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出固有行业格局,广东房企探索发展新路

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莫斌:碧桂园致力成为百年企业

博智林一批地面抹平机器人即将下线。受访者供图

“公司有信心未来3年每年录得10%以上的权益销售额增长,并保持各项经营指标同步增长。”在3月25日下午举行的2020年度线上业绩会上,碧桂园总裁莫斌表示。

尽管受到新冠疫情、房地产调控、各类成本居高不下等因素影响,碧桂园业绩仍持续稳步增长。与此同时,碧桂园的有息负债总额同比下降超一成,可动用现金远高于即期债务。这家总部身在广东的房地产行业龙头,仍然保持着庞大规模和相对健康的财务水平。

近年来,碧桂园积极跳出固有格局,布局多元化业务,如今,建筑机器人已在多个工地项目参与房屋建造,机器人餐厅陆续开出新店,社区零售蓬勃发展,房地产上下游全产业链逐步构建。“我们要成为百年企业,也要成为最具竞争力的企业,这就是我们的定位和愿景。”莫斌说。

“三道红线”最迟后年达标

如今,融资“三道红线”是各家规模房企绕不开的话题。25日下午召开的业绩会上,碧桂园管理层表示,根据测算结果,目前碧桂园净负债率和现金短债比都没有超过警戒值,仅剔除预收款项的资产负债率仍然略高。

“‘三道红线’要在2023年6月底全部达标,我们正在按照之前向央行上报的计划逐步改善。”碧桂园首席财务官伍碧君表示,目前看来,碧桂园能够按照现有经营节奏逐步降低资产负债率,去年下半年的执行情况较好。

尽管去年新冠肺炎疫情影响楼盘施工进度以及交楼结转的收入,碧桂园仍录得总收入4629亿元,毛利约1009亿元,净利润约541亿元,三组数字仍优于不少其他同业企业。

另外,截至去年底,碧桂园有息负债总额为3265亿元,相比2019年的3696亿元下降11.7%,净负债率为55.6%。

莫斌透露,去年底碧桂园现金余额约为1836亿元,若按此计算,现金和短期债务的比值大约为1.9,一年内需偿还的短期有息债务约为962.41亿元。

“我们总体的流动性是有保障的。”莫斌认为,从去年的融资“三道红线”到今年的“双集中”供地,都是为了房地产行业和企业的持续健康发展,未来碧桂园会继续保持现金流充盈以应对市场变化。

另外,截至去年底,碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7851亿元。

三四线城市发展前景广阔

经历去年年初因疫情导致销售同比下挫,到年中逐步追回进度,最终碧桂园2020年全年权益合同销售额达到5706.6亿元,同比增长3.3%,权益销售面积6733万平方米,同比增长8%。

另外,过去5年碧桂园权益合同销售金额复合增长率为25%,且权益销售回款持续5年高于90%。

莫斌表示,碧桂园在三四线等中小城市的成交占比为61%,远高于一二线城市的39%。管理层在业绩会还透露了一个关键点——去年碧桂园销售额约占全国商品房销售额的5%,而在已经进驻的三四线城市中,碧桂园的销售市占率达到8%。

“在整体销售规模提升的情况下,三四线城市的项目销售额占比是提升的。”碧桂园常务副总裁程光煜说。

过去几年,碧桂园董事局主席杨国强曾在多个场合反复表示三四线城市市场对碧桂园的重要性。莫斌在业绩会上表示,在碧桂园进驻的245个三四线城市中,84%的城市处于库存短缺或合理状态。

程光煜认为,从市场前景来看,广大三四线城市宏观上仍在快速增长。“从实际经营实践来看,去年获取和开盘的项目,毛利水平有明显改善。”

“公司有信心在未来3年,每年录得10%的权益销售额的增长。”此前几年,碧桂园并没有对外设定销售目标,但此次业绩会上,莫斌给出了碧桂园的销售目标值。按此计算,碧桂园今年需要完成6277.26亿元的权益销售额。根据业绩会透露的信息,碧桂园共有大约9600亿元的房地产权益可售货量。

以新业务开拓新局面

本月初,碧桂园首次对外公开了博智林机器人的研发和应用状况,并宣布建筑机器人已经从自主研发制造阶段迈向商业应用阶段。

管理层在业绩会上透露,博智林现有在研建筑机器人46款,绝大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工,其中18款建筑机器人已投入商业化应用。而在建筑机器人之前,餐饮类机器人已经在去年铺开,截至目前已有80间餐厅开业,餐饮机器人工厂已有9条生产线,去年机器人设备产量超过1800台,产值超过8000万元。

“今年下半年建筑机器人会逐步批量生产,我们有信心在明年实现建筑机器人和机器人餐厅的盈利。”莫斌说。

除了机器人,碧桂园还布局农业全产业链,目前已形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块。

“我们新业务的投入资金,有90%是在我们的建筑机器人。”莫斌认为,如果建筑机器人成功,对碧桂园新业务发展有着极强的支撑作用。

不论是建筑机器人还是物业,都可以被视作为房地产上下游产业链相关的产业。在这一产业链上,碧桂园旗下的创投公司于去年开始发力。

如今,碧桂园创投已投资数十家企业,综合收益率超过80%,其中4家已成功IPO,还与保利资本共同发起成立保碧“地产产业链赋能基金”,实现首期超20亿元募资。

新业务的开拓,表明这家广东房企的目标早已不再是单纯的“房企”格局,而是希望更上一层楼,成为一家“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”。

“新业务的投资对我们的利润有影响,另外前几年高位买下的低毛利土地所建项目进入确收阶段,以及公司的组织变革,对我们的利润都有影响。”莫斌并没有避讳这些问题,但紧接着表示,管理层非常有信心保持各项经营指标稳健持续健康发展。

南方日报记者 葛政涵

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