提醒一点,万科、保利、正荣、金地、华宇、旭辉等大房企集聚北城,优胜劣汰的形势之下,一定要坚持选择大品牌。

三、产业升级发展,多方利好全面爆发

未来的长丰

将再次打造全新的面貌

一大波利好消息正在袭来~

01

北城4条市政道路挂网招标

从官方渠道获悉

北城4条市政道路

正挂网招标

涉及总长度约2566米

预计总投资13004万元

02

1.2亿下穿铁路道路工程

北城核心区汤都路下穿

宁西货车外绕线、淮南铁路

项目工程迎来新进展

设计为范围月牙沟路至凤麟路段

全长约523.6米

估算总投资1.2亿

预计2021年开工

楼面价创新高,竞自持破记录,北城会变得高攀不起么?

03

三大道路改造、建设

双墩镇滁河路改造

项目概算约4089万

岗集镇水泥路建设

项目概算98.81万

吴山镇道路工程

项目概算约3593万

目前已全部进入招标阶段

04

吴山智慧交通枢纽综合体

吴山智慧交通枢纽综合体

初步设计方案已完成

项目总投资5000万元

项目同步设计涂郢公交首末站

楼面价创新高,竞自持破记录,北城会变得高攀不起么?

05

两条地铁线年内开工

地铁S1号线与8号线一期工程

将在年内正式开工建设

待地铁建成后

日后的交通出行又多了一种选择

出行更加便捷

06

第五个城市阅读空间要来

双墩万科城市阅读空间项目

占地面积约520㎡

原则上实行“图书馆+书店”的模式

集借书、购书、看书三位一体

项目将在60日内完成全部工程建设

07

安师大附属长丰下塘实验学校正式揭牌

由长丰县人民政府

与安徽师范大学教育集团

合作办学的

安徽师范大学附属长丰下塘实验学校

已正式揭牌

学校为公办九年一贯制学校

共分为两个校区

办学规模为初中24班

小学48班

楼面价创新高,竞自持破记录,北城会变得高攀不起么?

08

两座幼儿园要来

在刚刚过去的土拍会上

北城出让了两宗相邻地块

CF202014地块和CF202015地块

两大宗地将同步修建

一座15班幼儿园和一座12班幼儿园

此外还将建设一座公园

09

安徽大学重磅布局

安徽大学与长丰县人民政府签约

将在经济社会发展战略规划

创新型人才培养

产教融合及大学生实习见习基地建设

技术转移中心建设、企业服务中心建设

农产品品牌和农村电商建设

创新创业、乡村振兴战略研究

大学生劳动教育、特色小镇谋划建设

等十大方面深度合作

楼面价创新高,竞自持破记录,北城会变得高攀不起么?

10

阿奎利亚学校扩建

阿奎利亚学校

总投资约5000万元

新建一栋教学楼、一栋综合楼等

计划竣工日期为2021年7月

11

11多项邻里中心最新进展曝光

康乐社区及濛河社区邻里中心

土地规划手续完善

相关规划已通过审批

凤霞社区邻里中心

主体建设已完工

正在开展结尾工作

楼面价创新高,竞自持破记录,北城会变得高攀不起么?

金峰路邻里中心

人员已进场施工

正在开展地基建设

金店社区及南圩社区邻里中心

目前已经开始装修进场施工工作

12

加快北城医院建设

全面推进健康长丰

加快北城医院建设

力争县医院体检中心、下塘中心院建成

13

双凤医院建立新院区

双凤医院新院区

目前两栋住院部主体已建到4层和5层

医技楼已建至4层

后勤中心主体基本完工

预计今年年底可实现局部搬迁

14

投资5亿打造北城竹海

2020年计划投资5亿

新建红颜湖公园

北城竹海设计施工一体化(三期)

15

建设独具魅力的特色草莓小镇

长丰县以长丰草莓产业发展优势为依托

以推进长丰北部(绿色草莓)

争创国家级现代农业产业园为抓手

多措并举,真抓实干,努力创新

全面提升产业园基础设施建设

文化和科技水平

楼面价创新高,竞自持破记录,北城会变得高攀不起么?

打造高起点、高标准的

都市农业样板区和乡村产业兴旺示范区

规划建设独具魅力的特色草莓小镇

实现长丰草莓产业“双百亿”提升

为全县农业农村经济持续健康发展

注入新动能新活力

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