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新政落地半个月,多区新房市场零供应!打新购房者上线

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新政“八条”出台后,合肥楼市反应明显,开发商、购房者观望情绪浓厚,传统的“银四”并没有成功登录,买卖双方进入博弈阶段。

那接下来新房市场走势如何呢?

新政前合肥市场有多火热?

新政之前,合肥楼市在“买房焦虑”的裹挟之下,一茬又一茬的购房者倾巢而出,市场变化颇为明显。

新房市场之前有多热?我们通过数据来看:

新政落地半个月,多区新房市场零供应!打新购房者上线

数据来源:金刚石

数据显示,3月合肥市区新房均价19209.05元/㎡,较2月份平均上浮787元/㎡,环比上浮幅度为4.24%,较2020年同期来看,均价上浮1888.62元/㎡,同比上浮幅度达10.9%。

成交量方面,3月合肥市区新房成交套数为7065套,较2月份多出2380套房,环比上浮幅度为50.8%,较2020年同期来看,成交套数多出1537套房,同比上浮幅度27.8%。

整体来看,新政出台前的3月份,合肥市区新房整体量价齐增,市场热度可想而知。

其实,从去年年底开始,合肥楼市就颇为热闹,售楼部抢房现象频出,即便政策层面有收紧的趋势,依旧然难以打消购房者的热情。

在此情况下,新政出台终于落地:

新政落地半个月,多区新房市场零供应!打新购房者上线

此次新政,对于很多刚需客户来说已是期待已久,其中,最引人关注的还是热点楼盘实行摇号政策。

新政落地半个月,多区新房市场零供应!打新购房者上线

那么新政施行半个月,对新房市场带来了什么影响?合肥哪些楼盘会实行摇号呢?

新政落地半个月,市场怎么样了?

4月6日合肥出台八条严厉调控新政后,其中政滨高加强限购、热盘摇号+限售等一系列政策,对于一批热盘,影响可谓非常大。

推盘量下降,开发商开始捂盘惜售

据不完全统计,新政发布后的两周,合肥市场几乎停止了新房供应。

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新政第一周(4.4-4.10)合肥市九区中除滨湖区禹洲绿城蘭园新增供应28套房源外,其他区域均无新增商品住宅供应。

新政第二周(4.11-4.17)合肥市九区中除高新区世茂国风新增供应4套房源外,其他区域均无新增商品住宅供应。

而在推盘方面,

首先,推出的房源,环比大幅下跌。这也和多数项目,特别是市区热盘,陷入观望状态有关,很多都在推迟开盘。

其次,开盘的项目中,不再是那种盘盘售罄的局面了,一些非热点区域楼盘,甚至出现了开盘去化仅1成的情况。

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有业内人士分析,未来合肥可能会出现一批“摇号但卖不完”的楼盘。

而这些楼盘,最大可能就是出现在那些非传统热门区域。倘若在新政前的市场,这些项目也会好卖,但新政后,这些项目让买房人拥有更多转手的顾虑。

新政后,滨湖多盘不接待客户了

据悉,新政之后,滨湖楼盘的接待现状是:

阳光城檀悦,正常接待,但不会介绍太多项目信息;

蘭园,启动预约参观制,一天只接待20组客户;

中海九樾,售楼部置业顾问不多,客户咨询给出的回答并不确定;

华润昆仑御,介绍完项目后让客户等通知,表示全款应该能买到。

更无奈的是,买房人去售楼部找不到人,买房人只能在微信找置业顾问预约时间,甚至发红包开始试探。

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滨湖某盘全部退款,重新摇号

滨湖区某盘在新政前抢开被责令退款,后期将重新摇号。

该楼栋于4月5日(清明假期)取得预售证,暗开售罄,现已退回款项。

这大概是,合肥历史上首个抢开退款又重新摇号的楼盘。

据微博@合肥大官人说道:此举顺利实施,则极具里程碑意义,代表关系户、茶水费等将正式退出合肥楼市,打新时代全面开启。

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要知道,合肥买房难,尤其是滨湖、高新等热点区域,要求全款等现象层出不穷。

热门楼盘“打新”者居多!

随着合肥“摇号+限售”政策出台,不少购房者准备摇号买房。由于新房限价,和周围二手房有一定差价,被大家称之为“打新”。

据了解,不少热盘的售楼部来访量不少,“打新”者居多。

比如在滨湖,不少楼盘的售楼部前停满了车辆,售楼部入口的工作人员一直在忙着询问是否首次到访,如果是,则安排置业顾问接待。

就在这两天,有网友向我咨询:是否应该退掉手中的房,去热门楼盘“打新”。

而在朋友圈也可以看到,不少房主准备高位出掉二手房,腾出资金与房票,准备打新限价新房。

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摇号选房流程正式发布

4月15日,合肥公开摇号细则正式发布,关于刚需的定义,与此前政策定义基本一致。

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摇号购房意味着公证机构全程监督,可有效杜绝内部留房源、关系户、茶水费等限制性条件。

并且政策明确表态对登记人数与销售套数之比大于1.5的楼盘,均会施行摇号,手段强硬。房企应提供不低于30%的房源用于刚需购房,摇号房源3年限售。

另外为防止有些楼盘刻意回避购房者,虚报登记人数,官方也出台登记系统,只要达到标准就会摇号,这是不可避免的。

对刚需而言确实是个好消息,哪怕是滨湖高新也有机会了。

合肥第一批摇号楼盘即将上线?

如今,买房人最关心的恐怕就是,新政后有哪些摇号盘。

昨天,据微博博主@合肥日常吐槽君消息,龙湖光年世纪城、滨湖蘭园,可能会是合肥第一批启动摇号的楼盘!(后期具体消息,以官方发布为准!)

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之后还有哪些项目可能会摇号呢?

首当其冲的就是滨湖和高新热门楼盘;其次,此前要求全款、提高首付的项目;以及一些其他区域的热门新盘。

以此作为猜测,具体有这些项目:

1. 佳兆业滨湖和鸣

滨湖唯一纯新盘,位于金融基地板块且是师范附小+46中双学区,并且可售房源数量相当有限,属于大概率被抢的项目。

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目前,建面约120-155㎡洋房已经开始冻资,冻资金额10万元,预计4月底售楼部样板房开放,5月底开盘。

2. 华润昆仑御

预计4月份加推毛坯洋多层,户型面积约109㎡、124㎡、149㎡,均价23998元/㎡。

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3. 中海九樾

预计4月加推1栋毛坯多层产品Y15#楼,户型面积约140㎡、169㎡,约64套房源,均价约23998元/㎡。

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4. 荣盛华府

二期还有3栋高层和1栋多层待售,户型面积约109㎡、124㎡,预计4月中下旬高层开始登记。

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5. 绿城招商诚园

仅剩最后一栋毛坯多层未售,户型面积约178㎡,共32套房源,备案均价23999.26元/㎡,具体加推时间待定。

6. 阳光城檀悦

预计6月份左右加推多层Y17、Y18#楼,主力户型面积约142㎡、168㎡,均价25609元/㎡,共48套房源。

7. 禹洲绿城蘭园

4月2日最新备案G11、G9、G10,装修高层,均价23384.35元/㎡,共247套房源,面积112㎡、138㎡,具体加推时间待定。

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8. 保利和光尘樾

前期房源已经售完,预计后期加推小高层和低密度多层,具体加推时间待定。

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9. 宝能城二期

去年宝能城二期现房3#与8#重新备案,户型建面约88㎡、96㎡,共有344套房源,对外备案价约在1.85万/㎡。

10. 龙湖光年世纪城

项目已经首开,其后续的加推开盘,基本处于“摇号+限售”的范围。

11. 招商东望府

除滨湖、高新外,包河的部分热点楼盘也是重点关注对象。

前段时间刚刚首开的招商东望府,自然也在列,项目预计4月加推85-93㎡装修新品,目前正在预约登记。

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12. 融创印河湾

在此前,该项目传出超1500组的验资。预计入市,大概率会纳入摇号范围了。

近期,项目刚刚备案低密度多层Y1#、Y3#、Y5#楼,108套房源,均价25750元/㎡,面积143㎡;小高层G1#、G3#、G7#楼,208套房源,均价23250元/㎡,面积117㎡、139㎡。

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13. 融创BH202101地项目

融创BH202101与融创印河湾距离很近,配套差距不大,且打造产品类型也很相近。可按照融创印河湾,做相同判断。

14. 中海观园

项目对外销售体量相当小,且拥有骆岗生态公园的先天优势,未来应该关注度也比较高。

15. 中海上东区

中海上东区目前正在预约登记,不久前,项目备案了178套房源,包括80套高层房源,66套小高层房源,32套多层房源。具体加推时间待定。

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17. 伟星JK202102、置地JK202101项目

这两个项目,都是今年3月5日拍出的经开高价地,地理位置优越,市场预期很高。

18. 意禾佶第

老主城顶级学区新盘,据说仅有1栋楼可售,并且是60㎡左右的户型,入市必当抢手。

目前项目已公开临时展厅,置业顾问透露,预计在今年7月首开。

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19. 上坤云栖麓龙湖文德璟宸天著、高速时代学府、方远宸文府

同样位于蜀山区,但均属于新的板块概念——运河新城。

参照此前官方力捧运河新城以及上坤云栖麓的首开情况,这4个项目,都有成为摇号盘的潜质。

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