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合肥被盯上了!刚刚,住建部约谈要求坚决遏制炒房!"新八条"之后合肥还有动作?

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1楼市调控政策出炉!住建部约谈五市

住房和城乡建设部副部长倪虹4月8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

   合肥被盯上了!刚刚住建部约谈要求坚决遏制炒房!新八条之后合肥还有动作?

近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任,针对房地产市场升温问题出台了调控措施,对稳定市场起到了一定作用。对此,倪虹指出,要加强实施效果评估,及时完善相关政策,增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性,紧盯新情况新问题,及时采取针对性措施,精准调控,坚决遏制投机炒房,引导好预期,确保房地产市场平稳运行。

5个城市表示,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实城市主体责任,密切监测市场变化,对苗头性、倾向性问题果断出手,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据了解,住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

约谈背后,是这五个城市房价上涨明显,且存在炒房现象。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,调控已经从一线城市向二线城市乃至热点的三四线城市转移,哪里上涨,调控就在哪里。同时,政策越来越清晰,反应的速度越来越快,有利于把房价上涨势头遏制在萌芽状态,保持房地产市场的预期平稳。

   合肥被盯上了!刚刚住建部约谈要求坚决遏制炒房!新八条之后合肥还有动作?

2合肥楼市迎来调控!房价上涨需得严格规范!

合肥从多个方面进一步调控,这也与当下合肥楼市背景息息相关。本次调控新政出台之前,合肥楼市的火热程度就令外界瞩目。

对于合肥,国家统计局数据显示,2021年1月,合肥新建商品住宅价格环比上涨0.9%,70城中排名第4位;2月,合肥新建商品住宅价格环比上涨0.6%,二手房价格环比上涨0.8%,涨幅均高于70城中另外两个长三角副中心城市南京、杭州。

此外,根据相关数据统计,2021年3月,合肥市区共网签住宅5327套,环比上涨30%,同比上涨24.1%;合肥市区最新库存量为23498套,环比下跌7.6%。

相比于2020年同期,可以看出2021年二月份合肥新建商品住宅以及二手住宅涨幅之快,2021年二月份合肥新建商品住宅房相比于一月份的4.3%,同比再次上涨5%,再创新高,二手住宅销售环比又多涨了0.8%。

市场升温的背景下,合肥楼市的销量也随之提高。从去年底一直到今年初,合肥楼市销量一直保持高位运行,2021年1月份销量甚至达到近两年的最高值6029套,3月份市区共网签住宅5327套,环比上涨30.0%,同比上涨24.1%。

一边是销量保持高位运行,另一边则是库存连续下跌。数据显示,4月初合肥市区最新库存量为23498套,环比下跌7.6%。

新政之下,有业内人士分析认为,此次楼市调控是对于当下合肥一手和二手市场过热之下及时降温的措施,同时可以看到目的是为了住房不炒,保障整个人民群众正常的购房需求。但任何一个市场,刚需任何时候买房都是可以的,改善以及学区房的客户,可以观察一下政策落实的程度,选择合适的时机进行购房。

合肥新房,二手房已经实现九连涨。

合肥新建商品住宅,二手房房价的上涨,带来的是合肥市场炒房的火爆,以及全款,高首付买房现象出现,对于合肥楼市已经不仅是个例,而在慢慢演变成共例...

3四月加码市场调控 全面整顿靴子落地

4月5日,合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八条政策,并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。

其中,在学区房方面,合肥新政指出,在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。在业内人士看来,多城楼市热与学区房炒作不无关系,类似政策出台打击了学区房炒作的现象,具有积极意义。

此外,合肥新政还扩大限购范围,限制合肥市2套住房以上的户籍家庭认购二手房、暂停企业购房资格、司法拍卖房纳入限购范围。

针对热点楼盘,合肥新政还加强房源信息公开监督,对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售,且摇号所购房源限售3年。

而在3月份,合肥也已多次出手打击楼市乱象,诸如出台二手房网签新规、约谈11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人、约谈了恶意炒房的业主等。

“此次五个城市被约谈后,势必后续会强化政策管控。” 严跃进表示,从近期此类城市市场热点看,哄抬区域市场投资价值、捂盘惜售等现象依然比较明显,同时二手学区房方面炒作较多,所以预计近期会有各类购房政策收紧和购房秩序的检查。

结语:

很多人认为,不管出了多少政策,楼市也不可能按住,但是这一次狼真的来了。

这一年,无论是国际形势还是内部经济形势,都与往年截然不同。同样,无论是楼市所处的阶段还是高房价的社会影响,都与10年前和5年前存在天壤之别。

这种基本面的不同,决定了楼市不会重演2008年和2015年的历史。

过去两次的大水漫灌和调控裸奔,曾经带动房价的一飞冲天。然而,这一次不管是信贷还是调控政策都变得更加坚定。

在几次中央会议里,“房住不炒”屡屡被提及。而作为金融主管部门的央行和银保监会,更是将“房不刺激”和“遏制房地产金融化泡沫化”挂在口头。

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