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刚刚!合肥又一国家级高新区曝光!合庐产业新城“身价再涨”?周边楼市规划来了!

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国家级高新区即将获批!

昨日,据博主合肥高楼迷爆料,合肥又一个国家级高新区即将获批!

位于合庐产业新城的安徽合肥国家农业高新技术产业示范区  即将获国家批复!

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目前,我国有两个农业高新技术产业示范区——1997年批准成立的杨凌农业高新技术产业示范区,2015年批准成立的黄河三角洲农业高新技术产业示范区。

杨凌农业高新技术产业示范区

简称杨凌区或杨凌示范区,区别于杨陵区,是中国第一个农业高新技术产业示范区,1997年7月29日在咸阳市杨陵区成立。示范区管委会享有省级经济管理权及部分省级行政管理权,享受国家级高新技术产业开发区的各项优惠政策、国家对农业的倾斜扶持政策及西部大开发各项优惠政策。

黄河三角洲农业高新技术产业示范区

2015年10月19日国务院正式批复设立“黄河三角洲农业高新技术产业示范区”,使之成为继“咸阳市杨凌农业高新技术产业示范区”之后全国第二个国家级农高区。

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《意见》明确,到2025年将布局建设一批国家农业高新技术产业示范区。这“一批”大约是多少个?

徐南平:我们计划到2025年,国家布局不超过30家农业高新技术产业示范区。希望一个省能有一个示范区,但我们要求高标准、宁缺毋滥,能不能建设,哪个省先上,要看他们的工作努力和工作基础。

示范区将通过“一区一主题”的设计,解决制约我国农业发展的若干重大瓶颈问题。

建设示范区就是要坚持“一区一主题”原则,围绕重大瓶颈问题,集聚我国创新资源,协调各类主体推动政产学研深度融合,着力拿出系统的解决方案,从而为其他同类地区做出示范。

已成立20年的杨凌示范区就是围绕干旱半干旱地区的现代农业可持续发展问题建设的,已经为中国乃至全球的干旱半干旱农业的发展作出重要贡献。

徐南平:杨凌示范区是第一个示范区,取得了省部级以上科技成果接近400项,国家科技成果48项,在全国建设了301个推广示范点,每年推广获得的收益超过170亿元。其他示范区将复制杨凌这样“一区一主题”的模式,解决制约我国农业发展的突出问题。

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示范区将通过大力发展农业高新技术产业,提升农业产业的竞争力。我国农业还是一个弱势产业,与发达国家相比存在技术上的差距,与欠发达国家相比劳动力成本又在持续上升。

而安徽合肥国家农业高新技术产业示范区位于合庐产业新城,无疑是为其本就强劲的实力再次添色,都说庐江区是合肥的亲儿子,这次获批更是验证了这一有趣的说法。

示范区的大力发展农业,体制机制创新,全面提升我国农业科技园的建设水平。农业科技园是农业科技成果转移转化成功的实践,示范区是农业科技园的一种高级形态,要通过示范区建设在国家层面进行顶层设计,来理顺体制机制,为农业科技园的建设发展提供现实样板。

合庐产业新城2020-2035规划曝光,新合肥建设!

庐产业新城产业建设管理委员会台创园办公楼正式挂牌成立。从庐江县人民政府获悉,合庐产业新城召开征地拆迁工作动员会,全面启动合庐产业新城征地拆迁工作,迈出了合庐产业新城大建设开启之年的第一步。

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此前,合肥市合庐产业新城总体发展规划2020-2035土地利用规划图出炉!

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     据爆料信息,合庐产业新城规划面积约110km²,规划范围东至徽州大道,南至白石天河、郭河镇界,西至合九铁路,北至杭埠河,规划研究范围包括同大镇、郭河镇及其周边区域。

城市设计范围东至拟规划建设的新合铜路,南至汤池大道,西至老合铜路,北至盛同路,总面积约6.8平方公里。

根据规划以及相关信息可见:

1、东至徽州大道南延线,意味着未来能快速、便捷的直达合肥市区,据抖音号霸都航拍视频,目前徽州大道南延线多个路段均已建成!

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来源:霸都航拍

并且在早先的路段规划调整中,徽州大道南延庐江并入宿松路南延工程,即使说未来这条快速路可联通庐江与肥西,滨湖,经开,南站等区域。

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2、合庐产业新城以北正是杭埠产业新城及三河镇,以合肥整体向南的城市脉络,势必会形成整体连片开发的趋势,而且互相之间可以有产业链的合作补充,成片的住宅规划、优越的生态环境等,足以形成相对独立的新城格局。

3、合肥正在围绕巢湖展开极具前瞻性的城市规划,包括生态旅游区、产业新城等,目前已有巢湖半岛的规划(包括合巢产业新城、半岛科学城等)、环巢湖湿地公园的总体规划,合庐产业新城规划自然是整个蓝图的进一步补充。

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     而庐江作为合肥“三副”之一,无疑将发挥重要作用,价值开涨指日可待!

板块楼市解读!区域楼盘最新动态来了!

城市的发展水平决定着区域楼市的活性。

相较于周边区域,庐江县的区域楼市相对活跃:据数据显示,上个月庐江成交新房约1200套,月度成交均价在8500-18000元/㎡,整体价格水平悬殊较大。

二手房方面:据链家网显示,目前区域内二手房挂牌房源较少,仅27套,挂牌均价多在6000-9000元/㎡之间。

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丨图源链家网

同一片区内新房、二手房价格差距适中,整体价差较大。

以位于环湖板块的保利两大热盘:保利溪湖林语、保利和府为例,来看下该片区楼市现状。

保利和府:项目位于环湖板块和主城交汇处,紧邻庐江高铁站,距离规划正宗轻轨和徽州大道南延快速路也比较近。

项目在外部配套上,北侧紧邻庐江第八中学、庐江第四中学西校区、家万福超市,项目西侧就是合铜公路,东侧有庐江汽车站、庐江县人民医院等,整体来看,外部配套完善。

其次,项目内部还规划了1400㎡社区商业以及东南角配置幼儿园等便利配套。

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据网上公示信息显示,目前项目主要在售小高层房源,户型面积在104-121㎡,参考均价在8400-8600元/㎡。

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丨前期主力户型

保利溪湖林语:项目同属环湖板块(城西板块),地处国家级产城融合示范区,东侧紧邻庐阳二中,北侧为移湖生态公园。

在外部配套上,项目紧邻三大城市主干道城西大道、南环路以及合铜路,其次在城际交通上有着徽州大道南延、庐江西站等区域枢纽性配套。

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项目由高层、小高层、商业组成,自建1100㎡商业、幼儿园配套。其次项目容积率仅为1.6,洋房占比较高的业态配置,给了小区更高的品质和居住享受,整体定位为品质改善住区。

据网上公开信息显示,目前项目在售洋房产品,面积段在121-131㎡,均价8000元/㎡。

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此外周边主要在售楼盘还有庐江美的城、云麓大观、新力湖畔樾山以及碧桂园西江樾等新(次)盘在售。

庐江美的城:目前在售高层,主力户型100㎡、120㎡;在售小高层,户型面积118㎡、129㎡,剩余少量135㎡房源,均价8200元/㎡。

云麓大观:目前在售小高层,户面积约111-124㎡,销售均价7700元/㎡;在售多层,户型面积104㎡左右,销售均价8300元/㎡。

新力湖畔樾山:目前在售高层,户型面积约100/116㎡,均价8200元/㎡;在售小高层,户型面积约120/146㎡,均价8600元/㎡。

碧桂园西江樾:项目为区域纯新盘,预计首开小高层,主力面积105㎡-107㎡,多层主力面积115㎡-118㎡,叠墅主力面积176㎡-180㎡,售价待定。

整体来看,该区域主力房源面积多在85-118㎡之间,面积定位刚需、刚改;区域新房价格多在8500元/㎡,对比当下楼市来看,该价格较为友好,减少了购房者较大的置业压力。

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