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变天!合肥2021年最新调控八大方向曝光!炒房客彻夜无眠....

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终于!全民期待的合肥楼市新政即将落地,4月2日晚,合肥官方发布一则消息《虞爱华调研房地产工作,合肥房产相关新政将于4月6日发布!》

我相信很多人在昨夜就已经很难入睡,而今天关于合肥楼市新政8大方向的披露,也宣告了这场即将到来的合肥楼市大地震将会达到多少级。

合肥楼市新政细则6号出台8大方向保护刚需

4月2日下午,省委常委、市委书记虞爱华先后到市房地产交易中心、包河区滨纷公寓、高新区长宁公寓和市住房租赁发展公司调研房地产工作,并主持召开座谈会研究相关政策。

变天!合肥2021年最新调控八大方向曝光!炒房客彻夜无眠....调研座谈会现场

由于产业快速发展,合肥常住人口骤增,带来刚需住房量也骤增,去年销售新建商品住房超过1300万平方米、成交二手房近600万平方米,在建短期即可上市面积700万平方米左右,但市内个别片区仍存在供不应求情况。

虞爱华在调研中指出,

房地产既是产业更是民生,要坚决贯彻习近平总书记关于房子是用来住的、不是用来炒的重要指示精神,采取更加精准和果断措施,确保合肥房地产平稳健康发展。

通过座谈讨论和共同研究,大家一致认为,要进一步完善调控措施,加大调控力度。

一是稳定增加居住用地供应量,今年确保不少于9000亩,其中单列租赁住房用地900亩以上。 二是实施热点学区同一套住宅,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,二孩、多胞胎等法定情形除外政策。 三是采取热点区域二手房限购措施。 四是实行热点楼盘“摇号+限售”政策,并优先保障刚需群体。 五是从严控制商品住房定价。 六是加强住房贷款审慎管理。 七是在已建近17万套基础上,继续用足用好国家支持政策,加大加快租赁住房建设。 八是依法严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为,严厉整治哄抬房价等房地产市场乱象和网上恶意炒作。详细政策预计4月6日出台。

新政靴子即将落地 这一次合肥不想误伤刚需

把时间拨回到2016年,2016年10月2日合肥市政府连夜召开紧急新闻发布会,出台加强房地产市场调控工作的通知,重启限购限贷限价政策。

而此次新政是在2016年的基础上再进行分类调控,从这次8大方向提出的重点来看,着重提到了保障刚需群体,可以看出此次新政的方向不想再因一刀切而误伤刚需。

而方向中提到的三个热点,将会是后续首要讨论的"热点"。

1热点楼盘

针对“摇号+限售”政策,这一点,合肥这次没有像2016年那样一刀切,而只把矛头指向了热点楼盘,目前面临的问题是“热门楼盘”的界定。

按照其他城市的界定方法,基本是按照开盘房源数与报名人数的比例,来区分。

但是,有些热点楼盘因所处的地理位置的原因,本身就不存在限购,比如肥西的北雁湖板块,因与高新区接壤热度很高。

2热点学区

如何界定“热点学区”,是只有50中,45中,168等本部学区才算“热点学区”,还是凡是有名校效应的都算,因为众所周知以上这些学校,在合肥都有多处分校或者校区。

因此,在4月6日当天具体新政细则出台,“热点学区”的界定将受到热议。

3热点区域

如果说政务,滨湖,高新是此前合肥楼市的热点区域,那么今年的肥西算不算热点区域?

因为目前肥西县是不限购的,但在2021年肥西的热度超过了部分市区,全款优先,号头费的现象屡见不鲜。

4增加居住供地

土地是一级市场,稳定有序的土地供应,客观程度上能给予市场、买房人良好的预期,对稳定楼市起到基础性作用。

日前,合肥正式发布了土拍“两集中”新政,并且对全年供地计划进行了全部公示,如滨湖、包河、高新等热点区域也已明确了供地量。

变天!合肥2021年最新调控八大方向曝光!炒房客彻夜无眠....

变天!合肥2021年最新调控八大方向曝光!炒房客彻夜无眠....变天!合肥2021年最新调控八大方向曝光!炒房客彻夜无眠....     2021年度合肥市市区住宅用地计划供应660公顷(=9900亩),其中商品住房用地373.3公顷,约5599.5亩;拆迁安置用地226.7公顷;租赁住房用地60公顷(单列),均为市场化租赁住房用地。

各区域的居住用地供应分别为:滨湖科学城750亩,包河区1099.95亩,蜀山区550.05亩,庐阳区550.05亩,瑶海区600亩,经开区900亩,新站区649.95亩,高新区499.95亩。

5实施学位制

其实去年芜湖已经开始推行了“六年一学位”政策,所以如果想了解这一政策,最靠谱的方法就是先看看芜湖的官方政策是如何解读的。

芜湖市镜湖区关于“六年一学位”的解读 Q:政策调整背景?近年来,随着外地人口本地化、流动人口常住化,城镇人口不断增加,义务教育“城镇挤”问题日益凸显。为有效控制老城区学校办学容量,保障学校基本办学条件,推进义务教育学校优质均衡发展,对镜湖区户籍的适龄儿童申请小学入学(含转学,下同)的招生政策作适当调整。Q:如何解读“同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学(多胞胎和二孩除外)该政策计算周期小学为6年,在一个周期内同一套住宅不再第二次提供实行政策的小学学位(多胞胎和二孩除外,下同)。例1:在实行该政策小学学区内的某套住宅,若2020年秋季小学入学已安排学位,则该套住宅在2026年秋季入学前不再安排小学学位(2026年秋季入学可以提供学位)。例2:某户有两个孩子,第一个孩子2020年入学,该户房产地址录入信息库。根据本政策,该户第二个孩子可以仍用该房产入学。若第二个孩子于2022年入学,那该户“六年解决一户”的计算年份则要从2022年算起满6年。6严控制商品住房定价

这一点在2016年的政策就已经明确提出,楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。

但是,上有政策下有对策,不少开发房企从产品方向突破区域限价,比如"挖地下室拉低标准层的均价",相信这样的现象在此次将得到解决。

7住房贷款审慎管理

北京严查"经营贷"的政策出台,就是打击部分投资客利用疫情期间针对小微企业的纾困政策套取贷款。

2020年由于受到疫情的重大冲击,国内一系列针对小微企业的纾困政策出台,国内大部分银行开始放松放宽对个人抵押经营贷项目申请。

比如最低利率可以做到3.6%,贷款年限最高可以达到20年,抵押贷款成数高达7成等,优惠条件和申请条件都非常之宽松。

8加大租赁住房建设

根据发布信息,目前合肥已建近17万套租赁住房,包括合肥土拍中“竞自持”的要求,也适合实行已久的租赁住房保障措施,此次调控新政将继续落实这项要求。

虞书记在调研中也多次到访合肥市几大长租公寓市场,进行了实地调研。

住建部督导房地产市场多城楼市加码调控

合肥的新政的颁布,既出乎意料又情理之中,出乎意料的是官方这次不再是深夜忽然颁布,而是在清明节三天假期前官方预告即将颁布新政。

情理之中是合肥2021年开年后的楼市确实乱象频生,这一点官方也给出了解释,由于产业快速发展,合肥常住人口骤增,带来刚需住房量也骤增。

变天!合肥2021年最新调控八大方向曝光!炒房客彻夜无眠....

2021年,可以说楼市风云,一天一个变化,有人前天挂出200万,转眼隔天就多加100万的成交情况不在少数.

政府调控不断加码,买房者也慢慢的回归了理性。

几个代表性调控政策:

杭州落户不满足5年限购一套房子,

上海无房户摇号积分规则出台,

深圳出台建立二手房成交参考价格机制,并出炉全市3595个住宅小区住房成交参考价。

北京出台严查“经营贷”

这些都是调控中的冰山一角!

根据数据显示,2021年整个2月,各地房地产调控政策超过20次,整体来说,相当于一天一次!

变天!合肥2021年最新调控八大方向曝光!炒房客彻夜无眠....

结语:以上针对今天颁布的8大方向的解读,都将在4月6日具体细则颁布才能见分晓。

合肥,这座年年上榜让人有幸福感的城市不应该因为高房价就将年轻人才拒之门外,我希望将来的某一天可以听到:"我要是人才,肯定第一个去合肥。"

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