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刚刚!全国热门城市最新房价涨跌榜出炉,合肥3月房价有重大变化!

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新房、二手房双涨

3月合肥新房房价再涨0.7%

4月新政后,合肥房价要大跳水?

3月合肥新房、二手房价格“双涨”!蚌埠、安庆...

刚刚,国家统计局发布2021年3月份70城商品住宅销售价格变动情况。

刚刚!全国热门城市最新房价涨跌榜出炉,合肥3月房价有重大变化!

其中,合肥新房销售价格指数环比上涨0.7%,同比上涨5.6%;

二手房销售价格指数环比上涨0.8%,同比上涨6.3%。

刚刚!全国热门城市最新房价涨跌榜出炉,合肥3月房价有重大变化!

刚刚!全国热门城市最新房价涨跌榜出炉,合肥3月房价有重大变化!

数据显示,截至2021年3月,合肥新房价格环比连涨了10个月,二手房价格环比连涨了13个月。

再看安徽其他2个城市:

蚌埠:

新房房价环比上涨0.3%,同比上涨5.5%;二手房环比上涨0.6%,同比上涨5.0%!

安庆:

新房房价环比下跌0.3%,同比下跌1.2%;二手房环比下跌0.1%,同比下跌2.0%。

3月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动不大

对于3月70城房价,国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行解读:

2021年3月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大,同比涨幅继续上升。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动不大

据测算,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅继续上升

据测算,3月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

4月合肥"新八条"颁布后 房价"降温"立竿见影

4月5日深夜,合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及学位制、部分区域和热点学区二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八条政策。

刚刚!全国热门城市最新房价涨跌榜出炉,合肥3月房价有重大变化!

合肥从多个方面进一步调控,这也与当下合肥楼市背景息息相关。本次调控新政出台之前,合肥楼市的火热程度就令外界瞩目。

对于合肥,国家统计局数据显示,2021年1月,合肥新建商品住宅价格环比上涨0.9%,70城中排名第4位;2月,合肥新建商品住宅价格环比上涨0.6%,二手房价格环比上涨0.8%,涨幅均高于70城中另外两个长三角副中心城市南京、杭州。

此外,根据相关数据统计,2021年3月,合肥市区共网签住宅5327套,环比上涨30%,同比上涨24.1%;合肥市区最新库存量为23498套,环比下跌7.6%。

相比于2020年同期,可以看出2021年二月份合肥新建商品住宅以及二手住宅涨幅之快,2021年二月份合肥新建商品住宅房相比于一月份的4.3%,同比再次上涨5%,再创新高,二手住宅销售环比又多涨了0.8%。

市场升温的背景下,合肥楼市的销量也随之提高。从去年底一直到今年初,合肥楼市销量一直保持高位运行,2021年1月份销量甚至达到近两年的最高值6029套,3月份市区共网签住宅5327套,环比上涨30.0%,同比上涨24.1%。

一边是销量保持高位运行,另一边则是库存连续下跌。数据显示,4月初合肥市区最新库存量为23498套,环比下跌7.6%。

刚刚!全国热门城市最新房价涨跌榜出炉,合肥3月房价有重大变化!

合肥新房,二手房已经实现九连涨。

合肥房价的上涨,带来的不仅仅是合肥楼市的火爆,还有全款,高首付买房的现象出现,在新政之前这些现象对于合肥楼市已经不仅是某个项目或者区域的个例,而在慢慢演变成九区三县的共例...

而就在新政颁布一周以后,4月5日-4月11日期间,根据官方给出的数据显示,合肥二手住宅成交均价16,596元/㎡,环比下降5.6%,主要因为房产新政后,限购区域房价大幅下跌和市场成交结构性改变。

从具体区域来看,新政实施后(4月6日之后),限购区域市场热度下降明显,成交占比由(3/29-4/4)的21.13%下降到(4/6-4/11)的14.81%,下降了6.32个百分点,部分购房者由限购区域转为选择非限购区域。

刚刚!全国热门城市最新房价涨跌榜出炉,合肥3月房价有重大变化!

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其中,限购区域二手住宅成交均价24,839元/㎡,环比下降8.7%;非限购区域成交均价15,319元/㎡,环比增长0.6%,基本保持稳定,新政效果显现。

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从具体区域来看,新政实施之后,庐阳、蜀山、经开、滨湖的二手房房价下降明显。

庐阳区因为两大热点学区楼盘被限购锁定,主要成交均价体现在非限购区域,因此体现更为突出。政务区和高新区房价变化较小,基本保持稳定。

据贝壳二手住宅实时监测数据显示,报告期的合肥二手房挂牌均价环比下降0.8%,近6周首次下降。

结语:

在新政出台之后,一些名校学区房和高房价区域的水分正在被挤出,也让人非常期待合肥4月份的房价指数。

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