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重磅!运河新城官方规划曝光,科大讯飞、八中入驻!周边龙湖、上坤、高速都将受益!

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运河新城建设工作集会召开 明确总体规划

4月11日上午,市政府副市长、合肥运河新城建设工作领导小组组长葛斌主持召开领导小组第一次全体会议。市政府副秘书长、领导小组副组长王道荣,区委书记、领导小组副组长王海霞,区委副书记、区长、领导小组副组长、办公室主任杨森出席会议。领导小组成员单位、运筹办、小庙镇、西城投资公司负责同志参加会议。

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▲会议现场

会上,王道荣宣读了成立合肥运河新城建设工作领导小组相关文件。与会人员听取了运河新城概念性总体规划和城市设计方案、合肥八中运河新城校区设计方案以及312国道快速化改造拆迁前期工作的汇报。

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▲效果图

会议强调,要进一步提高站位,深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,深入践行习近平生态文明思想,把生态优先和环境保护的理念融入到具体的规划建设中。要进一步提升格局,站在全市乃至更高层面,统筹运河新城片区当前和长期的综合发展。要进一步细化方案,抓好土地节约集约利用、基础设施建设、社会事业发展、产业错位布局等工作,按照产城融合、职住平衡,生产生活生态、宜居宜业宜游、创新创业创造相得益彰的总体要求,把运河新城规划好、建设好。

会议要求,要树立项目化的工作理念,明确项目范围,排定时间计划,实行挂图作战。要分类分批统一调度,督促各项目问题解决和进度加快,确保件件有落实,月月见成果。要建立健全会议制度、任务分派、工作督办等体制机制,明确职责划分,齐抓共管形成合力,加快形成热气腾腾、热火朝天的工作局面。

重磅!运河新城官方规划曝光,科大讯飞、八中入驻!周边龙湖、上坤、高速都将受益!▲蜀山区部署落实会议精神

领导小组第一次全体会议后,蜀山区迅速就贯彻落实会议精神进行部署。王海霞要求,要严格按照要求,切实做好理顺体制机制、明确责任分工等工作,整合人员配强力量,认真梳理目标任务、细化工作分解落实,一手抓基础设施建设进度,一手抓产业项目谋划招引,统筹对接有关部门,积极做好运河新城规划建设工作。杨森要求,要提高认识,以良好的精神状态,做细做实当前各项工作。要抓落实、抓谋划、抓跟踪,把会议既定议题落实到位,确保运河新城建设扎扎实实向前推进。

运河新城核心区来了!核心区预计2025年建成

2018年,合肥市委市政府批准了运河新城的设立,旨在借助江淮运河建设的契机,围绕江淮运河,建设水陆空铁联运航运中心,打造“运河新城”。围绕滨湖科学城,建设产城一体新城区,打造科学城核心发展区。

“运河新城”规划范围北至江淮分水岭岭脊线,西至小庙镇行政边界,南至宁西铁路,东至小庙镇行政边界,总面积约116平方公里。总体规划项目的内容分为概念性总体规划和核心区城市设计两个层面。

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丨运河新城核心区示意图

在今年3月合肥稳投资暨重点项目建设推进大会上,运河新城被强调与骆岗中央公园、东部新中心、大科学装置集中区、空港四大片区,组成合肥2020年5大重点发展对象。由此可见,运河新城政策上限之高,发展决心之重。

运河新城目前在建以及今年计划开工的道路有21条,即将建设的道路有28条。

运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处,合肥轨道交通2号线西延线,轨道交通6号线,合六城际快轨均覆盖运河新城。

此外合肥运河新城将拥有极为优质的医疗配套,规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院、专科医院、急诊分中心等。

运河新城区域内规划建设合肥更大的城市郊野公园,国际级的音乐厅、体育中心、文化中心等将实现优质覆盖。

根据最新公布的消息,运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管,运河新城核心区域将建设28所幼儿园,10所小学,5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校等。

而2021年刚开年以来的运河新城板块就已经热闹起来了。

01高速、方远地块规划曝光

2020年正式开启土拍大建设,相继吸引了龙湖、高速、上坤、方远等众多品牌开发商在此拿地,板块风头日盛。

3月11日,高速时代学府(蜀山区SS202008号地块)城市展厅开放。

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此前,项目总平面图(内部过程稿)曝光,主力户型98㎡、116㎡、126㎡。

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项目A地块拟建2栋20F高层(自持)、14栋多层(10-11F),主力户型98㎡、115㎡、125㎡,2栋小高层(16-18F),主力户型100㎡、125㎡,共982户(包含自持)。

项目B地块拟建13栋多层(10-11F)主力户型98㎡、115㎡;拟建4栋小高层(17-18F),主力户型89㎡、100㎡,共924户。

此外项目将代建15班幼儿园、一所30班小学以及24班初中。

根据网友爆料,高速时代学府放风价1.6万/㎡,跟周边住宅小区价格相似,因其地面价较周边小区高1000/㎡,预计后期价格还会增加。(注:项目最终入市价格以官方备案信息为准)

目前项目还在打地基中,根据规划,预计在2023年底交付。

而方远地块位于杏花湾路以北、豌豆洼路以东,东至三乘寺路、南至杏花湾路、西至豌豆洼路、北至香迎路。

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土地面积:77.2亩(其中A地块居住用地面积56.62亩,B地块服务设施用地面积20.58亩)。

规划用途:居住、服务设施;出让年限:70年;容积率:A地块≤1.8,B地块≤1.2。

根据竞买要求,地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,并同步修建一座邻里中心和三乘寺路与杏花湾路交口西北角规划公共绿地。

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02上坤云栖麓首开,224套房全部卖完

2月28日,蜀山区上坤云栖麓首开G2#、G4#、G6#、G8#楼,共224套房源,主力户型面积92㎡、110㎡,均价14999.83元/㎡,首付5成起。

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从户型面积段来看,上坤云栖麓规划92~110㎡高层、低密度多层,单价高意味着总价也高。

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从官方海报获得信息:首开即罄。

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项目为何如此火热?

首先,“面包价”就不低。从2018年到2020年,3年时间,地价最高涨了5316.69元/㎡。

知名房企的不断进驻,已经成为了不可阻挡的趋势。

其次,参照京冠悦荣府的均价,在周边环境、道路、交通等并没有明显变化的时候,就达到了毛坯1.25万/㎡的高度。

时隔两年,上坤云栖麓均价14999.83元/㎡,与蜀山区区域整体房价相比,将仍会处于价格“洼地”。

所以项目的大卖也是意料之中的。

据最新消息,上坤云栖麓第二批次房源启动预约定存,金额30万。预计3月份中下旬加推,3#、5#、10#楼,毛坯小高层,建筑面积92-94㎡。

有意向的购房者可以前去售楼部了解,性价比还是不错的。

03龙湖文德璟宸天著实景体验区已开放

龙湖文德璟宸天著目前实景体验区已开放,建筑面积约89-105㎡小高层、低密度多层即将首开。

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龙湖文德璟宸天著项目拟规划16栋住宅,包括6栋17-18F和1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F的低密度多层,共计841套房源。

交通方面:地铁6号线(规划中)、合六轻轨(规划中)、地铁2号线延长线(规划中)、公交车有29路、537路、536路。未来将规划形成五高四铁、四纵四横的大路网格局。

教育方面:根据西部新城规划,为小庙镇即将新建28所幼儿园、10所小学、5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校,一共46所学校。

医疗方面:有镇卫生院,教育医疗配套完善适宜居住。此外,该地块是新华集团联合安徽医科大学合作办学成立的安徽医科大学及临床医学院,包括一所本科院校和三级甲等附属医院,小庙医疗资源进入新阶段。

生态资源:小庙镇已经开建心湖公园工程,预将其打造成为集生态、旅游、体育、文化等各项功能于一体的合肥西部地区最大城市公园。小庙镇将依托大蜀山、德公湖、心湖打造“两湖一山”片区级中心。

专家权威点评 小庙成为重点区域

提到运河新城就不得不说说它的核心——小庙镇。

小庙镇,位于蜀山区西部,西距合肥市中心15公里,南距新桥国际机场约2.5公里。

以小庙镇为核心区,未来将建设成为国家级新区,合肥的西部门户。

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相较于蜀西湖、南艳湖、少荃湖等,这些更为熟知的板块,小庙片区相对发展较慢,但作为合肥重大国家战略规划一部分,小庙的厚积薄发将会在不久的将来。

在蜀山区小庙镇境内,不仅有着千年历史、仍在散发厚重文化底蕴的古运河——曹操河,还有着正在加紧建设、连接数十个县区的新运河——引江济淮工程。

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新老运河均流淌在小庙境内,为蜀山区振兴西部带来了契机,将见证蜀山区的城乡发展变化,也为下一步蜀山区建设“西郊公园”、打造“运河新城”奠定了基础。

运河新城有两方面定位:首先是通过传承千年古运河文化打造一座文化新城,提升合肥文化品牌影响力。

其次是打造以环保产业为核心的千亩"中国环境谷",打造国家级战新产业集群。

今年为打响"中国环境谷"品牌,蜀山区打造共计33个,逾145亿元的项目。

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把小庙已被纳入滨湖科学城创新引领核空间战略规划中,未来将与滨湖、高新同步发展,建设成为国家级新区,合肥的西部门户!

对于小庙运河新城的发展预期,戴德梁行合肥分公司副总经理成睿也给出了点评:

运河新城依托有着千年厚重文化底蕴的江淮运河(俗称曹操河)来进行整体规划,以“一河两岸”的作为空间布局,作为滨湖科学城重要的核心区,未来将打造成生态优、环境美、实力强、国际化的运河新城。

首先,打造一座文化新城。通过传承千年古运河文化,通过西郊生态文化公园将运河新城打造成“合肥之源”的文化新城,提升合肥文化品牌影响力。

其二,打造以环保产业为核心的千亩“中国环境谷”。通过高标准规划建设长三角G60科创走廊环境产业合作示范园区和筹建环境产业联盟,加快启动运河新城千亩环境产业基地建设,积极申报省市级环境产业战新基地,打造国家级战新产业集群。近期将打造超百亿产业,打响“中国环境谷”品牌。

在文化和产业双重加持下,运河新城将成为合肥又一热点区域。

小庙目前在售的楼盘虽然不算多,仅有京冠悦荣府,但不得不说无论是土拍还是楼盘开售,小庙都处于“被疯抢”的阶段,对于以上的发展规划来说,小庙作为有潜力的地段之一,其未来的发展还是不可小觑。

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