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终于尘埃落定！
19日下午，合肥房管局正式邀约合肥一众房企，开启了新建商品住房公证摇号培训。
会议后曝光的一些信息，也为网络上沸沸扬扬的不确定传言，盖棺定论了！
信号1
摇号买房最全细则来了，刚需迎来好消息！
1、登记平台大概率政府开发APP；
这场培训，最令人期待的消息，就是网上登记环节，究竟是由政府来搭建平台，还是开发企业自主搭建。
此前，细则发布时，本站曾第一时间咨询市房产局，得到的结论的由政府主导。
而在今天下午的培训中，流出的官方版摇号选房流程中，也验证了此事。
依图可见，意向登记环节标注为蓝，而蓝色图示为房产局开发系统。
截止我们发稿件，仍未有官方渠道文件流出，此事是否百分百确信，仍待官方消息。但大概率是不会放手开发房企自主牵头。
2、5大流程公示，摇号过程极透明；
会上同步曝光的摇号选房流程，划定了5个必须现场公示的流程：
开盘现场公示
取消号现场公示
摇号名单现场公示
选房顺序现场公示
选房结果现场公示
这进一步让摇号的全部流程更为透明，更为公平。
3、房客比小于1.5的楼盘，同样受监管；
会议明确，房客比小于1.5的楼盘，可自行销售。但有限定条件，不得变更登记规则设定的条件，否则重新购房登记。
4、购房者一次，只能参加一个项目摇号；
购房人平台上上传所有证明材料，开发商负责核对，一次只能参加一个项目的摇号登记。
5、页面曝光，登记系统马上上线？
下午，同步曝光的还有未就官方确认的网上登记系统页面。
页面显示， “您报名提交后，无论审核是否通过，自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止（需公证摇号销售项目），或至购房意向登记结果公示当日止（无需公证摇号销售项目），不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记”，有效的打击投资客与投机客。
无论真伪，相信不久之后，正式的摇号系统就会公布，合肥迎来首个摇号盘。
自此之后，合肥即将正式迎来“摇号时代”，刚需真正的买房好时机，来了。
信号2
合肥新房、二手房市场回归理性，楼市“冷静期”来了？
除培训外，房8条和细则的发布，已在合肥发酵15天左右，市场也已在悄悄发生变化。
据不完全统计，2021年第15周（4.4-4.10）合肥共有5盘推出432套房源。
首先，单周推出的房源，环比大幅下跌。目前，合肥的开发商开盘节奏慢了下来，不少家都在等待摇号细则出台。
其次，开盘的项目中，不再是那种盘盘售罄的局面了，非热门板块去化仍有压力。
最后，滨湖新区等热门楼盘看房者明显增多。不少期待“上车”的购房者纷纷“出击”，选择合意的楼盘登记，等待后期摇号“打新”。
从楼市上来看，前段时间合肥二手房市场的高热度，很大程度上是被投机客炒作上去的，尤其是热门的二手学区房，更是让普通购房者“望房心叹”！
新政出台之后，房东预期降低已是不争的事实。一批知道自己小区房价泡沫较大的房东，真的已经开始“着急”了。
从具体区域来看，庐阳、蜀山、滨湖的二手房房价下降明显。庐阳区因为两大热点学区楼盘被限购锁定，主要成交均价体现在非限购区域，因此体现更为突出。不少房东为了能快速卖出去，直降40万、50万。
此次新政精准的把握了楼市的痛点，热点学区、热点楼盘的限购、限售、限贷，能够有效抑制部分楼盘房价 频繁调整的情况。
而对于满足购房条件、有真实需求的购房者来说，也并没有一刀切，真正意义上在供给方面做到了正本清源，强调市场的正常、合理化，确保“房住不炒”的定位。
总体来看，新政后一周，合肥二手住宅市场购房者由限购区转向非限购区。
限购区市场热度明显下降，新政公布前一周热度为21.13%，新政后一周下降至14.81%。
非限购区域，新政前一周热度为78.87%，新政后一周热度上升至85.19%。
相比二手房市场的政策已经落定，新房市场细则暂时还有更多不的确定性，新房市场的反应时间或许也会比二手房市场更长。
信号3
合肥也有银行开始严查资金违规流入房地产…
目前，经营贷等信贷资金违规挪用于房地产领域的情况正遭最强监管，监管层频频出手！
4月7日，上海银保监局发布公告，通报了123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场等情况；
4月8日，针对网民举报“深房理”存在的违法违规炒房行为，深圳市住房和建设局等七部门发布关于“深房理”举报事项进行调查处理的通告。
有网友爆料，合肥目前已经开始收紧经营贷，有银行发出通知，贷款审核过程将更为严格。
通过银行的短信内容，我们可以看到，经营贷过程中需提供实际经营过程中支付的相关凭证、银行流水、发票、合同等证明材料，以电子或纸质资料的形式。
如果银行在贷后管理过程中发现信贷资金存在挪用情况，将依照合同约定收取罚息或收回贷款。
并且有银行因客户290万违反银监会管理法监控流入房地产、股市等违规领域，账户已被冻结，要求在3日内结清所有违规使用的款项。
可以看出，银行已经在收紧经营贷贷款买房了。
其实，在2月初，安徽银保监局就曾召开会议，严控资金违规流入楼市，并提高了个人贷款的难度！
业内人士表示，合肥对于经营贷、消费贷等审核一直都比较严格，近阶段算是严上加严。
目前各大银行对购房者的资格、个人征信、收入流水等审核非常细致，主流银行在放贷时会对客户名下的贷款进行“起底调查”，以防资金违规使用。这意味着，那些企图通过套取经营贷炒房的人，要断绝心思了！
结语
相比买or不买，什么时候买似乎才是更让购房者们头疼的事情。
相信对于大多数的普通购房者言，自己买房的初衷并不是为了炒，而是的确有自住的这种需求存在。而在这个楼市“挣扎”、“对弈”阶段，对刚需购房者来说，却是个好机会。
本文来源：网易房产合肥
作者：解正华
责任编辑：
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