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顶风作案!滨湖某盘"抢跑"新政被责令退钱!4月多盘推新,摇号真要来了?

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滨湖某盘抢跑新政,暗开被责令退钱退房

近日,有网友爆料,滨湖某盘抢在新政颁布之前抢拿预售许可证,当天暗开28套洋房被网友质疑。

今天,有博主爆料称:该盘此前暗开的28套洋房被责令退回已收款项为真。

顶风作案!滨湖某盘抢跑新政被责令退钱!4月多盘推新摇号真要来了?

4月5日晚,合肥市发布房地产“新政八条”:涵盖学位制、热点区域和部分热门学区二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。

其中热点楼盘“摇号+限售”受到广大刚需买房人的关注。

此前,龙湖高新CBD地块于4月5日上午9点摇号开盘,此次龙湖项目首开共验资1237个,按号码顺序,每6分钟放进去10位客户选房,公证处全程在场视频记录。

顶风作案!滨湖某盘抢跑新政被责令退钱!4月多盘推新摇号真要来了?

新政自2021年4月6日起开始正式施行。随着合肥楼市调控8大新政曝光,2021年合肥买房,限购政策进一步收紧,买房门槛越来越高,机会越来越少!

滨湖、政务、高新三区二手房及17个热门学区房实行限购政策,并且学区房学位制就此正式开始实施。

那么,接下来滨湖新房市场发生了哪些变化?本文带你详细了解

4月滨湖楼盘强势来袭!这些新盘值得入!

如今4月伊始,滨湖多个项目爆出加推计划。在新政实施的当下,买房人更要紧紧抓住这一机会。

顶风作案!滨湖某盘抢跑新政被责令退钱!4月多盘推新摇号真要来了?

1、中海九樾即将加推多层

据悉,中海九樾预计4月加推1栋毛坯多层产品Y15#楼,户型面积约140㎡、169㎡,约64套房源,均价约23998元/㎡。

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中海九樾位于滨湖金融板块,目前大约还有10栋左右的多层未加推,这次加推过后,预计6月份左右会再加推户型建面约130-140㎡的多层产品。

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2、华润昆仑御即将加推多层

华润昆仑御预计4月份会加推建面约109㎡、124㎡、149㎡的毛坯多层,均价23998元/㎡。

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据悉,该项目自去年12月份至今,主要在售的都是商办产品。住宅部分一直处在无房在售的状态,且一直没有加推。

如今项目仅剩8栋多层未开,存货也不多了。

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3、荣盛华府预计4月中下旬高层开始登记

荣盛华府二期还有3栋高层和1栋多层待售,预计4月中下旬左右高层开始登记,户型有109㎡、124㎡,全款优先。

多层产品的加推时间暂时未定。

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4、绿城招商诚园即将加推最后一栋多层

据悉,绿城招商诚园仅剩最后一栋毛坯多层未售,户型面积约178㎡,共32套房源,备案均价23999.26元/㎡。

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5、阳光城檀悦预计4月份正式启动商业项目

阳光城檀悦商业项目预计4月份正式启动,而原本计划于4月左右加推的多层产品,预计将于6月份左右加推。

加推多层Y17、Y18#楼,主力户型142㎡、168㎡,均价25609元/㎡,共48套房源。

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待Y17、Y18#楼入市后,阳光城檀悦东边地块就全部售完了。西地块的6栋高层和4栋多层将陆续入市。

综合来看,这一批即将入市的房源依然是以多层+大户型为主,总价较高,且大多要高首付,甚至全款优先,购买成本和购买难度都不小。

如果按照新政要求,登记人数与销售套数之比大于1.5的,要实行摇号,此时重要的不仅仅是实力,也看其运气了。

2021滨湖唯一纯新盘曝光!买房客必须得了解

据微博爆料,滨湖唯一纯新盘佳兆业BK202005号地块即将入市,案名曝光:佳兆业滨湖和鸣,城市展厅2月27日开放。

这是滨湖2021年唯一入市的纯新盘,佳兆业滨湖和鸣目前在冻资,而且目前只接受全款客户冻资...

顶风作案!滨湖某盘抢跑新政被责令退钱!4月多盘推新摇号真要来了?

整个项目房源就不多,有4栋高层都是租赁,剩下就1栋11F小高层和8栋8F洋房,共747套房源,对外销售300多套,户型在120㎡、130㎡、143㎡。

附近有地铁5号线站点,按照去年的学区范围来看,学校也不错,合肥师范附小第四小学+46中南校(猜测),而且可售部分是纯洋房社区。

2020年10月30日,佳兆业以2037万元/亩竞得滨湖科学城BK202005号居住用地,总价114540.51万元,住宅楼面价15277.42元/㎡,溢价率29.75%。竞自持面积达到31800㎡。地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西,这是今年以来,滨湖科学城推出第二宗居住用地,土地面积约56.23亩,以容积率2.0来计算,可建设100㎡的房屋约750套。顶风作案!滨湖某盘抢跑新政被责令退钱!4月多盘推新摇号真要来了?

值得注意的是,2020年以来滨湖区仅出让了2宗居住地,其中一个阳光城檀悦已经首开,项目热度大家有目共睹,佳兆业项目后期入市热度或可参考阳光城檀悦。

顶风作案!滨湖某盘抢跑新政被责令退钱!4月多盘推新摇号真要来了?

交通方面,地块周边生活配套比较完善,临近地铁5号线(建设中)和云谷金融城(建设中)等。

教育资源方面,根据2020年学区划分,该地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内。

周边的小区也比较集中,比如滨湖向上城、合肥云谷、保利拉菲公馆、华冶水晶公馆等,基本以二手房为主,均价都在2万+元/㎡。

另外,据爆料,滨湖佳兆业项目预计今年6月首开,小高层装修均价2.6万/㎡,低密度多层标准层放风价超3万/㎡。(具体信息以项目售楼处公布为准

顶风作案!滨湖某盘抢跑新政被责令退钱!4月多盘推新摇号真要来了?

滨湖二手房市场变天!新政下挂牌房源暴增!

新政发布后,对滨湖区的新房市场有影响之外,二手房市场也不断被影响,甚至产生余震!

从相关二手房网站上可以看到,目前滨湖二手房市场在一天之内出现了两套降价房源,这两大房源分别位于万达悦湖苑及招商雍和府两大小区。

顶风作案!滨湖某盘抢跑新政被责令退钱!4月多盘推新摇号真要来了?

万达悦湖苑这套降价房源其实挂牌时间不长,在本月2号上架,报价为345万,在新政发布之后,该房源降价5万,目前挂牌340万。

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招商雍和府小区这套降价房源也是在本月2号上架,当时挂牌价高达900万,这显得有些严重脱离市场行情,在新政发布之后目前价格488万。

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而且,有消息爆出,在滨湖某小区,一套原本售价310万的房源,由于业主想要将手里的房子紧急处理以入手其他楼盘,目前房东降价50万,售价260万。

而且,滨湖多家小区房源都出现了不同程度的降价。

顶风作案!滨湖某盘抢跑新政被责令退钱!4月多盘推新摇号真要来了?

除房源突然降价出售之外,新增房源数量也急剧上升。

有网站统计出,自昨天至今,滨湖二手房市场新增房源141套,相比较而言还是比较多的。

一些热门的楼盘也出现在其中,如万科蓝山小区,作为拥有优质学区的房源,在新政发布之后,部分房源也开始对外出售了,只是在价格上没有看到明显的变化。

顶风作案!滨湖某盘抢跑新政被责令退钱!4月多盘推新摇号真要来了?

顶风作案!滨湖某盘抢跑新政被责令退钱!4月多盘推新摇号真要来了?

即使是享受滨湖优质学区的文华阁小区,在昨天也上架了不少房源,令人意外的是,在这些新上的房源里,部分房源的挂牌价还要低于小区均价对外出售。如一套两室两厅的88㎡房源,挂牌价39773元/㎡,而小区均价41391元/㎡,挂牌价低于小区均价1618元/㎡。

顶风作案!滨湖某盘抢跑新政被责令退钱!4月多盘推新摇号真要来了?

顶风作案!滨湖某盘抢跑新政被责令退钱!4月多盘推新摇号真要来了?

其实滨湖的二手房在总量上也出现了一些变化。去年12月份,滨湖的在售房源量3654套,90天内的成交房源1018套,成交周期约10.7个月。

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而再看目前呈现的3月份数据,在售房源量增加至4094套,90天的成交房源量仅713套,成交周期17.2个月。对比来看,挂牌量增加,成交量减少,成交周期出现延长。

结语:

新政实施,滨湖地区房市的波动不是偶然,更是宏观调控下市场的一种自我适应,面对此类变动,买房客更要理性看待,购买优质房源,而不是去盲目跟从。

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