网易首页 > 网易房产 > 正文

西南成交90%,东北卖1成,新政半月后,市场被打回原形

0
分享至

西南成交90%,东北卖1成,新政半月后,市场被打回原形
  • 地铁2号线东延线最新消息!

  • 肥东县人民医院正式开工了

  • 这一项目正式落户合肥肥东

  • 合肥高考考点“就近安排”

  • 合肥畅通北二环又有新进展

西南成交90%,东北卖1成,新政半月后,市场被打回原形
  • 安徽计划改造老旧小区5602

  • 合肥-省内15市1.5小时通达

  • 滨湖2020优秀物业名单出炉

  • 引江济淮工程路口交通管制

  • 长丰又一安置小区建成交付

365淘房 合肥站 新一周开盘数据曝光!房源量对比新政发布前,数量大减。成交去化率,部分区域也开始凉凉......【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、7盘556套房 新政半月入市房源锐减

距离合肥楼市新政发布,已经有半月时间。市场因而有了哪些变化,让我们一一来看。

西南成交90%,东北卖1成,新政半月后,市场被打回原形

从开盘数量来看,4月5日新政施行前一周,合肥共有18家楼盘进行推货,开盘数量算得上开年之后最多的一次。

新政后第一周(4.4-4.10),合肥共有5盘推出432套房源,环比大幅下跌。

新政后第二周(4.11-4.17)合肥共有7盘推出556套房源,推货量对比上周虽然有所回升,但仍处于相对较低水平,多数项目以小规模推货为主。

西南成交90%,东北卖1成,新政半月后,市场被打回原形

楼市新政后,一个很明显的信号就是,合肥新房入市房源量减少了。

另外还有一点,加推表上很难看到高新、滨湖、经开、庐阳等区域的项目供货。上周,合肥市区仅有包河区一盘加推,其余各区均无新增供应。

结合这两周的数据可以看出,目前合肥楼市三县加推量较多,市区房源供应量明显下降。

二、半月加推两次 包河置地去化超9成!

从成交数据来看,包河区的热度毋庸置疑,去化达到90%。

4月10日,置地瑞玺加推装修小高层,去化率达到98%。时隔7日,置地瑞玺加推毛坯多层,最终去化达到90%。

此次共计推货32套,户型面积136㎡,备案均价2.17万/㎡,总价高达295万。按照最低首付也要接近90万,买房门槛较高。

近期来看,包河区在售项目仅置地瑞玺加推频繁,最终去化量都比较可观。

根据最新的数据统计,包河区库存为3604套,板块内库存量对比去年4月,下跌趋势明显。库存下跌之下,区域内其余项目虽有动作,但是都未正式入市,所以置地瑞玺项目收割了不少的流量。

目前,包河区还有三个可能会摇号的项目备受买房人期待。

其中两大新盘案名已经公布,分别为中海观园和滨河湾,这两个项目预计将有1656房入市。中海观园目前临展已开放,预计6月底首开,目前不接受登记。

蓝城龙川里二期滨河湾项目,该盘与政务区一路之隔,地段优势强,很大可能会摇号。

另外,融创印河湾已经备案,项目目前在预约登记,具体首开信息待定。该楼盘此前验资人数超过了1500组,首开预计小高层3栋共208套、多层3栋共108套,比例无疑超过了1.5。

三、肥西自带热度 几乎不愁卖!

相比于市区的成交量,三县的成交确实要差了一截。不过这其中要剔除掉一个区域,便是肥西。

上周末,加推的项目集中于外围县域,其中肥西县热度较高,去化较为迅速。

4月17日,通和天誉加推毛坯小高层,去化率达到95%,68套房源卖了超60套。该项目加推的户型达到了130㎡,备案均价1.55万/㎡,总价达到了202万。

可以说,这是妥妥的改善客户了。现阶段,肥西不仅有大量的刚需客户,还有部分改善客户。虽然肥西的单价偏刚需,但是购房门槛却不一定偏爱刚需。

西南成交90%,东北卖1成,新政半月后,市场被打回原形

近期,肥西皖投国滨世家三期产品发布会上,主持人介绍说新品需要在银行定存100万!

而该盘目前的登记情况,置业顾问介绍,已经有2200多位客户有意向。皖投三期项目全是多层和小高,一共也就604户。意向客源已经是房源的3.6倍之多。

意向客户量远大于房源量,这就给了开发商足够的底气,要求定存100万!

前两天,我的同事去肥西踩盘,了解到一个很现实的情况,肥西多盘处在清盘期,现在去肥西售楼部看房子,售楼部空空如也!不是售楼部缺客户,而是没房子卖了。

比如说,光明府售楼部冷冷清清,沙盘上的楼栋已经全部都贴上了“售罄”的标签;高速时代御府几乎每个楼栋上都贴上了售罄的标签。

一路之隔的通和天誉、金辉中梁优步学府、旭辉滨湖江来三个项目,也早就已经进入了清盘期。

自从合肥政策收紧之后,不仅这些滨湖西的项目不愁卖,肥西的整个市场热度被点燃了。

以往购房者可能因为县城的产证犹犹豫豫要不要买,而一轮市场变化之后,考虑的可能是能不能买到的问题了。

四、肥东、长丰低价盘 跑的更快!

相比于肥西的全面狂欢,肥东就是一个词来形容“市场分化明显。”

上周肥东的市场热度有所提升,加推了两盘,其中禹洲九颂嘉誉东方去化9成,另一盘去化不到5成,市场分化明显。

这也与禹洲九颂嘉誉东方项目的价格及推出的产品有关,该盘价格1.14万/㎡,户型面积93-105㎡。而另一盘推出的价格1.24万/㎡,户型面积107㎡。

西南成交90%,东北卖1成,新政半月后,市场被打回原形

可以看出,两个项目的价格及推出的面积段都有些差别,长丰的项目客户多数都是地缘性刚需客户,这些购房者不仅在乎价格,还考虑购房面积。

总体来讲,长丰区域的买房人,价格抗性表现较为明显,低价盘去化的更快。

上周,长丰县三盘加推,价格最低的某盘,去化达到了6成,去化率最高。

目前,长丰在售项目较多且比较集中,市场竞争形势较为激烈,价格优势明显的项目跑量较快。

结语

可以明显的看到,在新政的影响下,新房供货量补给速度较为缓慢,买房人购房难度较大。整个合肥楼市,供需矛盾较为突出。

另外,滨湖区、经开区、包河区等热点区域,短期内市场热度预计还会保持较高水平。而对于三县楼市来说,是否会因为新政而面临降温仍需要时间的验证。

在下一波供应潮来临之前,当下及接下来一段时间,合肥购房者可以稍安勿躁,静待时机。

相关推荐
热点推荐
49岁的颜丙燕同框44岁的秦海璐,两人气场难分上下!

49岁的颜丙燕同框44岁的秦海璐,两人气场难分上下!

酷玩电竞君
2022-12-02 20:35:38
未来两三个月,放开后的疫情扩散的真实情况就会得到一个验证

未来两三个月,放开后的疫情扩散的真实情况就会得到一个验证

小易一线
2022-12-02 09:42:41
巴西0-1不敌喀麦隆,1/8决赛将对阵韩国,央视解说:本届世界杯没有一个球队可以三战全胜

巴西0-1不敌喀麦隆,1/8决赛将对阵韩国,央视解说:本届世界杯没有一个球队可以三战全胜

元爸体育
2022-12-03 06:37:16
毛主席和徐特立晒太阳的照片,延安条件艰苦,取暖以晒太阳为主

毛主席和徐特立晒太阳的照片,延安条件艰苦,取暖以晒太阳为主

喜文多见01
2022-12-02 15:30:55
有些植物全身都是宝,而芋头,全身都是毒......

有些植物全身都是宝,而芋头,全身都是毒......

物种日历
2022-12-02 12:13:01
防疫政策调整已经大势所趋,卫健委专家会释放重要信号

防疫政策调整已经大势所趋,卫健委专家会释放重要信号

储殷教授
2022-12-02 12:50:05
6位航天员在太空拼桌吃饭?官方回应来了

6位航天员在太空拼桌吃饭?官方回应来了

中国日报
2022-12-02 16:50:43
航天员享受二级警卫待遇,光荣又安全!杨利伟为何连家门都进不了

航天员享受二级警卫待遇,光荣又安全!杨利伟为何连家门都进不了

南极军情
2022-12-03 09:05:44
女性性欲来临的前兆是什么?提高女性性欲的六个技巧

女性性欲来临的前兆是什么?提高女性性欲的六个技巧

田大夫讲健康
2022-11-29 10:37:46
广州全市复课?真相来了!

广州全市复课?真相来了!

广东教育传媒
2022-12-03 11:41:21
40岁卡卡现身世界杯引尖叫!球技与颜值并存的上帝之子,他才是一代人的“足球初恋”!

40岁卡卡现身世界杯引尖叫!球技与颜值并存的上帝之子,他才是一代人的“足球初恋”!

沪江英语
2022-12-02 18:19:34
请提前储水!12月6日8时至17时,青岛这些区域将停水

请提前储水!12月6日8时至17时,青岛这些区域将停水

半岛官网
2022-12-03 13:30:15
来自湖南廖主任的忏悔书!

来自湖南廖主任的忏悔书!

温柔的大马猴
2022-12-03 12:19:12
莫斯科将在未来 2-3 个月内发现自己处于极其困难的境地!

莫斯科将在未来 2-3 个月内发现自己处于极其困难的境地!

柚子妹看电影
2022-12-03 09:23:39
7天不做核酸会变黄码吗?疫情防控最新热点答疑

7天不做核酸会变黄码吗?疫情防控最新热点答疑

锦观新闻
2022-12-03 11:05:45
案例 四川小伙与女网友奔现,初次约会就发生关系,2天后崩溃报警

案例 四川小伙与女网友奔现,初次约会就发生关系,2天后崩溃报警

刘雪梅律师
2022-11-30 19:22:00
假的!!相关部门已介入调查

假的!!相关部门已介入调查

温州商报
2022-12-03 10:34:20
S妈回应张兰爆料,否认自己曾坐过台,解释天价电费产出原因

S妈回应张兰爆料,否认自己曾坐过台,解释天价电费产出原因

扒虾侃娱
2022-12-03 03:41:32
少将之首解方被诬陷,坐8年牢,出狱后,探望当年诬陷自己的部下

少将之首解方被诬陷,坐8年牢,出狱后,探望当年诬陷自己的部下

故史总探长
2022-12-03 07:50:53
民进党刚败选,台军就承认长期购买大陆军事用品,无视台当局禁令

民进党刚败选,台军就承认长期购买大陆军事用品,无视台当局禁令

袁周院长
2022-12-02 22:07:48
2022-12-03 16:00:49

头条要闻

杭州11岁女生省运会夺五金 全家人的身高都令人惊羡

头条要闻

杭州11岁女生省运会夺五金 全家人的身高都令人惊羡

财经要闻

体育要闻

"上帝之手"12年后 苏亚雷斯掩面痛哭

娱乐要闻

俩“海王”终于要办婚礼了

科技要闻

贾跃亭迎来最后时刻:众叛亲离,量产无期

汽车要闻

全新现代IONIQ 6北美市场发布 最大续航547公里

态度原创

教育
旅游
健康
家居
公开课

教育要闻

智慧的父母学会自我反思,而不是怨天怨地!

旅游要闻

栖山居!"藏" 在龙虎山中的网红民宿

坚持走路锻炼,或收获5个益处

家居要闻

300㎡侘寂风别墅,感受留白的魅力

公开课

“你好,我姓爨”,这个姓氏你会念吗?

进入关怀模式