今天，网上一个关于龙湖CBD项目的小道消息炸锅了，这个2021年买房人口中被问到最高频的项目终于要开门迎客了。
最近真的很多人都在问龙湖CBD项目，还有不少人准备砸锅卖铁准备全款入。
但是，我今天听到的一个小道消息怕是让很多准备全款的人都心凉半截。
根据网友消息：龙湖CBD不仅要全款，还要绑定30w的车位以及绑定100w商办。
据传目前，龙湖CBD已经开启验资，地点位于龙湖天境售楼部，验资300w。
年前小道消息就漫天飞，有的说要HT费，有的说全款的都已经在排队了，有的说要绑车位。
没想到，草率了！全款＋车位只是一部分，还要再绑定100w的商办！
不得不说，龙湖高新CBD从拿地起就备受关注。每一点风吹草动，都能牵动买房人的心。
毕竟，无论刚需、投资，还是改善，都想入手这个盘。
没办法，位置、品牌、配套都很硬，而且高新区高层产品基本陷入房荒，还是限价盘。
所以当看到这则爆料的时候，也没有太惊讶，只是觉得自己真的很穷。
尽管让人非常痛斥“绑车位、绑商办”这种行为，但在高新区现在的市场行情和潜规则下，龙湖CBD的确是有底气这么做。
当然，以上提到的这一切都只是小道消息，都不是出自龙湖官方之口。
2高新龙湖CBD规划出炉4月开门迎客在讨论能不能买之前，我先对不了解这个项目的人，介绍一下龙湖CBD。因为就在前段时间，高新龙湖CBD的规划出来了：项目位于高新KF2-3、KF3-2地块项目位于长江西路与石莲北路交口西南角，处于蜀西湖北侧。
2020年8月28日，龙湖以1800万元/亩竞得高新区GX202009居住、居住服务设施、商业用地，居住服务设施用地成交单价100万元/亩，商业综合用地成交单价260万元/亩，总价257852万元，溢价率28.57%，竞自持面积200㎡。
办公及商业地块规划总面积49637㎡，从规划图中可以看出有一座大型商场+1栋180米高的写字楼。
这是龙湖CBD商业地块的效果图，建成后将与西侧的奥特莱斯一起组成蜀西湖商业版图的一部分。
住宅部分，总用地面积62185㎡，建设3栋24/21F的高层，9栋17/18F的小高层，共866套房源，并无洋房这种改善型房源规划。
此外住宅还将配建一座幼儿园，以及临街商业，生活配套齐全。
而在近日，龙湖CBD开始招标前期物业，从政府招投标网站上可以看到龙湖CBD的备案名叫：龙湖光年世纪城。
目前可以看到在建有售楼部、东侧住宅及地铁口商业地块。
（图片来源：微博@话说合肥楼市）
售楼部正在加紧建设中，预计4月份将开放。
3高新龙湖CBD，真的值得全款入么？正所谓“大湖名城、创新高地”，在滨湖省府3万+还需全款的时候，作为合肥的高地——高新区自然也是买房人的心头尖。
但是，眼下高新区的"房荒"正在加剧，截至到1月底，高新区库存量为1934套房源，仅够卖3.2个月。
我们一般将高新区房源划分为6个板块：
1.蜀西湖板块3盘进入清盘阶段，购房者需抓住机会；
2.北雁湖板块仅北雁湖玥园、北雁湖金茂湾在售多为叠墅和洋房，刚需购房者选择空间较小；
3.政务西板块的万科清盘了，万兴项目标准层已售完；
4.蜀山南板块洋房、叠墅价格均在2万/㎡以上；
5.天乐片区仅知庐1盘在售，装修多层均价2.41万/㎡；
6.方兴大道西板块高层1.7万+/㎡！置业门槛相对较低，但在售项目可选择较少。
这么一看，高新区确实可选择的项目不多，高层库存几乎见底，在售的项目户型偏改善，整体入驻门槛对于资金有限的购房者而言不太友好。
“房荒”是造成项目未开先火的背景，二手房价格倒挂则能看出龙湖CBD未来的溢价能力。
打开某二手房网站房价地图，龙湖CBD周边二手房均价都突破3万+了。
根据此前放风价2.4万来看，也就是说，现在入手龙湖CBD，就是以比周边价格低6K一平左右的价格买入。
另外，中科大高新园区附属中小学及幼儿园的规划已出炉。
据了解，规划包括18班幼儿园、36班小学、18班初中部和18班高中部，共可容纳3960位学生！
中科大高新园区附属学校项目位于合肥高新区复兴路与石莲南路交口东北角，总占地面积87695㎡。
本文来源：网易房产合肥
作者：解正华
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