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余震!合肥发布新政一周,房价首次下降!合肥这些人和楼盘被套了!

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合肥公布新政一周 最新楼市全面盘点

4月6日零点开始,合肥楼市新政实施,到今天(4月12日)晚间24点,将整整满一周。

刚刚过去的这一周,

新政影响下的合肥楼市表现如何?

通过贝壳等多平台线上线下的综合数据来进行分析了解。

4月5日-4月11日,合肥二手住宅成交均价16,596元/㎡,环比下降5.6%,主要因为房产新政后,限购区域房价大幅下跌和市场成交结构性改变。

从具体区域来看,新政实施后(4月6日之后),限购区域市场热度下降明显,成交占比由上周(3/29-4/4)的21.13%下降到本周(4/6-4/11)的14.81%,下降了6.32个百分点,部分购房者由限购区域转为选择非限购区域。

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其中,限购区域二手住宅成交均价24,839元/㎡,环比下降8.7%;非限购区域成交均价15,319元/㎡,环比增长0.6%,基本保持稳定,新政效果显现。

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从具体区域来看,新政实施之后,庐阳、蜀山、经开、滨湖的二手房房价下降明显。

庐阳区因为两大热点学区楼盘被限购锁定,主要成交均价体现在非限购区域,因此体现更为突出。政务区和高新区房价变化较小,基本保持稳定。

据贝壳二手住宅实时监测数据显示,报告期合肥二手房挂牌均价环比下降0.8%,近6周首次下降。

4月6日合肥房产新政落地,从八大方面对市场进行调控,其中包括热点区域限购、学位制和热点楼盘“摇号+限售”等。

从新政发布后首周的市场表现来看,政策调控效果初显,如二手房源挂牌均价近6周首次下降,热点学区房成交均价明显下调,限购区域成交占比下滑等,更多的数据及统计有待进一步测算。

余震!合肥发布新政一周,房价首次下降!合肥这些人和楼盘被套了!

央视关注合肥新政 房产管理局正式回应

近日,合肥公布房地产“新政八条”,其中比较受舆论关注的是针对学区房的“限购”政策。

按照规定,同一套住宅,6年内只能享有学区内小学一个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位。

另外,热门区域的二手房也采取限购政策,除三个热门区域,合肥还将17个热门学区的学区房纳入“限购”范围。

市区范围内拥有2套,及以上住房的本市户籍居民家庭暂停其在这17个学区范围内购买二手房。

安徽合肥:学制年限“绑定”学区房学生指标

余震!合肥发布新政一周,房价首次下降!合肥这些人和楼盘被套了!
     除三个热点区域,合肥还将17个热点学区的学区房,纳入“限购”范围。按当地规定,市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停其在这17个学区范围内,购买二手房。

余震!合肥发布新政一周,房价首次下降!合肥这些人和楼盘被套了!

4月8日,合肥和其它四个城市,也被住建部约谈。其中一条约谈内容就是:及时采取针对性措施,精准调控,坚决遏制投机炒房。

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安徽合肥市住房保障和房产管理局局长 许道和:这些学区房的确定主要是根据我们对房地产市场交易监测的情况来确定的,出现了一些异常交易的情况,交易的量在扩大,我们把它列为限购学区房来控制。

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     媒体分析称,合肥将限购政策直指“学区房”,从而将本地房地产调控政策,又推进了一步。

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很多购房者一定想问,那在合肥新政之后,二手房还能不能买?手上的房子,还能不能卖?我们有必要重温一下近1个多月合肥二手房市场的调控走势。

3月2日,合肥出台二手房网签新规定,避免虚假房源、一房多卖的现象发生;

3月11日,合肥多部门对11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人进行约谈;

3月18日,合肥市房地产市场中介协会发布“关于不得参与炒房”的公示;

3月23日,合肥房管局再次约谈了恶意炒房的业主;

3月底,各大平台下架部分二手房成交数据;

4月5日,合肥热点区域及指定二手房限购出台。

而从合肥这一个多月的二手房调控来看,对市场的影响还是不小的。

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对于近期合肥二手房挂牌的价格,在浏览了三个平台近期发布的房源信息看,有部分房源比较优质,地段成熟度高,房龄新;但也有部分房源的价格依然存在一定的虚高成分,不排除有在二手房调控前“浑水摸鱼”的情况存在。既然合肥采取与了热点区域及指定二手房采取限购的措施,预计不久二手房的价格应该会下来,对于当下想买二手房的,可以择优而选,选一些性价比较高的。而此时手上有房要卖的,则在价格相对靠谱的情况下,可以择机出手。

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