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合肥摇号买房又5大细节曝光,摇号时代刚需机会来了!

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肥摇号买房又5大细节曝光,摇号时代刚需机会来了!
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肥摇号买房又5大细节曝光,摇号时代刚需机会来了!
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终于尘埃落定!

19日下午,合肥房管局正式邀约合肥一众房企,开启了新建商品住房公证摇号培训。

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会议后曝光的一些信息,也为网络上沸沸扬扬的不确定传言,盖棺定论了!

信号1

摇号买房最全细则来了,刚需迎来好消息!

1、登记平台大概率政府开发APP;

这场培训,最令人期待的消息,就是网上登记环节,究竟是由政府来搭建平台,还是开发企业自主搭建。

此前,细则发布时,本站曾第一时间咨询市房产局,得到的结论的由政府主导。

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而在今天下午的培训中,流出的官方版摇号选房流程中,也验证了此事。

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依图可见,意向登记环节标注为蓝,而蓝色图示为房产局开发系统。

截止我们发稿件,仍未有官方渠道文件流出,此事是否百分百确信,仍待官方消息。但大概率是不会放手开发房企自主牵头。

2、5大流程公示,摇号过程极透明;

会上同步曝光的摇号选房流程,划定了5个必须现场公示的流程:

开盘现场公示

取消号现场公示

摇号名单现场公示

选房顺序现场公示

选房结果现场公示

这进一步让摇号的全部流程更为透明,更为公平。

3、房客比小于1.5的楼盘,同样受监管;

会议明确,房客比小于1.5的楼盘,可自行销售。但有限定条件,不得变更登记规则设定的条件,否则重新购房登记。

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4、购房者一次,只能参加一个项目摇号;

购房人平台上上传所有证明材料,开发商负责核对,一次只能参加一个项目的摇号登记。

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5、页面曝光,登记系统马上上线?

下午,同步曝光的还有未就官方确认的网上登记系统页面。

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页面显示, “您报名提交后,无论审核是否通过,自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止(需公证摇号销售项目),或至购房意向登记结果公示当日止(无需公证摇号销售项目),不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记”,有效的打击投资客与投机客。

无论真伪,相信不久之后,正式的摇号系统就会公布,合肥迎来首个摇号盘。

自此之后,合肥即将正式迎来“摇号时代”,刚需真正的买房好时机,来了。

信号2

合肥新房、二手房市场回归理性,楼市“冷静期”来了?

除培训外,房8条和细则的发布,已在合肥发酵15天左右,市场也已在悄悄发生变化。

据不完全统计,2021年第15周(4.4-4.10)合肥共有5盘推出432套房源。

首先,单周推出的房源,环比大幅下跌。目前,合肥的开发商开盘节奏慢了下来,不少家都在等待摇号细则出台。

其次,开盘的项目中,不再是那种盘盘售罄的局面了,非热门板块去化仍有压力。

最后,滨湖新区等热门楼盘看房者明显增多。不少期待“上车”的购房者纷纷“出击”,选择合意的楼盘登记,等待后期摇号“打新”。

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从楼市上来看,前段时间合肥二手房市场的高热度,很大程度上是被投机客炒作上去的,尤其是热门的二手学区房,更是让普通购房者“望房心叹”!

新政出台之后,房东预期降低已是不争的事实。一批知道自己小区房价泡沫较大的房东,真的已经开始“着急”了。

从具体区域来看,庐阳、蜀山、滨湖的二手房房价下降明显。庐阳区因为两大热点学区楼盘被限购锁定,主要成交均价体现在非限购区域,因此体现更为突出。不少房东为了能快速卖出去,直降40万、50万。

此次新政精准的把握了楼市的痛点,热点学区、热点楼盘的限购、限售、限贷,能够有效抑制部分楼盘房价 频繁调整的情况。

而对于满足购房条件、有真实需求的购房者来说,也并没有一刀切,真正意义上在供给方面做到了正本清源,强调市场的正常、合理化,确保“房住不炒”的定位。

总体来看,新政后一周,合肥二手住宅市场购房者由限购区转向非限购区。

限购区市场热度明显下降,新政公布前一周热度为21.13%,新政后一周下降至14.81%。

非限购区域,新政前一周热度为78.87%,新政后一周热度上升至85.19%。

相比二手房市场的政策已经落定,新房市场细则暂时还有更多不的确定性,新房市场的反应时间或许也会比二手房市场更长。

信号3

合肥也有银行开始严查资金违规流入房地产…

目前,经营贷等信贷资金违规挪用于房地产领域的情况正遭最强监管,监管层频频出手!

4月7日,上海银保监局发布公告,通报了123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场等情况;

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4月8日,针对网民举报“深房理”存在的违法违规炒房行为,深圳市住房和建设局等七部门发布关于“深房理”举报事项进行调查处理的通告。

有网友爆料,合肥目前已经开始收紧经营贷,有银行发出通知,贷款审核过程将更为严格。

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通过银行的短信内容,我们可以看到,经营贷过程中需提供实际经营过程中支付的相关凭证、银行流水、发票、合同等证明材料,以电子或纸质资料的形式。

如果银行在贷后管理过程中发现信贷资金存在挪用情况,将依照合同约定收取罚息或收回贷款。

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并且有银行因客户290万违反银监会管理法监控流入房地产、股市等违规领域,账户已被冻结,要求在3日内结清所有违规使用的款项。

可以看出,银行已经在收紧经营贷贷款买房了。

其实,在2月初,安徽银保监局就曾召开会议,严控资金违规流入楼市,并提高了个人贷款的难度!

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业内人士表示,合肥对于经营贷、消费贷等审核一直都比较严格,近阶段算是严上加严。

目前各大银行对购房者的资格、个人征信、收入流水等审核非常细致,主流银行在放贷时会对客户名下的贷款进行“起底调查”,以防资金违规使用。这意味着,那些企图通过套取经营贷炒房的人,要断绝心思了!

结语

相比买or不买,什么时候买似乎才是更让购房者们头疼的事情。

相信对于大多数的普通购房者言,自己买房的初衷并不是为了炒,而是的确有自住的这种需求存在。而在这个楼市“挣扎”、“对弈”阶段,对刚需购房者来说,却是个好机会。

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