滨湖某盘抢跑新政，暗开被责令退钱退房
近日，有网友爆料，滨湖某盘抢在新政颁布之前抢拿预售许可证，当天暗开28套洋房被网友质疑。
今天，有博主爆料称：该盘此前暗开的28套洋房被责令退回已收款项为真。
4月5日晚，合肥市发布房地产“新政八条”：涵盖学位制、热点区域和部分热门学区二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。
其中热点楼盘“摇号+限售”受到广大刚需买房人的关注。
此前，龙湖高新CBD地块于4月5日上午9点摇号开盘，此次龙湖项目首开共验资1237个，按号码顺序，每6分钟放进去10位客户选房，公证处全程在场视频记录。
新政自2021年4月6日起开始正式施行。随着合肥楼市调控8大新政曝光，2021年合肥买房，限购政策进一步收紧，买房门槛越来越高，机会越来越少！
滨湖、政务、高新三区二手房及17个热门学区房实行限购政策，并且学区房学位制就此正式开始实施。
那么，接下来滨湖新房市场发生了哪些变化？本文带你详细了解
4月滨湖楼盘强势来袭！这些新盘值得入！
如今4月伊始，滨湖多个项目爆出加推计划。在新政实施的当下，买房人更要紧紧抓住这一机会。
1、中海九樾即将加推多层
据悉，中海九樾预计4月加推1栋毛坯多层产品Y15#楼，户型面积约140㎡、169㎡，约64套房源，均价约23998元/㎡。
中海九樾位于滨湖金融板块，目前大约还有10栋左右的多层未加推，这次加推过后，预计6月份左右会再加推户型建面约130-140㎡的多层产品。
2、华润昆仑御即将加推多层
华润昆仑御预计4月份会加推建面约109㎡、124㎡、149㎡的毛坯多层，均价23998元/㎡。
据悉，该项目自去年12月份至今，主要在售的都是商办产品。住宅部分一直处在无房在售的状态，且一直没有加推。
如今项目仅剩8栋多层未开，存货也不多了。
3、荣盛华府预计4月中下旬高层开始登记
荣盛华府二期还有3栋高层和1栋多层待售，预计4月中下旬左右高层开始登记，户型有109㎡、124㎡，全款优先。
多层产品的加推时间暂时未定。
4、绿城招商诚园即将加推最后一栋多层
据悉，绿城招商诚园仅剩最后一栋毛坯多层未售，户型面积约178㎡，共32套房源，备案均价23999.26元/㎡。
5、阳光城檀悦预计4月份正式启动商业项目
阳光城檀悦商业项目预计4月份正式启动，而原本计划于4月左右加推的多层产品，预计将于6月份左右加推。
加推多层Y17、Y18#楼，主力户型142㎡、168㎡，均价25609元/㎡，共48套房源。
待Y17、Y18#楼入市后，阳光城檀悦东边地块就全部售完了。西地块的6栋高层和4栋多层将陆续入市。
综合来看，这一批即将入市的房源依然是以多层+大户型为主，总价较高，且大多要高首付，甚至全款优先，购买成本和购买难度都不小。
如果按照新政要求，登记人数与销售套数之比大于1.5的，要实行摇号，此时重要的不仅仅是实力，也看其运气了。
2021滨湖唯一纯新盘曝光！买房客必须得了解
据微博爆料，滨湖唯一纯新盘佳兆业BK202005号地块即将入市，案名曝光：佳兆业滨湖和鸣，城市展厅2月27日开放。
这是滨湖2021年唯一入市的纯新盘，佳兆业滨湖和鸣目前在冻资，而且目前只接受全款客户冻资...
整个项目房源就不多，有4栋高层都是租赁，剩下就1栋11F小高层和8栋8F洋房，共747套房源，对外销售300多套，户型在120㎡、130㎡、143㎡。
附近有地铁5号线站点，按照去年的学区范围来看，学校也不错，合肥师范附小第四小学+46中南校（猜测），而且可售部分是纯洋房社区。
2020年10月30日，佳兆业以2037万元/亩竞得滨湖科学城BK202005号居住用地，总价114540.51万元，住宅楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%。竞自持面积达到31800㎡。地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，这是今年以来，滨湖科学城推出第二宗居住用地，土地面积约56.23亩，以容积率2.0来计算，可建设100㎡的房屋约750套。
值得注意的是，2020年以来滨湖区仅出让了2宗居住地，其中一个阳光城檀悦已经首开，项目热度大家有目共睹，佳兆业项目后期入市热度或可参考阳光城檀悦。
交通方面，地块周边生活配套比较完善，临近地铁5号线（建设中）和云谷金融城（建设中）等。
教育资源方面，根据2020年学区划分，该地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内。
周边的小区也比较集中，比如滨湖向上城、合肥云谷、保利拉菲公馆、华冶水晶公馆等，基本以二手房为主，均价都在2万+元/㎡。
另外，据爆料，滨湖佳兆业项目预计今年6月首开，小高层装修均价2.6万/㎡，低密度多层标准层放风价超3万/㎡。（具体信息以项目售楼处公布为准
滨湖二手房市场变天！新政下挂牌房源暴增！
新政发布后，对滨湖区的新房市场有影响之外，二手房市场也不断被影响，甚至产生余震！
从相关二手房网站上可以看到，目前滨湖二手房市场在一天之内出现了两套降价房源，这两大房源分别位于万达悦湖苑及招商雍和府两大小区。
万达悦湖苑这套降价房源其实挂牌时间不长，在本月2号上架，报价为345万，在新政发布之后，该房源降价5万，目前挂牌340万。
招商雍和府小区这套降价房源也是在本月2号上架，当时挂牌价高达900万，这显得有些严重脱离市场行情，在新政发布之后目前价格488万。
而且，有消息爆出，在滨湖某小区，一套原本售价310万的房源，由于业主想要将手里的房子紧急处理以入手其他楼盘，目前房东降价50万，售价260万。
而且，滨湖多家小区房源都出现了不同程度的降价。
除房源突然降价出售之外，新增房源数量也急剧上升。
有网站统计出，自昨天至今，滨湖二手房市场新增房源141套，相比较而言还是比较多的。
一些热门的楼盘也出现在其中，如万科蓝山小区，作为拥有优质学区的房源，在新政发布之后，部分房源也开始对外出售了，只是在价格上没有看到明显的变化。
即使是享受滨湖优质学区的文华阁小区，在昨天也上架了不少房源，令人意外的是，在这些新上的房源里，部分房源的挂牌价还要低于小区均价对外出售。如一套两室两厅的88㎡房源，挂牌价39773元/㎡，而小区均价41391元/㎡，挂牌价低于小区均价1618元/㎡。
其实滨湖的二手房在总量上也出现了一些变化。去年12月份，滨湖的在售房源量3654套，90天内的成交房源1018套，成交周期约10.7个月。
而再看目前呈现的3月份数据，在售房源量增加至4094套，90天的成交房源量仅713套，成交周期17.2个月。对比来看，挂牌量增加，成交量减少，成交周期出现延长。
结语：
新政实施，滨湖地区房市的波动不是偶然，更是宏观调控下市场的一种自我适应，面对此类变动，买房客更要理性看待，购买优质房源，而不是去盲目跟从。
本文来源：网易房产合肥
作者：解正华
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